Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bochum-Südwest 2026

Im Stadtteil Südwest bewegen sich die durchschnittlichen Bodenrichtwerte zwischen 357 €/m² in Linden und 445 €/m² in Weitmar-Mark. Weitmar-Mark und Weitmar-Mitte liegen mit 445 €/m² beziehungsweise 439 €/m² nahezu gleichauf an der Spitze, während Dahlhausen mit 375 €/m² und Linden mit 357 €/m² ein spürbar niedrigeres Niveau aufweisen. Der Abstand zwischen dem teuersten und dem günstigsten Bezirk beträgt damit 88 €/m².

Alle vier Bezirke verzeichnen Zuwächse gegenüber dem Vorjahr. Den stärksten Anstieg weist Dahlhausen mit 2,7 % auf, wobei der Durchschnittswert von 365 €/m² auf 375 €/m² stieg. Weitmar-Mitte folgt mit 2,1 % (von 430 €/m² auf 439 €/m²), Linden mit 2,0 % (von 350 €/m² auf 357 €/m²). Weitmar-Mark bleibt mit 1,1 % hinter den übrigen Bezirken zurück, obwohl dort das höchste Durchschnittsniveau erreicht wird.

Bei den Spannweiten zeigen sich deutliche Unterschiede innerhalb der Bezirke. Weitmar-Mitte erreicht mit 590 €/m² den höchsten Einzelwert des Stadtteils und weist mit einem Minimum von 265 €/m² zugleich den höchsten Tiefstwert auf. Weitmar-Mark und Dahlhausen teilen sich mit 185 €/m² den niedrigsten Mindestwert der oberen Bezirke, wobei in Weitmar-Mark bis zu 550 €/m² und in Dahlhausen bis zu 500 €/m² erreicht werden. Linden verzeichnet mit 170 €/m² den niedrigsten Einzelwert im gesamten Stadtteil, das Maximum liegt dort bei 520 €/m².

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bochum Südwest liegt aktuell bei 410 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 4,1 % bzw. 16 €/m² gestiegen war. Seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 156 €/m² auf 410 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von rund 162,8 % entspricht.

Die stärksten Anstiege verzeichnete der Bodenrichtwert in der ersten Hälfte der 2000er Jahre, insbesondere 2003 mit 24,2 % (+40 €/m²). Eine zweite Wachstumsphase folgte zwischen 2015 und 2021, in der der Wert von 296 €/m² auf den Höchststand von 437 €/m² stieg. Besonders deutlich fielen die Zuwächse 2017 mit 11,8 % (+38 €/m²) und 2016 mit 8,4 % aus. Rückgänge blieben im Betrachtungszeitraum selten: 2008 und 2009 sank der Wert auf 260 €/m² bzw. 250 €/m², in den Jahren 2011 und 2022 bis 2024 gab er ebenfalls nach oder stagnierte.

In den letzten fünf Jahren ist vor allem der Einbruch von 2022 auffällig. Nach dem Höchstwert von 437 €/m² im Jahr 2021 fiel der Bodenrichtwert 2022 um 9,6 % (-42 €/m²) auf 395 €/m² und damit auf den niedrigsten Stand seit 2018. Anschließend verharrte er 2023 unverändert bei 395 €/m² und gab 2024 minimal auf 394 €/m² nach. Mit dem Anstieg auf 410 €/m² im Jahr 2025 wurde ein Teil des Rückgangs wieder aufgeholt, der Höchstwert von 2021 liegt weiterhin 27 €/m² bzw. 6,2 % über dem aktuellen Niveau.

Im Stadtteil Südwest von Bochum zeigen sich die Bodenrichtwerte im Jahresvergleich vollständig stabil: In allen drei Postleitzahlgebieten betrug die Veränderung gegenüber dem Vorjahr 0,0 %. Das höchste durchschnittliche Preisniveau erreicht das Gebiet 44797 mit 470 €/m², dicht gefolgt von 44795 mit 450 €/m². Mit 370 €/m² liegt der Durchschnitt in 44879 deutlich darunter, was einem Abstand von 100 €/m² bzw. rund 21,3 % zum Spitzenwert entspricht.

Bemerkenswert ist die Spannweite innerhalb der einzelnen Gebiete. In 44795 reichen die Werte von 265 €/m² bis 590 €/m², womit dort auch der stadtteilweit höchste Einzelwert liegt. In 44797 bewegen sich die Richtwerte zwischen 185 €/m² und 550 €/m², in 44879 zwischen 185 €/m² und 520 €/m². Der niedrigste Wert des Stadtteils beträgt in beiden letztgenannten Gebieten 185 €/m², sodass die Differenz zwischen Minimum und Maximum jeweils mehr als 335 €/m² ausmacht.

In Bochum zeigt sich ein stabiles Bild: In allen sechs Stadtteilen blieb der durchschnittliche Bodenrichtwert gegenüber dem Vorjahr unverändert, die Veränderung beträgt jeweils 0,0 %. Das höchste Durchschnittsniveau weist Süd mit 460 €/m² auf, gefolgt von Südwest mit 410 €/m² und Wattenscheid mit 380 €/m². Am unteren Ende liegen Ost und Nord mit jeweils 360 €/m². Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil liegt damit eine Differenz von 100 €/m², was einem Aufschlag von 27,8 % entspricht.

Die größte Spannweite innerhalb eines Stadtteils verzeichnet Mitte: Die Werte reichen von 175 €/m² bis 4.000 €/m². Der Spitzenwert liegt damit rund 10,9-mal so hoch wie der Durchschnitt von 367 €/m² und markiert den höchsten Einzelwert im gesamten Stadtgebiet. Zum Vergleich: In keinem anderen Stadtteil übersteigt der Maximalwert 700 €/m².

Auch Wattenscheid weist eine bemerkenswerte Bandbreite auf, mit einem Minimum von 60 €/m², dem niedrigsten Wert in Bochum, und einem Maximum von 590 €/m². Süd erreicht mit 700 €/m² den zweithöchsten Maximalwert der Stadt, bei einem Minimum von 130 €/m². Die Stadtteile Ost und Nord bewegen sich dagegen in engeren Spannen von 130 bis 470 €/m² beziehungsweise 150 bis 450 €/m².

Die Grundstückspreise in Bochum-Südwest sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bochum-Südwest gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bochum-Südwest kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bochum-Südwest gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bochum

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bochum:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.