Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rostock 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 398 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 398 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Warnemünde mit einem Wert von knapp 969 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Peez mit 80 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Rostock wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Rostock sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Rostock werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Rostock weisen die Stadtteile Warnemünde, Stadtmitte und Kröpeliner-Tor-Vorstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Rostock finden sich in Wiethagen, Jürgeshof und Peez. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Warnemünde) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -90%.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Rostock liegt bei 398 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Diese Stagnation folgt auf einen moderaten Anstieg von 4,2 % im Jahr 2024, nachdem die Werte zuvor zwei Jahre lang rückläufig waren.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 312 €/m² auf 424 €/m² kletterten - ein Anstieg von über 35 % in nur fünf Jahren. Den Höhepunkt erreichten die Werte im Jahr 2021 mit 424 €/m², bevor 2022 ein markanter Einbruch um 9,4 % auf 384 €/m² folgte. Dieser Rückgang setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Minus von 0,5 % fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich trotz einzelner Schwankungen ein deutlicher Aufwärtstrend. Während die Werte zu Beginn des Jahrtausends noch bei 151 €/m² lagen, haben sie sich bis heute mehr als verdoppelt. Besonders dynamische Phasen waren die Jahre 2002 bis 2007 mit einem Anstieg von 160 €/m² auf 268 €/m² sowie die bereits erwähnte Periode von 2016 bis 2021. Zwischenzeitliche Korrekturen wie 2008/2009 und zuletzt 2022/2023 unterbrachen den langfristigen Aufwärtstrend nur temporär.

Die Bodenrichtwerteentwicklung in Rostock zeigt ein überwiegend rückläufiges Bild, wobei sich lediglich Hohe Düne als positiver Ausreißer mit einem Anstieg von 6,2 Prozent auf 581 €/m² präsentiert. Den größten Wertverlust verzeichnet Nienhagen mit einem Rückgang von 12,1 Prozent auf 160 €/m², gefolgt von Hinrichshagen mit minus 11,6 Prozent. Besonders auffällig sind die Verluste in mehreren Stadtteilen um die 7-Prozent-Marke, darunter Dierkow-West mit minus 7,4 Prozent und Lichtenhagen mit minus 7,9 Prozent.

Das Preisgefälle zwischen den Stadtteilen bleibt erheblich: Warnemünde führt trotz eines Rückgangs von 4,1 Prozent mit 969 €/m² deutlich vor der Stadtmitte mit 739 €/m². Am unteren Ende der Preisskala stagnieren Jürgeshof und Peez bei 90 €/m² beziehungsweise 80 €/m² ohne Veränderung zum Vorjahr. Die Spannweite der Bodenrichtwerte reicht damit von 80 €/m² bis 969 €/m², was den unterschiedlichen Entwicklungsstand und die Lagequalität der einzelnen Stadtteile widerspiegelt.

Die Grundstückspreise in Rostock sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rostock gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rostock kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rostock gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Rostock zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rostock

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rostock:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.