Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wesertal 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 37 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 37 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Wesertal wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wesertal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Wesertal liegt im Jahr 2024 bei 37 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 2 €/m² beziehungsweise 5,7 %.

Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 14 €/m² auf aktuell 37 €/m², was einer Wertsteigerung von 164,3 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 26 €/m² auf 39 €/m² anstieg. In dieser Phase wurden mehrfach zweistellige Wachstumsraten verzeichnet, darunter 11,5 % im Jahr 2016 und 10,3 % im Jahr 2017.

Auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Wert um 10,3 % auf 35 €/m² fiel und damit den bisher höchsten Bodenrichtwert von 39 €/m² aus dem Jahr 2021 nicht halten konnte. In den Jahren 2023 und 2026 blieb der Wert mit 0,0 % Veränderung jeweils konstant. Die jüngste Entwicklung deutet mit der Steigerung im Jahr 2024 auf eine moderate Erholung hin, wobei das Niveau von 2021 bislang nicht wieder erreicht wurde.

Die Bodenrichtwerte in Wesertal zeigen eine divergierende Entwicklung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Im PLZ-Gebiet 34399 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert um 7,5 % auf 37 €/m² gesunken, während im benachbarten Gebiet 37194 ein leichter Anstieg von 2,9 % auf 36 €/m² zu verzeichnen ist. Trotz der gegenläufigen Entwicklung liegen beide Gebiete mit einem Unterschied von nur 1 €/m² nahezu auf gleichem Preisniveau.

Bemerkenswert ist die deutlich größere Preisspanne im PLZ-Gebiet 34399, wo die Werte zwischen 9 €/m² und 60 €/m² variieren. Diese Differenz von 51 €/m² deutet auf eine heterogene Struktur mit unterschiedlich attraktiven Lagen hin. Im Vergleich dazu zeigt das Gebiet 37194 mit einer Spanne von 7 €/m² bis 40 €/m² eine homogenere Verteilung. Der maximale Bodenrichtwert von 60 €/m² im Gebiet 34399 stellt gleichzeitig den höchsten Wert im gesamten Stadtgebiet dar.

Die Grundstückspreise in Wesertal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wesertal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wesertal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wesertal gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wesertal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wesertal

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wesertal:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Wesertal variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Wesertal für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.