Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bochum-Süd 2026

Die Bodenrichtwerte im Bochumer Stadtteil Süd zeigen eine durchgängig rückläufige Entwicklung über alle drei Stadtteilbezirke hinweg. Am stärksten betroffen ist Stiepel mit einem Rückgang von 9,9 % von 436 €/m² auf aktuell 393 €/m². Auch in Wiemelhausen/Brenschede sind die Werte um 5,1 % von 451 €/m² auf 428 €/m² gesunken, während Querenburg einen Rückgang von 7,7 % auf nun 322 €/m² verzeichnet.

Trotz der negativen Entwicklung bleibt Wiemelhausen/Brenschede mit 428 €/m² der preislich führende Stadtteilbezirk in Bochum-Süd, gefolgt von Stiepel mit 393 €/m² und Querenburg mit 322 €/m². Bemerkenswert ist die Preisspanne innerhalb der einzelnen Bezirke: Während in Stiepel die Werte zwischen 130 €/m² und 700 €/m² schwanken, erreichen die Höchstwerte in Wiemelhausen/Brenschede maximal 670 €/m². Die niedrigsten Bodenrichtwerte finden sich mit jeweils 130 €/m² als Minimalwert sowohl in Stiepel als auch in Querenburg, was auf strukturell unterschiedliche Lagen innerhalb dieser Stadtteilbezirke hindeutet.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bochum-Süd liegt im Jahr 2026 bei 380 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Nach dem Anstieg von 15 €/m² im Jahr 2025 verharrt der Wert nun auf diesem Niveau.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 144 €/m² auf 380 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Anstieg von 164 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2003 und 2007, wobei das Jahr 2003 mit einem Sprung von 37 €/m² (+24,2 %) hervorsticht. Die stärkste absolute Wertsteigerung erfolgte jedoch 2017 mit einem Plus von 35 €/m² (+11,7 %), gefolgt von weiteren kräftigen Zuwächsen bis 2018.

Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend in den Jahren 2015 bis 2021 markiert das Jahr 2022 eine deutliche Trendwende mit einem Rückgang von 39 €/m² (-9,6 %). Dieser Einbruch stellt die stärkste negative Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum dar. In den Folgejahren 2024 und 2025 stabilisierte sich der Markt mit einem leichten Rückgang und anschließender Erholung, wobei der Bodenrichtwert 2026 das Niveau von 2025 bestätigt und damit weiterhin unter dem Höchststand von 405 €/m² aus dem Jahr 2021 liegt.

Im Stadtteil Süd von Bochum zeigen die Bodenrichtwerte eine überwiegend stagnierende Entwicklung. Während drei der vier Postleitzahlgebiete mit 0,0 % Veränderung auf Vorjahresniveau verharren, verzeichnet lediglich das Gebiet 44801 mit 324 €/m² einen minimalen Anstieg von 0,3 %. Das höchste durchschnittliche Preisniveau findet sich mit 503 €/m² in der PLZ 44789, die zugleich mit einem Minimum von 390 €/m² die geringste Preisspanne innerhalb des Gebiets aufweist.

Bemerkenswert ist die Bandbreite der Maximalwerte: Während in den PLZ-Gebieten 44797 und 44799 Spitzenwerte von 700 €/m² bzw. 670 €/m² erreicht werden, liegt das Maximum in der 44789 trotz des höchsten Durchschnitts bei lediglich 650 €/m². Die niedrigsten Bodenrichtwerte finden sich mit 130 €/m² sowohl in der 44801 als auch in der 44797, was auf eine deutliche Heterogenität der Lagen innerhalb dieser Postleitzahlgebiete hindeutet.

Die Bodenrichtwerte in Bochum zeigen im Vergleich zum Vorjahr eine bemerkenswerte Stagnation über alle Stadtteile hinweg. Sowohl in Süd mit dem höchsten durchschnittlichen Wert von 380 €/m² als auch in Nord mit dem niedrigsten Durchschnitt von 292 €/m² liegt die Veränderung bei 0,0 %. Diese Entwicklung betrifft sämtliche sechs Stadtteile und deutet auf eine Phase der Marktberuhigung hin.

Besonders auffällig ist die Preisspanne in [Mitte](https://www.bodenrichtwerte-deutschland.de/bodenrichtwert/nrw/bochum/mitte), wo trotz eines durchschnittlichen Bodenrichtwerts von 367 €/m² Spitzenwerte von bis zu 4.000 €/m² erreicht werden – der mit Abstand höchste Maximalwert im gesamten Stadtgebiet. Wattenscheid weist dagegen mit 60 €/m² den niedrigsten Minimalwert auf, liegt mit einem Durchschnitt von 333 €/m² aber im mittleren Bereich. Die Differenz zwischen dem teuersten Stadtteil Süd und dem günstigsten Stadtteil Nord beträgt lediglich 88 €/m², was auf ein relativ homogenes Preisniveau im Bochumer Stadtgebiet hindeutet.

Die Grundstückspreise in Bochum-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bochum-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bochum-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bochum-Süd gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bochum

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bochum:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.