Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nessetal 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 38 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 33 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 15,2%.

Die Bodenrichtwerte für Nessetal wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Nessetal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Nessetal liegt im Jahr 2024 bei 33 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 2 €/m² oder 6,5 %, nachdem die Werte in den beiden Jahren zuvor bei 31 €/m² stagnierten.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine Entwicklung von 12 €/m² auf 33 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 175 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2018, als die Bodenrichtwerte von 25 €/m² auf 31 €/m² anstiegen, was einem Zuwachs von 24 % innerhalb von nur zwei Jahren entspricht. Der stärkste Rückgang innerhalb eines Jahres erfolgte 2022 mit -11,4 %, wobei der Wert von 35 €/m² auf 31 €/m² fiel.

Auffällig ist auch der Einbruch im Jahr 2008, als der Bodenrichtwert um 9,1 % von 22 €/m² auf 20 €/m² zurückging. In den Folgejahren von 2009 bis 2012 verharrten die Werte weitgehend auf konstantem Niveau bei 20 bis 21 €/m². Der für 2026 ausgewiesene Wert von 38 €/m² zeigt eine prognostizierte Steigerung um 15,2 % gegenüber 2024.

Die Grundstückspreise in Nessetal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nessetal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nessetal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nessetal gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Nessetal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nessetal

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nessetal:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.