Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dillenburg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 91 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,5%.

Die Bodenrichtwerte für Dillenburg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Dillenburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dillenburg liegt im Jahr 2026 bei 91 €/m² und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr 2024 eine Steigerung um 5 €/m², was einem Zuwachs von 5,5 % entspricht. Damit setzt sich der positive Trend nach der Delle im Jahr 2022 weiter fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 34 €/m² auf aktuell 96 €/m², was nahezu einer Verdreifachung entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 71 €/m² auf 97 €/m² kletterten – der höchste jemals erreichte Wert. Die stärkste Einzelsteigerung in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit einem Plus von 11,3 %.

Die jüngere Entwicklung ist durch einen markanten Einbruch im Jahr 2022 gekennzeichnet, als die Bodenrichtwerte um 10,3 % auf 87 €/m² zurückfielen. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 zeigt sich seit 2024 wieder eine Erholung mit moderaten Zuwächsen von 4,6 % beziehungsweise 5,5 % im Jahr 2026. Das aktuelle Niveau liegt damit noch knapp unter dem Höchststand von 2021, deutet aber auf eine Stabilisierung des Marktes hin.

In Dillenburg zeigen sich durchweg positive Entwicklungen bei den Bodenrichtwerten über alle Postleitzahlgebiete hinweg. Die stärkste Wertsteigerung verzeichnet das PLZ-Gebiet 35690 mit 8,5 %, gefolgt von 35684 mit 8,2 % und 35686 mit 7,8 %. Die Veränderungsraten bewegen sich in einer Spanne von 4,5 % bis 8,5 %, wobei die moderateste Entwicklung im PLZ-Gebiet 35683 zu beobachten ist.

Das Preisniveau variiert deutlich zwischen den verschiedenen Gebieten. Die höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwerte finden sich in den PLZ-Gebieten 35683 mit 115 €/m², 35684 mit 105 €/m² und 35685 mit 100 €/m². Am günstigsten präsentiert sich das PLZ-Gebiet 35690 mit durchschnittlich 64 €/m². Bemerkenswert ist die Spannweite innerhalb einzelner Gebiete: Während in 35683 Maximalwerte von 195 €/m² erreicht werden, liegt der niedrigste erfasste Wert in 35685 bei lediglich 6 €/m², was auf sehr unterschiedliche Lagen oder Nutzungsarten innerhalb der Postleitzahlgebiete hindeutet.

Die Grundstückspreise in Dillenburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dillenburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dillenburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dillenburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dillenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dillenburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dillenburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Dillenburg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Dillenburg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.