Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bochum-Süd 2026

Im Stadtteil Süd von Bochum weist Stiepel mit durchschnittlich 530 €/m² das höchste Bodenrichtwert-Niveau auf und verzeichnet zugleich mit 1,9 % den stärksten Anstieg gegenüber dem Vorjahreswert von 520 €/m². Dahinter folgt Wiemelhausen/Brenschede mit 458 €/m² (Vorjahr: 451 €/m², +1,6 %), während Querenburg mit 415 €/m² das niedrigste Durchschnittsniveau aufweist und mit +1,2 % auch die geringste Dynamik zeigt. Alle drei Bezirke entwickeln sich damit positiv, die Spannweite der Veränderungen bleibt mit 0,7 Prozentpunkten gering.

Deutlich größer fallen die Unterschiede innerhalb der Bezirke aus. In Stiepel reichen die Werte von 130 €/m² bis 700 €/m², was die höchste Obergrenze im gesamten Stadtteil darstellt. Der Höchstwert liegt damit mehr als fünfmal so hoch wie der Mindestwert. Ein ähnlich niedriges Minimum von 130 €/m² findet sich in Querenburg, wo der Spitzenwert jedoch bei 590 €/m² liegt. Wiemelhausen/Brenschede zeigt mit 235 €/m² das höchste Minimum und mit 670 €/m² das zweithöchste Maximum, was auf ein vergleichsweise homogenes Preisgefüge mit einer engeren Spanne hindeutet.

Im Vergleich der Durchschnittswerte liegt zwischen dem teuersten und dem günstigsten Bezirk ein Abstand von 115 €/m², das entspricht einem Aufschlag von rund 27,7 % für Stiepel gegenüber Querenburg. Auffällig ist, dass die Reihenfolge von Preisniveau und Wachstumsrate identisch ist: Je höher der Durchschnittswert, desto stärker fiel die Veränderung im Vorjahresvergleich aus, wodurch sich der Abstand zwischen den Bezirken leicht vergrößert hat.

In Bochum Süd liegt der Bodenrichtwert 2026 bei 460 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bleibt der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 um 18 €/m² beziehungsweise 4,1 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (175 €/m²) hat sich der Bodenrichtwert damit um 285 €/m² beziehungsweise rund 162,9 % erhöht.

Die Entwicklung verlief über die Jahre weitgehend aufwärtsgerichtet, mit zwei Phasen deutlicher Anstiege. Der stärkste Einzelsprung fand 2003 mit +24,3 % (von 185 auf 230 €/m²) statt, gefolgt von einem kräftigen Wachstum bis 2007 auf 309 €/m². Nach Rückgängen in den Jahren 2008 und 2009 (zusammen -28 €/m²) bewegte sich der Wert bis 2012 seitwärts zwischen 281 und 298 €/m². Ab 2013 setzte ein anhaltender Anstieg ein, der 2016 und 2017 mit +8,7 % und +11,6 % besonders dynamisch ausfiel.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 490 €/m² seinen Höchststand (+7,0 % gegenüber 2020). 2022 folgte mit -9,6 % (-47 €/m²) der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums, wodurch der Wert auf 443 €/m² sank. Dieses Niveau blieb 2023 unverändert und lag 2024 mit 442 €/m² nahezu stabil. Mit dem Anstieg 2025 auf 460 €/m² liegt der aktuelle Wert rund 6,1 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Stadtteil Süd von Bochum liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte zwischen 420 €/m² und 545 €/m². Das höchste Niveau weist das Postleitzahlgebiet 44797 mit 545 €/m² auf, gefolgt von 44789 mit 503 €/m². Die Gebiete 44801 mit 430 €/m² und 44799 mit 420 €/m² liegen darunter. Der Abstand zwischen höchstem und niedrigstem Durchschnittswert beträgt damit 125 €/m².

In allen vier Gebieten blieben die Durchschnittswerte gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %). Die Spannweite innerhalb der einzelnen Gebiete ist teils erheblich: In 44801 reichen die Werte von 130 €/m² bis 590 €/m², in 44797 von 130 €/m² bis 700 €/m². Den höchsten Einzelwert des Stadtteils verzeichnet 44799 mit 670 €/m², während 44797 mit 700 €/m² die Spitze markiert. Die engste Spanne zeigt 44789 mit 390 €/m² bis 650 €/m².

In Bochum zeigt sich ein stabiles Bild: In allen sechs Stadtteilen blieb der durchschnittliche Bodenrichtwert gegenüber dem Vorjahr unverändert, die Veränderung beträgt jeweils 0,0 %. Das höchste Durchschnittsniveau weist Süd mit 460 €/m² auf, gefolgt von Südwest mit 410 €/m² und Wattenscheid mit 380 €/m². Am unteren Ende liegen Ost und Nord mit jeweils 360 €/m². Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil liegt damit eine Differenz von 100 €/m², was einem Aufschlag von 27,8 % entspricht.

Die größte Spannweite innerhalb eines Stadtteils verzeichnet Mitte: Die Werte reichen von 175 €/m² bis 4.000 €/m². Der Spitzenwert liegt damit rund 10,9-mal so hoch wie der Durchschnitt von 367 €/m² und markiert den höchsten Einzelwert im gesamten Stadtgebiet. Zum Vergleich: In keinem anderen Stadtteil übersteigt der Maximalwert 700 €/m².

Auch Wattenscheid weist eine bemerkenswerte Bandbreite auf, mit einem Minimum von 60 €/m², dem niedrigsten Wert in Bochum, und einem Maximum von 590 €/m². Süd erreicht mit 700 €/m² den zweithöchsten Maximalwert der Stadt, bei einem Minimum von 130 €/m². Die Stadtteile Ost und Nord bewegen sich dagegen in engeren Spannen von 130 bis 470 €/m² beziehungsweise 150 bis 450 €/m².

Die Grundstückspreise in Bochum-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bochum-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bochum-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bochum-Süd gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bochum

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bochum:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.