Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rostock Warnemünde 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Rostock-Warnemünde liegt bei 969 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 2.200 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 250 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rostock-Warnemünde 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 969 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 41 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.010 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,1%.
Die Bodenrichtwerte für Rostock-Warnemünde wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rostock werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 969 | -4.1 % | 250 | 2.200 |
| Gewerbe | 79 | -1.3 % | 50 | 120 |
| Landwirtschaft | 0,73 | -8.8 % | 0,3 | 1,2 |
| Forstwirtschaft | 0,86 | 68.6 % | 0,4 | 2,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rostock-Warnemünde (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Warnemünde liegt bei 969 €/m² und zeigt damit einen Rückgang von 41 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer relativen Veränderung von -4,1 % entspricht. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise über viele Jahre kontinuierlich gestiegen waren.
Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 793 €/m² auf den Höchststand von 1.078 €/m² kletterten. Diese Phase war geprägt von deutlichen jährlichen Zuwächsen, wobei 2017 mit einem Anstieg um 92 €/m² den stärksten absoluten Zuwachs verzeichnete. Der größte relative Sprung ereignete sich jedoch bereits 2003 mit einem Anstieg um 24,1 %, als die Werte von 407 €/m² auf 505 €/m² kletterten.
Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt eine deutliche Trendwende: Nach dem drastischen Einbruch um 104 €/m² im Jahr 2022, was einem Rückgang von 9,6 % entspricht, stabilisierten sich die Werte 2023 nahezu unverändert bei 971 €/m². Die zwischenzeitliche Erholung 2024 auf 1.010 €/m² wurde jedoch 2025 wieder korrigiert. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 haben sich die Bodenrichtwerte in Warnemünde dennoch mehr als verdoppelt, wobei einzelne Korrekturphasen wie 2008/2009 und die aktuelle Entwicklung ab 2022 die allgemeine Aufwärtsbewegung unterbrachen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.078 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 974 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 971 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 1.010 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 969 €/m² | -4.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Rostock
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Rostock.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Groß Klein | 267 | -5.7 % | 2.3 |
| Hohe Düne | 581 | 6.2 % | 2.4 |
| Lichtenhagen | 278 | -7.9 % | 2.6 |
| Peez | 80 | 0.0 % | 3.7 |
| Lütten Klein | 305 | -4.4 % | 4.0 |
| Schmarl | 266 | -5.7 % | 4.7 |
| Stuthof | 148 | -5.7 % | 5.0 |
| Markgrafenheide | 396 | -3.9 % | 5.5 |
| Krummendorf | 171 | -7.1 % | 5.5 |
| Evershagen | 288 | -6.8 % | 6.1 |
Sind die Grundstückspreise in Rostock-Warnemünde mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rostock-Warnemünde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rostock-Warnemünde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rostock-Warnemünde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rostock-Warnemünde gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Rostock-Warnemünde
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Rostock zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rostock
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rostock:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Rostock
Holbeinplatz 14
18069 Rostock
Website:
https://rathaus.rostock.de/de/service/aemter/kataster_vermessungs_und_liegenschaftsamt/gutachterausschuss/252222E-Mail:
gutachterausschuss@rostock.deTelefon:
0381-3816 276Fax:
0381-3816 902Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Rostock.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.