Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bochum-Mitte 2025

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Mitte zeigen eine deutliche Zweiteilung der Entwicklung: Während die höherpreisigen Bereiche weiter zulegen, verzeichnen alle anderen Stadtbezirke teilweise erhebliche Rückgänge. An der Spitze steht die Südinnenstadt mit 539 €/m², die trotz bereits hohem Niveau um 2,3 Prozent zulegte, gefolgt von Altenbochum mit 410 €/m² und einem Plus von 1,2 Prozent. Die bemerkenswerte Preisspanne in der Südinnenstadt von 245 bis 4.000 €/m² verdeutlicht die extremen Unterschiede innerhalb des Bezirks.

Alle übrigen fünf Stadtbezirke mussten dagegen Wertverluste hinnehmen, wobei Hordel mit minus 9,1 Prozent den stärksten Rückgang verzeichnete und nun bei 249 €/m² liegt. Auch Grumme verlor deutlich 7,8 Prozent auf 354 €/m² und Riemke gab 6,1 Prozent auf 278 €/m² ab. Das Preisgefälle zwischen dem teuersten Bezirk Südinnenstadt und dem günstigsten Bezirk Hordel beträgt mittlerweile 290 €/m², was die unterschiedlichen Marktdynamiken innerhalb des Stadtteils Mitte unterstreicht.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bochum-Mitte liegt bei 365 €/m² (2025) und zeigt damit einen Rückgang von 22 €/m² oder 5,7 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 eingetretenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise zwischen 2017 und 2021 kontinuierlich gestiegen waren.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung der Bodenrichtwerte von ursprünglich 147 €/m² auf aktuell 365 €/m², was einem Gesamtanstieg von 148 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 303 €/m² auf den Höchststand von 413 €/m² kletterten. Der stärkste Einzeljahresanstieg erfolgte 2017 mit einem Plus von 36 €/m² oder 11,9 %.

Die jüngste Entwicklung seit 2021 ist hingegen von deutlichen Korrekturen geprägt. Nach dem Erreichen des Spitzenwerts von 413 €/m² folgte 2022 der stärkste Einbruch der gesamten Zeitreihe mit minus 40 €/m² oder 9,7 %. Auch das Jahr 2025 verzeichnet mit einem Rückgang von 5,7% den zweithöchsten negativen Wert seit der Finanzkrise 2008. Bemerkenswert ist auch der kurze Erholungsversuch 2024, als die Werte um 4,0% auf 387 €/m² anstiegen, bevor der Abwärtstrend 2025 wieder einsetzte.

Die Bodenrichtwerte in Bochum-Mitte zeigen eine deutliche Zweiteilung mit erheblichen Preisunterschieden zwischen den Postleitzahlgebieten. Das Gebiet 44787 erreicht mit 849 €/m² den höchsten Durchschnittswert und weist gleichzeitig die extremste Preisspanne auf - von 270 €/m² bis zu einem Spitzenwert von 4.000 €/m². Im Gegensatz dazu liegen die Gebiete 44793, 44807 und 44809 mit Werten zwischen 272 und 294 €/m² deutlich im unteren Preissegment.

Bei den Entwicklungstendenzen zeigt sich ein gemischtes Bild: Während die Gebiete 44791, 44789 und 44803 moderate Anstiege zwischen 3,4 und 3,6 Prozent verzeichnen, sind in den Gebieten 44793 und 44807 rückläufige Entwicklungen von 5,6 beziehungsweise 7,7 Prozent zu beobachten. Das hochpreisige Gebiet 44787 stagniert nahezu mit einem minimalen Anstieg von 0,8 Prozent, während 44809 unverändert bei 294 €/m² bleibt.

Die Bodenrichtwerte in Bochum zeigen eine durchweg rückläufige Entwicklung mit Preisverlusten zwischen 4,0 und 8,5 Prozent. Besonders stark betroffen sind Nord mit einem Rückgang von 8,5 Prozent auf 292 €/m² und Süd mit minus 8,2 Prozent auf 380 €/m². Den geringsten Wertverlust verzeichnet Wattenscheid mit 4,0 Prozent auf 335 €/m².

Im städtischen Vergleich führt Süd mit 380 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von Mitte mit 366 €/m² und Südwest mit 360 €/m². Auffällig ist die extreme Preisspanne in Mitte zwischen 165 und 4.000 €/m², während andere Stadtteile deutlich geringere Schwankungsbreiten aufweisen. Das günstigste Durchschnittsniveau findet sich in Nord mit 292 €/m², das gleichzeitig die stabilste Preisspanne zwischen 150 und 450 €/m² bietet.

Die Grundstückspreise in Bochum-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bochum-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bochum-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bochum-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bochum

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bochum:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.