Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Honnef 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 323 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 323 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bad Honnef wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bad Honnef werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bad Honnef beträgt aktuell 323 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Dieser Stillstand folgt auf eine Phase der Erholung, nachdem der Wert 2024 um 4,2 % auf 323 €/m² gestiegen war.

Die markanteste Entwicklung zeigt sich in den Jahren 2021 und 2022: Nach einem kräftigen Anstieg auf 344 €/m² im Jahr 2021, was einem Plus von 7,2 % entsprach, folgte 2022 der stärkste Einbruch im gesamten Betrachtungszeitraum mit einem Rückgang um 33 €/m² auf 311 €/m², was einem Minus von 9,6 % entspricht. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Rückgang um 0,3 % fort.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 122 €/m² auf das heutige Niveau, was einer Steigerung um mehr als 164 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021 mit kontinuierlichen Zuwächsen, die ihren Höhepunkt 2017 mit einem Anstieg um 11,9 % erreichten. Auffällig sind auch die frühen 2000er Jahre mit dem außergewöhnlichen Sprung 2003 um 23,8 % sowie die Finanzkrisenphase 2008/2009 mit deutlichen Rückgängen.

Die Grundstückspreise in Bad Honnef sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Honnef gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Honnef kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Honnef gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bad Honnef zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Honnef

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Honnef:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Bad Honnef variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bad Honnef für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.