Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dillenburg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 91 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,5%.

Die Bodenrichtwerte für Dillenburg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Dillenburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

In Dillenburg liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 96 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 91 €/m² entspricht dies einem Anstieg um 5 €/m² beziehungsweise 5,5 %. Über den gesamten Zeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Wert von 34 €/m² um 62 €/m² erhöht und damit nahezu verdreifacht.

Die stärkste Aufwärtsbewegung fand zwischen 2016 und 2018 statt, als der Bodenrichtwert von 65 €/m² auf 86 €/m² stieg, mit einem Jahreszuwachs von 11,3 % im Jahr 2017 als höchstem Wert dieser Phase. Zuvor verzeichnete bereits das Jahr 2003 mit 25,0 % den größten prozentualen Sprung der gesamten Reihe. Rückgänge blieben selten und moderat: In den Jahren 2008 und 2009 sank der Wert zunächst von 61 €/m² auf 55 €/m², bis 2011 und 2012 folgte eine Seitwärtsbewegung bei 58 €/m².

In den letzten Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 97 €/m² seinen Höchststand, bevor er 2022 um 10,3 % auf 87 €/m² fiel, den größten Rückgang im Betrachtungszeitraum. Nach einem unveränderten Wert im Jahr 2023 stieg er 2024 um 4,6 % auf 91 €/m² und erreichte zuletzt 96 €/m². Der Höchststand von 2021 wurde damit um 1 €/m² knapp unterschritten.

Die Bodenrichtwerte in Dillenburg bewegen sich im Durchschnitt der acht Postleitzahlgebiete zwischen 64 €/m² und 115 €/m². Das höchste Preisniveau weist das Gebiet 35683 mit durchschnittlich 115 €/m² auf, gefolgt von 35684 mit 105 €/m² und 35685 mit 100 €/m². Am unteren Ende liegen 35690 mit 64 €/m², 35686 mit 69 €/m² und 35688 mit 70 €/m². In 35683 wird mit 195 €/m² zugleich der höchste Einzelwert der Stadt erreicht, während das Gebiet mit 28 €/m² auch eine große Spanne nach unten aufweist.

Alle Gebiete verzeichnen Zuwächse gegenüber dem Vorjahr. Den stärksten Anstieg zeigt 35690 mit 8,5 % (von 59 auf 64 €/m²), dicht gefolgt von 35684 mit 8,2 % (von 97 auf 105 €/m²) und 35686 mit 7,8 % (von 64 auf 69 €/m²). Am moderatesten fällt die Entwicklung in 35683 mit 4,5 % aus, obwohl dieses Gebiet das höchste Preisniveau hat. Auffällig ist zudem die Spannweite in 35685: Dort reicht die Spanne von 6 €/m² bis 125 €/m², bei einem Durchschnitt von 100 €/m² und einem Zuwachs von 5,3 %.

Die Grundstückspreise in Dillenburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dillenburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dillenburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dillenburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dillenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dillenburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dillenburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Dillenburg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Dillenburg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.