Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bochum-Mitte 2026

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Mitte von Bochum bewegen sich im Durchschnitt zwischen 255 €/m² in Hordel und 558 €/m² in der Südinnenstadt. Die Südinnenstadt liegt damit deutlich an der Spitze und weist zugleich die größte Spannweite auf: Die Werte reichen von 235 €/m² bis zu 4.000 €/m². Dieser Höchstwert ist mehr als siebenmal so hoch wie der Durchschnitt des Bezirks und markiert das Spitzenniveau im gesamten Stadtteil. Auf die Südinnenstadt folgen Altenbochum mit 429 €/m² und Grumme mit 392 €/m², während Riemke (320 €/m²), Hofstede (307 €/m²) und Hamme (296 €/m²) dicht beieinander im mittleren Preissegment liegen.

Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr zeigt sich ein weitgehend einheitliches Bild: Die Durchschnittswerte stiegen in sechs von sieben Bezirken um 5,7 bis 6,7 Prozent. Den höchsten Zuwachs verzeichnete Riemke mit 6,7 Prozent, was einem Anstieg von 300 €/m² auf 320 €/m² entspricht. Südinnenstadt, Altenbochum, Grumme und Hofstede legten jeweils um 5,9 Prozent zu, Hamme um 5,7 Prozent. Eine Ausnahme bildet Hordel, wo der Durchschnittswert lediglich um 2,8 Prozent von 248 €/m² auf 255 €/m² stieg und damit nur etwa halb so stark zulegte wie im übrigen Stadtteil.

Auffällig sind zudem die unterschiedlichen Spannbreiten innerhalb der Bezirke. Während Altenbochum mit Werten von 195 €/m² bis 540 €/m² und Hamme mit 190 €/m² bis 390 €/m² vergleichsweise homogen sind, reicht die Spanne in Grumme von 235 €/m² bis 640 €/m². Hordel weist mit 205 €/m² bis 370 €/m² nicht nur das niedrigste Durchschnittsniveau, sondern auch den geringsten Maximalwert im Stadtteil auf. Der Abstand zwischen dem teuersten und dem günstigsten Bezirk beträgt beim Durchschnitt 303 €/m².

Der Bodenrichtwert in Bochum-Mitte liegt aktuell (2026) bei 367 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 14 €/m² beziehungsweise 4,0 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (139 €/m²) hat sich der Bodenrichtwert damit mehr als verdoppelt und liegt um 228 €/m² beziehungsweise rund 164 % höher.

Die stärkste Aufwärtsbewegung fällt in den Zeitraum 2003 bis 2007, als der Wert von 147 €/m² auf 247 €/m² stieg, darunter der größte prozentuale Sprung mit 24,5 % im Jahr 2003. Nach einem Rückgang in den Jahren 2008 und 2009 auf 224 €/m² folgte bis 2012 eine Seitwärtsphase zwischen 235 €/m² und 238 €/m². Ab 2013 setzte ein nahezu durchgehender Anstieg ein, der 2017 mit +33 €/m² (11,5 %) den höchsten absoluten Zuwachs des gesamten Zeitraums brachte.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 391 €/m² seinen Höchststand. Im Jahr 2022 folgte der deutlichste Rückgang der Zeitreihe mit -37 €/m² beziehungsweise -9,5 % auf 354 €/m². Dieser Wert blieb 2023 unverändert und sank 2024 leicht auf 353 €/m² (-0,3 %). Mit dem Anstieg auf 367 €/m² im Jahr 2025 liegt der Bodenrichtwert weiterhin rund 6,1 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Stadtteil Mitte weist das Postleitzahlgebiet 44787 mit durchschnittlich 849 €/m² das mit Abstand höchste Preisniveau auf und liegt damit rund 77 % über dem zweithöchsten Wert von 480 €/m² im Gebiet 44789. Dort wurde zugleich die einzige Veränderung im gesamten Stadtteil verzeichnet: Der Durchschnittswert sank gegenüber dem Vorjahr von 482 €/m² auf 480 €/m², was einem Rückgang von 0,4 % entspricht. Alle übrigen Gebiete blieben mit 0,0 % Veränderung unverändert.

Auffällig ist die große Spannweite innerhalb einzelner Gebiete. In 44787 reichen die Richtwerte von 270 €/m² bis 4.000 €/m², in 44793 von 200 €/m² bis 3.000 €/m², obwohl der Durchschnitt dort mit 290 €/m² das niedrigste Niveau im Stadtteil markiert. Diese Werte deuten auf einzelne Spitzenlagen hin, die den Durchschnitt kaum beeinflussen. Vergleichsweise homogen zeigen sich dagegen 44791 mit 260 bis 690 €/m² bei einem Durchschnitt von 466 €/m² sowie 44809 mit 190 bis 420 €/m² und einem Durchschnitt von 310 €/m².

In Bochum zeigt sich ein stabiles Bild: In allen sechs Stadtteilen blieb der durchschnittliche Bodenrichtwert gegenüber dem Vorjahr unverändert, die Veränderung beträgt jeweils 0,0 %. Das höchste Durchschnittsniveau weist Süd mit 460 €/m² auf, gefolgt von Südwest mit 410 €/m² und Wattenscheid mit 380 €/m². Am unteren Ende liegen Ost und Nord mit jeweils 360 €/m². Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil liegt damit eine Differenz von 100 €/m², was einem Aufschlag von 27,8 % entspricht.

Die größte Spannweite innerhalb eines Stadtteils verzeichnet Mitte: Die Werte reichen von 175 €/m² bis 4.000 €/m². Der Spitzenwert liegt damit rund 10,9-mal so hoch wie der Durchschnitt von 367 €/m² und markiert den höchsten Einzelwert im gesamten Stadtgebiet. Zum Vergleich: In keinem anderen Stadtteil übersteigt der Maximalwert 700 €/m².

Auch Wattenscheid weist eine bemerkenswerte Bandbreite auf, mit einem Minimum von 60 €/m², dem niedrigsten Wert in Bochum, und einem Maximum von 590 €/m². Süd erreicht mit 700 €/m² den zweithöchsten Maximalwert der Stadt, bei einem Minimum von 130 €/m². Die Stadtteile Ost und Nord bewegen sich dagegen in engeren Spannen von 130 bis 470 €/m² beziehungsweise 150 bis 450 €/m².

Die Grundstückspreise in Bochum-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bochum-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bochum-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bochum-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bochum

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bochum:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.