Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bochum-Süd 2025

Der Stadtteil Bochum-Süd zeigt eine deutliche Abwärtsbewegung bei den Bodenrichtwerten, wobei alle drei Stadtbezirke Rückgänge verzeichnen. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Stiepel mit einem Rückgang von 9,9 Prozent von 436 auf 393 €/m², gefolgt von Querenburg mit einem Minus von 7,7 Prozent auf 322 €/m². Wiemelhausen/Brenschede zeigt sich mit -0,2 Prozent nahezu stabil bei 450 €/m².

Die Preisspanne innerhalb des Stadtteils ist bemerkenswert groß: Während Wiemelhausen/Brenschede mit 450 €/m² das höchste durchschnittliche Niveau erreicht, liegt Querenburg mit 322 €/m² deutlich darunter. Besonders interessant sind die extremen Bandbreiten in den einzelnen Bezirken - Stiepel weist mit 130 bis 700 €/m² die größte Spreizung auf, was auf sehr heterogene Lagen innerhalb des Bezirks hindeutet. Auch Wiemelhausen/Brenschede zeigt mit Werten zwischen 240 und 670 €/m² eine erhebliche interne Differenzierung der Bodenpreise.

Der Bodenrichtwert in Bochum Süd beträgt aktuell 380 €/m² und verzeichnete damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 33 €/m² (-8,0 %).

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung der Bodenrichtwerte von 157 €/m² im Jahr 2000 auf 380 €/m² in 2025. Besonders markant war der Anstieg zwischen 2016 und 2021, in dem sich die Werte von 324 €/m² auf 440 €/m² entwickelten. Den Höchststand erreichten die Bodenrichtwerte 2021 mit 440 €/m², wobei allein 2017 ein außergewöhnlicher Sprung um 38 €/m² (+11,7 %) zu verzeichnen war. Auffällig ist auch der starke Zuwachs in den Jahren 2002 bis 2007, der von einer kurzen Korrekturphase 2008/2009 unterbrochen wurde.

Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt eine deutliche Trendwende: Nach dem Rekordniveau von 2021 brachen die Werte zunächst um 42 €/m² (-9,5 %) auf 398 €/m² ein. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren minimalen Rückgang fort, bevor 2024 eine kurze Erholung auf 413 €/m² erfolgte. Das Jahr 2025 markiert jedoch erneut einen signifikanten Rückgang um 8,0 %, womit die Bodenrichtwerte nun wieder unter dem Niveau von 2020 liegen.

Die Bodenrichtwerte in Bochum-Süd zeigen ein überwiegend rückläufiges Preisniveau, wobei drei der vier Postleitzahlgebiete deutliche Wertverluste verzeichnen. Besonders markant ist der Rückgang im Gebiet 44797 mit -9,7 Prozent von 435 auf 393 €/m², gefolgt von 44801 mit -8,2 Prozent von 352 auf 323 €/m². Das Gebiet 44799 zeigt sich mit einem moderaten Minus von 1,6 Prozent auf 420 €/m² vergleichsweise stabil.

Gegen den Trend entwickelt sich ausschließlich das Postleitzahlgebiet 44789 mit einem Plus von 3,3 Prozent auf 503 €/m², wodurch es gleichzeitig das höchste durchschnittliche Preisniveau im Stadtteil erreicht. Die Preisspanne zwischen den Gebieten ist beträchtlich: Während 44801 mit 323 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert aufweist, liegt 44789 mit 503 €/m² um 180 €/m² darüber. Die Bandbreite innerhalb der einzelnen Gebiete reicht von minimal 130 €/m² bis maximal 700 €/m², was auf eine heterogene Bebauungs- und Lagestruktur hindeutet.

Die Bodenrichtwerte in Bochum zeigen eine durchweg rückläufige Entwicklung mit Preisverlusten zwischen 4,0 und 8,5 Prozent. Besonders stark betroffen sind Nord mit einem Rückgang von 8,5 Prozent auf 292 €/m² und Süd mit minus 8,2 Prozent auf 380 €/m². Den geringsten Wertverlust verzeichnet Wattenscheid mit 4,0 Prozent auf 335 €/m².

Im städtischen Vergleich führt Süd mit 380 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von Mitte mit 366 €/m² und Südwest mit 360 €/m². Auffällig ist die extreme Preisspanne in Mitte zwischen 165 und 4.000 €/m², während andere Stadtteile deutlich geringere Schwankungsbreiten aufweisen. Das günstigste Durchschnittsniveau findet sich in Nord mit 292 €/m², das gleichzeitig die stabilste Preisspanne zwischen 150 und 450 €/m² bietet.

Die Grundstückspreise in Bochum-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bochum-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bochum-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bochum-Süd gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bochum

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bochum:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.