Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Leutenberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Leutenberg liegt bei 25 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 8,7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 3 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Leutenberg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 25 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 23 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,7%.
Die Bodenrichtwerte für Leutenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Leutenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 25 | 8.7 % | 3 | 70 |
| Gewerbe | 10 | 0.0 % | 5 | 12 |
| Landwirtschaft | 0,66 | 10.0 % | 0,45 | 0,9 |
| Forstwirtschaft | 0,27 | 8.0 % | 0,25 | 0,27 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Leutenberg (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Leutenberg liegt im Jahr 2024 bei 23 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 4,5 % gegenüber dem Vorjahr. Nach einer Phase der Stagnation im Jahr 2023 setzt sich damit die grundsätzliche Aufwärtsbewegung der Vorjahre fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 hat sich der Bodenrichtwert nahezu verdreifacht – von anfänglichen 8 €/m² auf aktuell 23 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2007, als der Wert von 9 €/m² auf 15 €/m² anstieg, sowie im Zeitraum 2015 bis 2021, in dem ein kontinuierlicher Anstieg von 16 €/m² auf 24 €/m² zu verzeichnen war. Auffällig ist die längere Stagnationsphase zwischen 2008 und 2012, in der der Bodenrichtwert konstant bei 14 €/m² verharrte.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein wechselhaftes Bild mit deutlichen Schwankungen. Nach dem Höchststand von 24 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein merklicher Rückgang um 8,3 % auf 22 €/m², bevor sich der Wert 2023 stabilisierte und 2024 wieder leicht anstieg. Der für 2026 ausgewiesene Wert von 25 €/m² würde eine Fortsetzung des Wachstumstrends mit einem Zuwachs von 8,7 % bedeuten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 24 €/m² | 9.1 % |
| 2022 | 22 €/m² | -8.3 % |
| 2023 | 22 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 23 €/m² | 4.5 % |
| 2026 | 25 €/m² | 8.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Thüringen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Kaulsdorf | 33 | 0.0 % | 6.3 |
| Probstzella | 22 | 0.0 % | 6.7 |
| Remptendorf | 21 | 0.0 % | 9.4 |
| Lehesten (Thüringer Wald) | 22 | 0.0 % | 10.6 |
| Unterwellenborn | 40 | 0.0 % | 11.0 |
| Ranis | 37 | 0.0 % | 12.9 |
| Saalfeld | 61 | 0.0 % | 13.3 |
| Wurzbach | 18 | 0.0 % | 13.5 |
| Gräfenthal | 25 | 0.0 % | 14.4 |
| Krölpa | 23 | 0.0 % | 14.9 |
| Bad Lobenstein | 36 | 0.0 % | 17.0 |
| Pößneck | 47 | 0.0 % | 17.2 |
| Saalburg-Ebersdorf | 31 | 0.0 % | 18.1 |
| Bad Blankenburg | 46 | 0.0 % | 20.3 |
| Rosenthal am Rennsteig | 26 | 0.0 % | 21.0 |
Sind die Grundstückspreise in Leutenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Leutenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Leutenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Leutenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Leutenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Leutenberg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Leutenberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Leutenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Leutenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
Albrecht-Dürer-Straße 3
07318 Saalfeld
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.saalfeld@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03671 4610311Fax:
03671 4610399Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Leutenberg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Leutenberg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Leutenbergs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Leutenberg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Leutenberg werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Leutenberg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Leutenberg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Leutenberg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de