Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Königswinter 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Königswinter liegt bei 354 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 950 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 145 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Königswinter entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 354 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 349 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,4%.
Die Bodenrichtwerte für Königswinter wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Königswinter werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 353 | 145 | 950 |
| Gewerbe | 109 | 85 | 150 |
| Landwirtschaft | 2,54 | 1,3 | 5 |
| Forstwirtschaft | 0,55 | 0,55 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Königswinter (2001-2025)
Der Bodenrichtwert in Königswinter betrug 2000 132 €/m² und liegt 2025 bei 354 €/m². Dies entspricht einer Veränderung von 222 €/m² oder 168,18% über 25 Jahre; das stärkste Wachstum in einem Jahr erfolgte 2003 mit +34 €/m², der stärkste Rückgang 2022 mit -36 €/m².
In den letzten fünf Jahren (2020-2025) stieg der Wert zunächst von 347 €/m² auf 372 €/m², fiel dann auf 336 €/m² und 335 €/m², erholte sich auf 349 €/m² und liegt aktuell bei 354 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 372 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 336 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 335 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 349 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 354 €/m² | 1.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Bad Honnef | 323 | 105 | 760 | 5.5 |
| Hennef (Sieg) | 364 | 105 | 530 | 7.9 |
| Rheinbreitbach | 342 | 230 | 400 | 8.8 |
| Sankt Augustin | 562 | 380 | 750 | 9.2 |
| Windhagen | 150 | 50 | 320 | 9.8 |
| Buchholz (Westerwald) | 123 | 42 | 230 | 9.9 |
| Unkel | 269 | 105 | 600 | 10.5 |
| Bonn | 618 | 165 | 10.500 | 10.5 |
| Erpel | 183 | 95 | 330 | 10.5 |
| Bruchhausen | 163 | 110 | 180 | 10.8 |
| Vettelschoß | 96 | 20 | 140 | 10.9 |
| Siegburg | 602 | 350 | 2.300 | 11.7 |
| Remagen | 217 | 70 | 380 | 12.5 |
| Kasbach-Ohlenberg | 106 | 90 | 135 | 12.5 |
| Wachtberg | 443 | 210 | 590 | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Königswinter mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Königswinter sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Königswinter gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Königswinter kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Königswinter gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Königswinter?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Königswinter zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Königswinter
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Königswinter:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis
Kaiser-Wilhelm-Platz 1
53721 Siegburg
Website:
https://www.gars.nrw/rhein-sieg-kreisE-Mail:
gutachterausschuss@rhein-sieg-kreis.deTelefon:
02241/13-2794Fax:
02241/13-2437Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Königswinter
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Königswinter variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Königswinter für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.