Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bochum-Mitte 2026

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Mitte zeigen für das vergangene Jahr eine durchweg rückläufige Entwicklung. Sämtliche Stadtbezirke verzeichnen Preisrückgänge zwischen -4,9 % und -9,1 %. Besonders deutlich fällt der Wertverlust in Hordel mit -9,1 % aus, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 274 €/m² auf 249 €/m² gesunken ist. Die geringsten Rückgänge weisen die Südinnenstadt und Altenbochum mit jeweils -4,9 % auf.

Die Preisniveaus zwischen den Stadtbezirken unterscheiden sich erheblich. An der Spitze liegt die Südinnenstadt mit 501 €/m², die damit als einziger Bezirk die 500-Euro-Marke überschreitet und einen Maximalwert von 4.000 €/m² aufweist. Altenbochum folgt mit 385 €/m² und Grumme mit 364 €/m². Das untere Preissegment bilden Hofstede, Riemke, Hamme und Hordel mit Werten zwischen 249 €/m² und 280 €/m². Zwischen dem teuersten Bezirk Südinnenstadt und dem günstigsten Bezirk Hordel ergibt sich eine Preisdifferenz von 252 €/m², was die heterogene Struktur innerhalb des Stadtteils Mitte verdeutlicht.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bochum Mitte liegt im Jahr 2026 bei 367 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2025. Im Vergleich zum Jahr 2000, als der Wert noch bei 139 €/m² lag, entspricht dies einem Gesamtanstieg von 164 % über den Beobachtungszeitraum von 26 Jahren.

Die jüngere Entwicklung zeigt nach einem kontinuierlichen Wachstum zwischen 2015 und 2021 eine markante Trendumkehr: Nachdem der Bodenrichtwert 2021 mit 391 €/m² seinen Höchststand erreichte, folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 37 €/m² (-9,5 %) auf 354 €/m². Die Jahre 2024 bis 2026 verlaufen nahezu stabil mit einer minimalen Korrektur 2024 und einem moderaten Anstieg um 4,0 % im Jahr 2025.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Werte zwischen 2016 und 2018, als der Bodenrichtwert innerhalb von drei Jahren von 288 €/m² auf 347 €/m² stieg – ein Zuwachs von 20,5 %. Auch die Periode von 2003 bis 2007 fällt mit einem außergewöhnlich starken Anstieg auf, insbesondere das Jahr 2003 verzeichnete mit 24,5 % die höchste relative Steigerung im gesamten Zeitraum.

Im Stadtteil Mitte zeigt sich ein weitgehend stabiler Bodenrichtwertmarkt mit nur geringfügigen Veränderungen. Lediglich im Bereich der PLZ 44789 ist ein leichter Rückgang von 0,4 % zu verzeichnen, während alle anderen Postleitzahlgebiete unverändert geblieben sind. Besonders auffällig ist die extreme Bandbreite in der PLZ 44787, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 849 €/m² liegt, die Spannweite jedoch von 270 €/m² bis zu einem Maximalwert von 4.000 €/m² reicht – dem mit Abstand höchsten Einzelwert im gesamten Stadtteil.

Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte variieren zwischen 272 €/m² in der PLZ 44793 und 849 €/m² in der PLZ 44787, was eine erhebliche Heterogenität innerhalb des Stadtteils dokumentiert. Auch in der PLZ 44793 fällt die große Spreizung auf: Trotz eines niedrigen Durchschnitts von 272 €/m² erreichen Spitzenwerte hier 3.000 €/m². Die übrigen Gebiete bewegen sich mit durchschnittlichen Bodenrichtwerten zwischen 289 €/m² und 480 €/m² in einem moderateren Segment, wobei die Maximalwerte zwischen 420 €/m² und 690 €/m² deutlich homogener ausfallen.

Die Bodenrichtwerte in Bochum zeigen im Vergleich zum Vorjahr eine bemerkenswerte Stagnation über alle Stadtteile hinweg. Sowohl in Süd mit dem höchsten durchschnittlichen Wert von 380 €/m² als auch in Nord mit dem niedrigsten Durchschnitt von 292 €/m² liegt die Veränderung bei 0,0 %. Diese Entwicklung betrifft sämtliche sechs Stadtteile und deutet auf eine Phase der Marktberuhigung hin.

Besonders auffällig ist die Preisspanne in [Mitte](https://www.bodenrichtwerte-deutschland.de/bodenrichtwert/nrw/bochum/mitte), wo trotz eines durchschnittlichen Bodenrichtwerts von 367 €/m² Spitzenwerte von bis zu 4.000 €/m² erreicht werden – der mit Abstand höchste Maximalwert im gesamten Stadtgebiet. Wattenscheid weist dagegen mit 60 €/m² den niedrigsten Minimalwert auf, liegt mit einem Durchschnitt von 333 €/m² aber im mittleren Bereich. Die Differenz zwischen dem teuersten Stadtteil Süd und dem günstigsten Stadtteil Nord beträgt lediglich 88 €/m², was auf ein relativ homogenes Preisniveau im Bochumer Stadtgebiet hindeutet.

Die Grundstückspreise in Bochum-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bochum-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bochum-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bochum-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bochum

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bochum:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.