Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bochum-Südwest 2025

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Südwest zeigen eine durchgängig rückläufige Entwicklung mit Rückgängen zwischen 3,3 und 7,2 Prozent. Besonders stark betroffen ist Weitmar-Mark mit einem Minus von 7,2 Prozent auf 375 €/m², während Weitmar-Mitte trotz des geringsten Rückgangs von 3,3 Prozent weiterhin das höchste Preisniveau mit 409 €/m² aufweist. Die Spanne zwischen dem teuersten und günstigsten Bezirk beträgt dabei 85 €/m², wobei Dahlhausen mit 324 €/m² das Schlusslicht bildet.

Auffällig ist die große Bandbreite der Maximalwerte, die von 500 €/m² in Dahlhausen bis 590 €/m² in Weitmar-Mitte reichen, während die Minimalwerte mit einheitlichen 185 €/m² in drei der vier Bezirke nahezu identisch ausfallen. Diese Konstellation deutet auf sehr unterschiedliche Lagen innerhalb der einzelnen Bezirke hin, wobei die Preisspannen in den teureren Gebieten Weitmar-Mitte und Linden mit bis zu 325 €/m² Differenz besonders ausgeprägt sind.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Bochum-Südwest liegt bei 359 €/m² und zeigt damit einen Rückgang von 6,0 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Anstieg auf 382 €/m² im Jahr 2024 setzt sich damit die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 299 €/m² auf den Höchststand von 407 €/m² kletterten. Dieser Anstieg von 36,1 % innerhalb von fünf Jahren wurde vor allem durch kräftige Zuwächse in den Jahren 2017 mit 12,0 % und 2021 mit 7,1 % geprägt. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,0 % auf 191 €/m².

Die jüngste Entwicklung seit 2021 zeigt erhebliche Schwankungen: Nach dem Rekordwert folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,6 % auf 368 €/m², der größte Rückgang seit der Finanzkrise 2008. Die Jahre 2023 bis 2025 waren geprägt von wechselnden Trends - von einer Stagnation über eine zwischenzeitliche Erholung bis hin zum erneuten Rückgang. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte mehr als verdoppelt, wobei die Entwicklung von mehreren ausgeprägten Zyklen mit teils erheblichen jährlichen Schwankungen charakterisiert war.

Die Bodenrichtwerte in Bochum-Südwest zeigen eine einheitlich rückläufige Entwicklung mit Preisrückgängen zwischen 2,9 und 9,3 Prozent. Am stärksten betroffen ist das Gebiet 44797 mit einem Rückgang von 9,3 Prozent auf durchschnittlich 342 €/m², während das Gebiet 44795 mit minus 2,9 Prozent den geringsten Wertverlust verzeichnet.

Trotz der negativen Entwicklung bleibt das Preisniveau im Gebiet 44795 mit 409 €/m² deutlich über dem der anderen beiden Bereiche, die sich bei 334 €/m² und 342 €/m² bewegen. Die Preisspanne innerhalb des Stadtteils reicht von 185 €/m² als niedrigstem Wert bis zu einer Spitze von 590 €/m² im Gebiet 44795, was die heterogene Struktur des Stadtteils widerspiegelt.

Die Bodenrichtwerte in Bochum zeigen eine durchweg rückläufige Entwicklung mit Preisverlusten zwischen 4,0 und 8,5 Prozent. Besonders stark betroffen sind Nord mit einem Rückgang von 8,5 Prozent auf 292 €/m² und Süd mit minus 8,2 Prozent auf 380 €/m². Den geringsten Wertverlust verzeichnet Wattenscheid mit 4,0 Prozent auf 335 €/m².

Im städtischen Vergleich führt Süd mit 380 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von Mitte mit 366 €/m² und Südwest mit 360 €/m². Auffällig ist die extreme Preisspanne in Mitte zwischen 165 und 4.000 €/m², während andere Stadtteile deutlich geringere Schwankungsbreiten aufweisen. Das günstigste Durchschnittsniveau findet sich in Nord mit 292 €/m², das gleichzeitig die stabilste Preisspanne zwischen 150 und 450 €/m² bietet.

Die Grundstückspreise in Bochum-Südwest sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bochum-Südwest gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bochum-Südwest kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bochum-Südwest gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bochum

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bochum:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.