Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bochum 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 390 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 390 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Süd mit einem Wert von knapp 460 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Nord mit 360 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Bochum wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Bochum sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Bochum werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Bochum weisen die Stadtteile Süd, Südwest und Wattenscheid im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Bochum finden sich in Mitte, Ost und Nord. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Süd) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -20%.

In Bochum liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert 2026 bei 390 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 15 €/m² bzw. 4,0 % gestiegen war. Seit dem Jahr 2000, als der Bodenrichtwert bei 148 €/m² lag, hat er sich damit um 242 €/m² bzw. rund 163,5 % erhöht.

Im Gesamtzeitraum verlief die Entwicklung in mehreren Phasen. Den kräftigsten Anstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit +38 €/m² bzw. +24,2 %. Bis 2007 stieg der Wert auf 262 €/m², bevor er 2008 und 2009 auf 238 €/m² zurückging. Anschließend bewegte er sich bis 2012 weitgehend seitwärts zwischen 250 und 253 €/m². Ab 2013 setzte ein stetiger Aufwärtstrend ein, der sich 2016 und 2017 mit Zuwächsen von 8,9 % und 11,8 % beschleunigte.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 416 €/m² seinen Höchststand, nach einem Plus von 28 €/m² bzw. 7,2 % gegenüber 2020. Im Folgejahr 2022 sank er um 40 €/m² bzw. 9,6 % auf 376 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Stagnation 2023 und einem leichten Minus von 0,3 % im Jahr 2024 folgte 2025 die Erholung auf 390 €/m², der seither konstant blieb. Der Höchststand von 2021 wird damit um 26 €/m² bzw. 6,3 % unterschritten.

In Bochum zeigt sich ein stabiles Bild: In allen sechs Stadtteilen blieb der durchschnittliche Bodenrichtwert gegenüber dem Vorjahr unverändert, die Veränderung beträgt jeweils 0,0 %. Das höchste Durchschnittsniveau weist Süd mit 460 €/m² auf, gefolgt von Südwest mit 410 €/m² und Wattenscheid mit 380 €/m². Am unteren Ende liegen Ost und Nord mit jeweils 360 €/m². Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil liegt damit eine Differenz von 100 €/m², was einem Aufschlag von 27,8 % entspricht.

Die größte Spannweite innerhalb eines Stadtteils verzeichnet Mitte: Die Werte reichen von 175 €/m² bis 4.000 €/m². Der Spitzenwert liegt damit rund 10,9-mal so hoch wie der Durchschnitt von 367 €/m² und markiert den höchsten Einzelwert im gesamten Stadtgebiet. Zum Vergleich: In keinem anderen Stadtteil übersteigt der Maximalwert 700 €/m².

Auch Wattenscheid weist eine bemerkenswerte Bandbreite auf, mit einem Minimum von 60 €/m², dem niedrigsten Wert in Bochum, und einem Maximum von 590 €/m². Süd erreicht mit 700 €/m² den zweithöchsten Maximalwert der Stadt, bei einem Minimum von 130 €/m². Die Stadtteile Ost und Nord bewegen sich dagegen in engeren Spannen von 130 bis 470 €/m² beziehungsweise 150 bis 450 €/m².

Die Grundstückspreise in Bochum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bochum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bochum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bochum gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bochum

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bochum:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Bochum variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bochum für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.