Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Münster (Hessen) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Münster (Hessen) liegt bei 308 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Münster (Hessen).
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Münster (Hessen) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 308 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 299 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3%.
Die Bodenrichtwerte für Münster (Hessen) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Münster (Hessen) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 308 | 3.0 % | 150 | 600 |
| Gewerbe | 123 | 7.9 % | 100 | 190 |
| Landwirtschaft | 2,59 | -0.4 % | 2,2 | 4,5 |
| Forstwirtschaft | 1 | -4.8 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Münster (Hessen) (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Münster (Hessen) liegt im Jahr 2024 bei 299 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 zeigt sich eine Erholung mit einem Anstieg um 12 €/m², was einer Steigerung von 4,2 % entspricht.
Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2024 hat sich der Bodenrichtwert deutlich entwickelt, von ursprünglich 113 €/m² auf aktuell 299 €/m². Besonders auffällig ist das Jahr 2003, in dem mit 24,2 % die stärkste relative Steigerung innerhalb eines Jahres zu verzeichnen war. Ebenfalls bemerkenswert ist das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 28 €/m² oder 12,0 %, was den höchsten absoluten Sprung innerhalb der dokumentierten Zeitreihe darstellt.
Die jüngere Entwicklung zeigt nach kontinuierlichem Wachstum zwischen 2015 und 2021 eine markante Zäsur im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 31 €/m² oder 9,7 % einbrach – der stärkste Rückgang seit Beginn der Aufzeichnung. Nach einer weiteren leichten Korrektur um 0,3 % im Jahr 2023 deutet der Anstieg in 2024 auf eine Stabilisierung des Marktes hin. Für 2026 wird ein Wert von 308 €/m² angegeben, was einem moderaten Anstieg von 3,0 % entspricht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 319 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 288 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 287 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 299 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 308 €/m² | 3.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Eppertshausen | 346 | 0.0 % | 2.7 |
| Dieburg | 340 | 0.0 % | 2.9 |
| Rödermark | 433 | 0.0 % | 5.9 |
| Groß-Zimmern | 276 | 0.0 % | 6.2 |
| Messel | 294 | 0.0 % | 6.4 |
| Babenhausen | 220 | 0.0 % | 8.2 |
| Roßdorf | 328 | 0.0 % | 8.8 |
| Groß-Umstadt | 196 | 0.0 % | 9.6 |
| Rodgau | 397 | 0.0 % | 9.9 |
| Dietzenbach | 386 | 0.0 % | 10.3 |
| Reinheim | 261 | 0.0 % | 11.0 |
| Schaafheim | 178 | 0.0 % | 11.6 |
| Otzberg | 151 | 0.0 % | 12.2 |
| Dreieich | 569 | 0.0 % | 13.1 |
| Heusenstamm | 513 | 0.0 % | 13.7 |
Sind die Grundstückspreise in Münster (Hessen) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Münster (Hessen) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Münster (Hessen) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Münster (Hessen) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Münster (Hessen) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Münster (Hessen)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Münster (Hessen) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münster (Hessen)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Münster (Hessen):
Adresse:
Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald
Odenwaldstraße 6
64646 Heppenheim
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-heppenheimE-Mail:
GS-GAA-AfB-HP@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-8904Fax:
0611 327 605 390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Münster (Hessen)
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Münster (Hessen) variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Münster (Hessen) für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Münster (Hessen) erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Darmstadt-Dieburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Münster (Hessen) werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Darmstadt-Dieburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Münster (Hessen)s. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Münster (Hessen) sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Darmstadt-Dieburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Münster (Hessen) werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Münster (Hessen) wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Münster (Hessen) wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Münster (Hessen) befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de