Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herbsleben 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Herbsleben liegt bei 38 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 8,6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 8 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Herbsleben entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 38 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 35 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,6%.
Die Bodenrichtwerte für Herbsleben wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Herbsleben werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 38 | 8.6 % | 8 | 50 |
| Gewerbe | 11 | 0.0 % | 11 | 11 |
| Landwirtschaft | 1,96 | 5.4 % | 0,58 | 2,2 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,37 | 0,53 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Herbsleben (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Herbsleben liegt im Jahr 2024 bei 35 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 2 €/m² beziehungsweise 6,1 % gegenüber dem Vorjahr. Für das Jahr 2026 wird bereits ein Wert von 38 €/m² ausgewiesen, was einem weiteren Anstieg von 8,6 % entspricht.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 13 €/m² auf 35 €/m², was nahezu einer Verdreifachung des Bodenrichtwertes entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2018, als der Wert von 27 €/m² auf 33 €/m² kletterte, was einen Zuwachs von insgesamt 22,2 % in nur zwei Jahren bedeutete. Auffällig ist der starke Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 10,8 % auf 33 €/m² fiel, was den deutlichsten Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt.
In den Jahren 2008 und 2009 erlebte Herbsleben bereits einen moderaten Rückgang, bei dem die Bodenrichtwerte von 23 €/m² auf 21 €/m² sanken. Die Phase zwischen 2010 und 2015 war hingegen von Stabilität und moderatem Wachstum geprägt, wobei die Werte kontinuierlich von 22 €/m² auf 25 €/m² anstiegen. Bemerkenswert ist auch die Stagnation in den Jahren 2019 und 2023, in denen keine Veränderung zum jeweiligen Vorjahr festzustellen war.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 37 €/m² | 8.8 % |
| 2022 | 33 €/m² | -10.8 % |
| 2023 | 33 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 35 €/m² | 6.1 % |
| 2026 | 38 €/m² | 8.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Thüringen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bad Tennstedt | 32 | 0.0 % | 4.3 |
| Dachwig | 68 | 0.0 % | 4.4 |
| Döllstädt | 53 | 0.0 % | 5.0 |
| Gebesee | 89 | 0.0 % | 5.2 |
| Tonna | 37 | 0.0 % | 8.2 |
| Walschleben | 141 | 0.0 % | 8.2 |
| Witterda | 122 | 0.0 % | 9.8 |
| Elxleben (Sömmerda) | 139 | 0.0 % | 10.9 |
| Straußfurt | 49 | 0.0 % | 11.0 |
| Riethnordhausen | 108 | 0.0 % | 11.6 |
| Molschleben | 53 | 0.0 % | 12.3 |
| Clingen | 30 | 0.0 % | 13.4 |
| Greußen | 21 | 0.0 % | 14.8 |
| Großrudestedt | 83 | 0.0 % | 17.6 |
| Weißensee | 38 | 0.0 % | 17.7 |
Sind die Grundstückspreise in Herbsleben mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Herbsleben sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herbsleben gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herbsleben kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herbsleben gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Herbsleben?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herbsleben zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herbsleben
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herbsleben:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Unstrut-Hainich-Kreis
Bahnhofstraße 18
37339 Leinefelde-Worbis
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.leinefelde-worbis@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
036074 204203Fax:
036074 204201Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Unstrut-Hainich-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Herbsleben erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Unstrut-Hainich-Kreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Herbsleben werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Unstrut-Hainich-Kreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Herbslebens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Herbsleben sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Unstrut-Hainich-Kreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Herbsleben werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Herbsleben wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Herbsleben wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Herbsleben befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de