Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wesertal 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 37 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 37 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Wesertal wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wesertal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

In Wesertal liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 37 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2024 gegenüber 2023 noch um 5,7 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 14 €/m² auf 37 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Zuwachs von rund 164 % entspricht.

Die stärksten Anstiege verzeichnete Wesertal im Jahr 2003 mit 28,6 % sowie in den Jahren 2016 bis 2018 mit jeweils rund 9 bis 12 %. In diesen drei Jahren stieg der Wert von 26 €/m² auf 35 €/m². Zwischen 2008 und 2012 bewegte sich der Bodenrichtwert dagegen weitgehend seitwärts im Bereich von 22 €/m² bis 24 €/m².

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 39 €/m² seinen Höchststand. Im Jahr 2022 folgte der deutlichste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums um 10,3 % auf 35 €/m². Nach einer Stagnation 2023 erholte sich der Wert 2024 auf 37 €/m² und blieb seither stabil, liegt damit aber weiterhin unter dem Niveau von 2021.

In Wesertal liegen die Bodenrichtwerte durchweg auf einem niedrigen Niveau. Im Postleitzahlgebiet 34399 beträgt der durchschnittliche Bodenrichtwert 37 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahreswert von 40 €/m² um 7,5 % gesunken. Es handelt sich um den einzigen Rückgang im Vergleich der beiden Gebiete. Die Spanne innerhalb des Gebiets reicht von 9 €/m² bis 60 €/m², sodass der Höchstwert rund das Siebenfache des niedrigsten Wertes erreicht.

Im Postleitzahlgebiet 37194 liegt der Durchschnitt bei 36 €/m², nach 35 €/m² im Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von 2,9 %. Die Werte bewegen sich hier zwischen 7 €/m² und 40 €/m². Beide Gebiete liegen im Durchschnitt mit einem Abstand von lediglich 1 €/m² nahezu gleichauf, wobei 34399 das höhere Maximum und die größere Streubreite aufweist.

Die Grundstückspreise in Wesertal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wesertal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wesertal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wesertal gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wesertal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wesertal

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wesertal:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Wesertal variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Wesertal für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.