Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bochum-Wattenscheid 2026

In Wattenscheid liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte der sechs Stadtteilbezirke zwischen 270 €/m² in Leithe und 455 €/m² in Eppendorf. Eppendorf führt damit das Preisniveau an, gefolgt von Höntrop mit 430 €/m². Höntrop verzeichnet zugleich mit 4,9 % den stärksten Anstieg gegenüber dem Vorjahr (410 €/m²), während Eppendorf um 3,4 % von 440 €/m² zulegt. Westenfeld und Wattenscheid-Mitte weisen identische Durchschnittswerte von 341 €/m² und jeweils einen Zuwachs von 3,3 % auf.

Am unteren Ende der Skala steigt Leithe mit 1,9 % nur moderat von 265 auf 270 €/m². Günnigfeld bleibt mit 280 €/m² und einer Veränderung von 0,0 % als einziger Stadtteilbezirk unverändert. Rückgänge sind in keinem Bezirk zu verzeichnen. Die Differenz zwischen dem teuersten und dem günstigsten Durchschnittswert beträgt 185 €/m², Eppendorf liegt damit rund 68,5 % über Leithe.

Bei den Spannen innerhalb der Bezirke fällt Wattenscheid-Mitte auf: Dort reicht die Bandbreite von 160 €/m² bis 850 €/m² und umfasst damit den höchsten Maximalwert des gesamten Stadtteils, obwohl der Durchschnitt mit 341 €/m² nur im Mittelfeld liegt. Auch Höntrop zeigt mit 185 bis 590 €/m² eine breite Streuung, wobei dort der zweithöchste Maximalwert erreicht wird. Vergleichsweise eng ist die Spanne in Leithe mit 160 bis 360 €/m² und in Günnigfeld mit 190 bis 410 €/m².

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bochum-Wattenscheid beträgt aktuell 380 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 blieb er unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 4,1 % beziehungsweise 15 €/m² gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 144 €/m² auf 380 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Plus von rund 163,9 % entspricht.

Die stärkste Aufwärtsphase lag zwischen 2016 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 274 €/m² (2015) auf den bisherigen Höchststand von 405 €/m² im Jahr 2021 stieg. Besonders deutlich fielen die Zuwächse 2017 mit 11,7 % und 2016 mit 8,8 % aus. Davor verzeichnete bereits 2003 einen kräftigen Anstieg um 24,2 % von 153 auf 190 €/m², den größten Jahressprung im gesamten Zeitraum.

In den letzten fünf Jahren bildete 2022 den auffälligsten Einschnitt: Der Wert sank um 39 €/m² beziehungsweise 9,6 % von 405 auf 366 €/m², der stärkste Rückgang seit Beginn der Reihe. In den beiden Folgejahren blieb er mit 366 €/m² (2023) und 365 €/m² (2024) nahezu stabil, ehe 2025 die Erholung auf 380 €/m² erfolgte. Der aktuelle Wert liegt damit rund 6,2 % unter dem Höchststand von 2021.

In Bochum-Wattenscheid liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich der drei Postleitzahlgebiete eng beieinander. Das Gebiet 44869 weist mit 430 €/m² das höchste Durchschnittsniveau auf, während 44867 und 44866 mit jeweils 340 €/m² gleichauf liegen. Der Abstand beträgt 90 €/m², was einem Aufschlag von 26,5 Prozent gegenüber den beiden anderen Gebieten entspricht. Veränderungen gegenüber dem Vorjahr gab es in keinem der drei Gebiete: Alle Durchschnittswerte blieben mit 0,0 Prozent unverändert.

Deutlich größer sind die Unterschiede innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. In 44866 reicht die Spanne von 60 €/m² bis 570 €/m² und ist damit die weiteste im Stadtteil; der Höchstwert liegt rund das Neunfache über dem Mindestwert. In 44867 bewegen sich die Werte zwischen 165 €/m² und 500 €/m², in 44869 zwischen 175 €/m² und 590 €/m². Den höchsten Einzelwert des Stadtteils verzeichnet 44869 mit 590 €/m², den niedrigsten 44866 mit 60 €/m².

In Bochum zeigt sich ein stabiles Bild: In allen sechs Stadtteilen blieb der durchschnittliche Bodenrichtwert gegenüber dem Vorjahr unverändert, die Veränderung beträgt jeweils 0,0 %. Das höchste Durchschnittsniveau weist Süd mit 460 €/m² auf, gefolgt von Südwest mit 410 €/m² und Wattenscheid mit 380 €/m². Am unteren Ende liegen Ost und Nord mit jeweils 360 €/m². Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil liegt damit eine Differenz von 100 €/m², was einem Aufschlag von 27,8 % entspricht.

Die größte Spannweite innerhalb eines Stadtteils verzeichnet Mitte: Die Werte reichen von 175 €/m² bis 4.000 €/m². Der Spitzenwert liegt damit rund 10,9-mal so hoch wie der Durchschnitt von 367 €/m² und markiert den höchsten Einzelwert im gesamten Stadtgebiet. Zum Vergleich: In keinem anderen Stadtteil übersteigt der Maximalwert 700 €/m².

Auch Wattenscheid weist eine bemerkenswerte Bandbreite auf, mit einem Minimum von 60 €/m², dem niedrigsten Wert in Bochum, und einem Maximum von 590 €/m². Süd erreicht mit 700 €/m² den zweithöchsten Maximalwert der Stadt, bei einem Minimum von 130 €/m². Die Stadtteile Ost und Nord bewegen sich dagegen in engeren Spannen von 130 bis 470 €/m² beziehungsweise 150 bis 450 €/m².

Die Grundstückspreise in Bochum-Wattenscheid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bochum-Wattenscheid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bochum-Wattenscheid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bochum-Wattenscheid gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bochum

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bochum:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.