Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Friedrichshain 2024

Friedrichshain, gelegen im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, ist bekannt für seine lebendige Kunstszene und seine historische Architektur. Dieser Stadtteil im Osten Berlins ist die Heimat der berühmten East Side Gallery und einer Vielzahl von Bars und Clubs, die das pulsierende Nachtleben ausmachen. Friedrichshain verbindet erfolgreich den Charme der alten und neuen Berliner Kultur.
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03.12.2024
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Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Friedrichshain liegt bei 4.207 €/m².
  • Die Bodenrichtwerte in Berlin-Friedrichshain sind im Schnitt zum Vorjahr um -22.9% gefallen.
  • Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg auf Platz 1 von 2.
  • Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Friedrichshain auf Platz 4 von 97.

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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Friedrichshain 2024

Der Bodenrichtwert in Berlin Friedrichshain hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 1.253 €/m² auf 4.207 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.

Der höchste Bodenrichtwert erreichte 11.000 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 800 €/m² liegt.

Bodenrichtwerte in Berlin Friedrichshain im Vergleich

Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Friedrichshain

Der Bodenrichtwert im Stadtteil Friedrichshain von Friedrichshain-Kreuzberg in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.

Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 2.366 €/m² auf 6.403 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 4.207 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 1.841 €/m² oder 77% über den gesamten Zeitraum.

Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 2.506 €/m² auf 2.506 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -22,9% (von 5.460 €/m² auf 4.207 €/m²).

Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 6.403 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 4.207 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -34,3% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.

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Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Friedrichshain-Kreuzberg

Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Friedrichshain-Kreuzberg) auf Platz 1 von 2. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 4 von 97.

GruppePlatzVon
Bezirk (Friedrichshain-Kreuzberg)12
Stadt (Berlin)497

Im aktuellen Jahr liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in Friedrichshain bei 4.207 €/m², was einer Abnahme von 22,9 % im Vergleich zum vorherigen Jahr entspricht. In Kreuzberg zeigt sich eine ähnliche Tendenz mit einem aktuellen Durchschnittswert von 3.515 €/m² und einer noch stärkeren Reduktion um 26,3 %.

RankStadtteil⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
1Friedrichshain4.20780011.000
2Kreuzberg3.5161.90012.000
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Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl

RankPLZ⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
1102435.0371.50011.000
2102474.0888004.500
3102454.0301.3009.500
4102493.1621.50010.000

Im aktuellen Jahr zeigt sich in Friedrichshain ein signifikanter Rückgang der durchschnittlichen Bodenrichtwerte gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt nun bei etwa 4.079 €/m², was einem Rückgang von rund 22% entspricht.

Besonders hervorzuheben ist der Stadtteil mit der Postleitzahl 10243, der mit einem Rückgang von 26,4% die größte prozentuale Veränderung aufweist. Hier sank der durchschnittliche Bodenrichtwert von 6.838 €/m² im letzten Jahr auf 5.036 €/m² im aktuellen Jahr.

Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Friedrichshain dem Bodenrichtwert?

Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Friedrichshain kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.

Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Friedrichshain gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:

Bodenrichtwert Auskunft Berlin

Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Friedrichshain

Adresse:

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin

Fehrbelliner Platz 1

10707 Berlin

Website:

https://www.berlin.de/gutachterausschuss/

E-Mail:

gaa@sensw.berlin.de

Telefon:

030 901395239

Fax:

030 901395231
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Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Berlin Friedrichshain