Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bochum-Südwest 2026

Die Bodenrichtwerte im Bochumer Stadtteil Südwest zeigen eine durchgängig rückläufige Entwicklung über alle vier Stadtteilbezirke hinweg. Die Rückgänge bewegen sich in einer Bandbreite zwischen -5,0 % in Weitmar-Mitte und -7,6 % in Dahlhausen, wobei auch Weitmar-Mark mit -7,2 % und Linden mit -5,2 % deutliche Wertminderungen verzeichnen. Besonders bemerkenswert ist, dass trotz dieser Entwicklung die absoluten Preisniveaus vergleichsweise eng beieinander liegen und eine klare Abstufung erkennbar wird.

Im direkten Vergleich der Stadtteilbezirke liegt Weitmar-Mitte mit durchschnittlich 402 €/m² an der Spitze, gefolgt von Weitmar-Mark mit 375 €/m², Linden mit 346 €/m² und Dahlhausen mit 317 €/m². Auffällig ist die Spannweite innerhalb der einzelnen Bezirke: Während Weitmar-Mitte Werte zwischen 265 €/m² und 590 €/m² aufweist, zeigt sich in Weitmar-Mark mit einem Minimum von 185 €/m² die größte Differenz zum jeweiligen Maximalwert von 550 €/m². Der teuerste Einzelwert findet sich mit 590 €/m² in Weitmar-Mitte, während die günstigsten Lagen in Linden und Weitmar-Mark mit jeweils 170 €/m² bzw. 185 €/m² liegen.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bochum-Südwest liegt aktuell im Jahr 2026 bei 357 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine Stagnation mit 0,0 % Veränderung. Dieser Wert entspricht auch dem Niveau von 2025, als der Bodenrichtwert um 4,1 % gegenüber 2024 anstieg und damit eine leichte Erholung nach dem deutlichen Rückgang von 2022 signalisierte.

Besonders auffällig ist der starke Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 37 €/m² auf 344 €/m² sank, was einen Rückgang von 9,7 % bedeutete und den stärksten negativen Ausschlag im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Zuvor hatte sich der Markt zwischen 2015 und 2021 sehr dynamisch entwickelt, mit besonders ausgeprägten Zuwächsen von 11,8 % im Jahr 2017 und 8,9 % im Jahr 2016, wodurch der Bodenrichtwert von 257 €/m² auf 381 €/m² kletterte.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich ein Wertzuwachs von 222 €/m², was einer Steigerung um mehr als das 2,6-fache entspricht. Neben dem extremen Sprung von 24,5 % im Jahr 2003 und dem deutlichen Anstieg von 12,5 % im Jahr 2005 prägten vor allem die Jahre 2008 und 2009 eine Phase der Konsolidierung mit rückläufigen Werten, bevor ab 2010 eine langanhaltende Wachstumsphase einsetzte, die erst 2022 unterbrochen wurde.

Im Stadtteil Südwest von Bochum zeigt sich über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg eine vollständige Stagnation der Bodenrichtwerte. Sowohl im Gebiet 44795 mit durchschnittlich 409 €/m², als auch in den Gebieten 44879 mit 329 €/m² und 44797 mit 342 €/m² wurden gegenüber dem Vorjahr keine Veränderungen registriert. Besonders auffällig ist dabei das deutliche Preisgefälle zwischen den Gebieten: Das teuerste Postleitzahlgebiet 44795 liegt 24,3 % über dem günstigsten Gebiet 44879.

Die Spannweite innerhalb der einzelnen Gebiete verdeutlicht die unterschiedlichen Lagen im Stadtteil. Während im Gebiet 44795 Bodenrichtwerte zwischen 265 €/m² und 590 €/m² dokumentiert sind, zeigt sich im günstigsten Gebiet 44879 eine Bandbreite von 185 €/m² bis 520 €/m². Der höchste erfasste Einzelwert von 590 €/m² im Gebiet 44795 liegt damit mehr als dreimal so hoch wie der niedrigste Wert von 185 €/m² in den Gebieten 44879 und 44797.

Die Bodenrichtwerte in Bochum zeigen im Vergleich zum Vorjahr eine bemerkenswerte Stagnation über alle Stadtteile hinweg. Sowohl in Süd mit dem höchsten durchschnittlichen Wert von 380 €/m² als auch in Nord mit dem niedrigsten Durchschnitt von 292 €/m² liegt die Veränderung bei 0,0 %. Diese Entwicklung betrifft sämtliche sechs Stadtteile und deutet auf eine Phase der Marktberuhigung hin.

Besonders auffällig ist die Preisspanne in [Mitte](https://www.bodenrichtwerte-deutschland.de/bodenrichtwert/nrw/bochum/mitte), wo trotz eines durchschnittlichen Bodenrichtwerts von 367 €/m² Spitzenwerte von bis zu 4.000 €/m² erreicht werden – der mit Abstand höchste Maximalwert im gesamten Stadtgebiet. Wattenscheid weist dagegen mit 60 €/m² den niedrigsten Minimalwert auf, liegt mit einem Durchschnitt von 333 €/m² aber im mittleren Bereich. Die Differenz zwischen dem teuersten Stadtteil Süd und dem günstigsten Stadtteil Nord beträgt lediglich 88 €/m², was auf ein relativ homogenes Preisniveau im Bochumer Stadtgebiet hindeutet.

Die Grundstückspreise in Bochum-Südwest sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bochum-Südwest gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bochum-Südwest kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bochum-Südwest gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bochum

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bochum:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.