Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bochum-Wattenscheid 2026

Die Bodenrichtwerte in allen Stadtbezirken von Wattenscheid zeigen einen deutlichen Rückgang. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Günnigfeld mit einem Minus von 8,3 %, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 289 €/m² auf 265 €/m² gefallen ist. Auch Höntrop verzeichnet mit -6,0 % einen überdurchschnittlichen Rückgang von 398 €/m² auf 374 €/m². Die Stadtbezirke Eppendorf (-4,6 %), Wattenscheid-Mitte (-4,5 %) und Westenfeld (-4,7 %) bewegen sich mit ihren Rückgängen auf einem ähnlichen Niveau. Lediglich Leithe zeigt sich mit -0,8 % nahezu stabil und weist mit 256 €/m² gleichzeitig den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf.

Das Preisniveau zwischen den Stadtbezirken unterscheidet sich erheblich. Eppendorf führt mit 393 €/m² die Rangfolge an, gefolgt von Höntrop mit 374 €/m² und Wattenscheid-Mitte mit 322 €/m². Die Spanne zwischen dem höchsten Wert in Eppendorf und dem niedrigsten in Leithe beträgt 137 €/m². Bemerkenswert ist die Bandbreite innerhalb einzelner Stadtbezirke: Während Wattenscheid-Mitte mit Maximalwerten bis 850 €/m² die höchsten Spitzenwerte aufweist, zeigt Günnigfeld mit einer Spanne von 190 €/m² bis 410 €/m² die geringste interne Differenzierung.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bochum-Wattenscheid liegt im Jahr 2026 bei 333 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. In 2025 hatte der Wert noch um 4,1 % zugelegt, nachdem er sich von dem Einbruch im Jahr 2022 wieder erholt hatte.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2022 und 2023: Nach kontinuierlichem Wachstum bis 2021 auf einen Höchstwert von 355 €/m² brach der Bodenrichtwert 2022 deutlich um 9,6 % auf 321 €/m² ein. Im Jahr 2023 sind keine Daten verfügbar, doch der Wert 2024 von 320 €/m² zeigt eine nahezu stagnierende Entwicklung mit nur -0,3 % Veränderung.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 126 €/m² auf 333 €/m² entwickelt, was einem Anstieg von 164,3 % entspricht. Die dynamischste Wachstumsphase zeigte sich zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 261 €/m² auf 355 €/m² anstieg. Besonders hervorzuheben sind die Jahre 2003 mit einem Sprung um 23,9 %, 2017 mit 11,9 % sowie 2005 mit 12,2 % Zuwachs.

Im Stadtteil Wattenscheid zeigen sich die Bodenrichtwerte im Betrachtungszeitraum weitgehend stabil mit nur minimalen Veränderungen. Die Postleitzahlgebiete weisen durchschnittliche Werte zwischen 293 €/m² und 373 €/m² auf, wobei das PLZ-Gebiet 44869 mit 373 €/m² das höchste Preisniveau erreicht. Bemerkenswert ist die nahezu stagnierende Entwicklung: Während in 44867 eine geringfügige Steigerung um 0,3 % auf 293 €/m² verzeichnet wurde, sank der Wert in 44866 minimal um 0,3 % auf 310 €/m². Das Gebiet 44869 blieb mit 0,0 % Veränderung vollständig konstant.

Die Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete fallen deutlich unterschiedlich aus. Besonders heterogen präsentiert sich das Gebiet 44869 mit einer Bandbreite von 175 €/m² bis 590 €/m², was auf stark divergierende Lagequalitäten innerhalb dieses Bereichs hindeutet. Auch 44866 zeigt mit Werten zwischen 60 €/m² und 570 €/m² eine erhebliche Spreizung, während 44867 mit einer Spanne von 165 €/m² bis 500 €/m² etwas homogener strukturiert ist.

Die Bodenrichtwerte in Bochum zeigen im Vergleich zum Vorjahr eine bemerkenswerte Stagnation über alle Stadtteile hinweg. Sowohl in Süd mit dem höchsten durchschnittlichen Wert von 380 €/m² als auch in Nord mit dem niedrigsten Durchschnitt von 292 €/m² liegt die Veränderung bei 0,0 %. Diese Entwicklung betrifft sämtliche sechs Stadtteile und deutet auf eine Phase der Marktberuhigung hin.

Besonders auffällig ist die Preisspanne in [Mitte](https://www.bodenrichtwerte-deutschland.de/bodenrichtwert/nrw/bochum/mitte), wo trotz eines durchschnittlichen Bodenrichtwerts von 367 €/m² Spitzenwerte von bis zu 4.000 €/m² erreicht werden – der mit Abstand höchste Maximalwert im gesamten Stadtgebiet. Wattenscheid weist dagegen mit 60 €/m² den niedrigsten Minimalwert auf, liegt mit einem Durchschnitt von 333 €/m² aber im mittleren Bereich. Die Differenz zwischen dem teuersten Stadtteil Süd und dem günstigsten Stadtteil Nord beträgt lediglich 88 €/m², was auf ein relativ homogenes Preisniveau im Bochumer Stadtgebiet hindeutet.

Die Grundstückspreise in Bochum-Wattenscheid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bochum-Wattenscheid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bochum-Wattenscheid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bochum-Wattenscheid gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bochum

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bochum:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.