Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Viernheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Viernheim liegt bei 362 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 800 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 210 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Viernheim entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 362 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 362 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Viernheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Viernheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 362 | 0.0 % | 210 | 800 |
| Gewerbe | 243 | 0.0 % | 190 | 370 |
| Landwirtschaft | 8,5 | 6.3 % | 3,5 | 8,5 |
| Forstwirtschaft | 0,75 | -11.8 % | 0,75 | 3,3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Viernheim (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Viernheim liegt im Jahr 2024 bei 362 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 14 €/m² oder 4,0 %. Dieser Zuwachs markiert eine Erholung nach der rückläufigen Phase in den Jahren 2022 und 2023, in denen die Werte erstmals seit 2008 deutlich gesunken waren.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine erhebliche Wertsteigerung von 137 €/m² auf 362 €/m², was einem Gesamtanstieg von 164 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, als innerhalb von sechs Jahren ein kontinuierlicher Anstieg von 261 €/m² auf 386 €/m² erfolgte. Der stärkste absolute Zuwachs innerhalb eines Jahres wurde dabei 2017 mit 33 €/m² oder 11,6 % verzeichnet.
Auffällig ist der massive Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 37 €/m² oder 9,6 % zurückgingen und damit den stärksten prozentualen Rückgang in der gesamten Zeitreihe markierten. Die Stagnation zwischen 2023 und 2024 mit einem unveränderten Wert von 362 €/m² deutet auf eine Konsolidierung des Preisniveaus nach den vorangegangenen Schwankungen hin. Bereits in der Frühphase des Betrachtungszeitraums fällt der sprunghafte Anstieg von 2002 auf 2003 mit 24,8 % als historischer Ausreißer ins Auge.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 386 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 349 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 348 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 362 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 362 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Lorsch | 301 | 0.0 % | 9.2 |
| Lampertheim | 220 | 0.0 % | 9.4 |
| Bürstadt | 228 | 0.0 % | 11.5 |
| Birkenau | 141 | 0.0 % | 11.5 |
| Heppenheim | 200 | 0.0 % | 11.5 |
| Gorxheimertal | 173 | 0.0 % | 13.1 |
| Mörlenbach | 110 | 0.0 % | 13.3 |
| Einhausen (Hessen) | 283 | 0.0 % | 13.8 |
| Bobenheim-Roxheim | 394 | 0.0 % | 14.1 |
| Ludwigshafen am Rhein | 358 | 0.0 % | 14.8 |
| Frankenthal (Pfalz) | 395 | 0.0 % | 15.2 |
| Bensheim | 313 | 0.0 % | 15.5 |
| Altrip | 519 | 0.0 % | 15.6 |
| Rimbach (Odenwald) | 118 | 0.0 % | 16.1 |
| Abtsteinach | 83 | 0.0 % | 16.2 |
Sind die Grundstückspreise in Viernheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Viernheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Viernheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Viernheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Viernheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Viernheim?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Viernheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Viernheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Viernheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald
Odenwaldstraße 6
64646 Heppenheim
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-heppenheimE-Mail:
GS-GAA-AfB-HP@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-8904Fax:
0611 327 605 390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Viernheim
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Viernheim variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Viernheim für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Viernheim erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Bergstraße anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Viernheim werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Bergstraße festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Viernheims. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Viernheim sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Bergstraße hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Viernheim werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Viernheim wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Viernheim wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Viernheim befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de