Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bochum-Wattenscheid 2025

Die Bodenrichtwerte in Bochum-Wattenscheid zeigen eine überwiegend rückläufige Entwicklung, wobei vier von sechs Stadtteilen Wertverluste zwischen 0,8 und 7,6 Prozent verzeichnen. Besonders deutlich fällt der Rückgang in Günnigfeld mit minus 7,6 Prozent aus, wo die Werte von 289 auf 267 €/m² sanken. Auch die beiden wertvollsten Stadtteile Eppendorf (minus 6,6 Prozent auf 385 €/m²) und Höntrop (minus 5,3 Prozent auf 377 €/m²) büßten spürbar an Wert ein.

Gegen den Trend entwickelten sich lediglich Wattenscheid-Mitte mit einem Plus von 2,4 Prozent auf 345 €/m² und Westenfeld mit einem Anstieg um 5,3 Prozent auf 335 €/m². Bemerkenswert ist die große Preisspanne in Wattenscheid-Mitte, wo die Werte zwischen 60 und 850 €/m² schwanken – die mit Abstand größte Bandbreite im gesamten Stadtteil. Das Preisgefälle zwischen dem teuersten Bereich Eppendorf und dem günstigsten in Leithe beträgt dabei 129 €/m², was eine relativ moderate Spreizung für einen Stadtteil dieser Größe darstellt.

Der Bodenrichtwert in Bochum-Wattenscheid liegt aktuell bei 334 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang um 14 €/m² (-4,0 %) gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Immobilienpreise zuvor über Jahre kontinuierlich gestiegen waren.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2021 und 2022: Nach dem bisherigen Höchststand von 371 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 der stärkste Einbruch im gesamten Betrachtungszeitraum mit einem Rückgang um 36 €/m² (-9,7 %). Obwohl 2024 eine kurzzeitige Erholung auf 348 €/m² zu verzeichnen war, setzt sich der rückläufige Trend 2025 fort. Die aktuellen Werte liegen damit wieder auf dem Niveau von etwa 2023.

Die langfristige Betrachtung zeigt zwei markante Wachstumsphasen: Der erste dynamische Anstieg erfolgte zwischen 2002 und 2007, in dem sich der Bodenrichtwert von 140 €/m² auf 234 €/m² entwickelte. Nach einer Korrektur in den Krisenjahren 2008/2009 folgte ab 2010 eine zweite, noch stärkere Wachstumsphase. Zwischen 2016 und 2021 stiegen die Werte besonders deutlich von 273 €/m² auf den Spitzenwert von 371 €/m², was einem Zuwachs von fast 36 % in nur fünf Jahren entspricht. Der extreme Anstieg um 32 €/m² (11,7 %) im Jahr 2017 stellt dabei den größten absoluten Jahresanstieg im gesamten Zeitraum dar.

Die Bodenrichtwerte in Wattenscheid zeigen für 2024 eine durchweg rückläufige Entwicklung mit Preisrückgängen zwischen 2,2 und 6,5 Prozent. Besonders deutlich fiel der Wertverlust im Postleitzahlgebiet 44869 aus, wo die durchschnittlichen Bodenrichtwerte von 401 €/m² auf 375 €/m² sanken. Die beiden anderen Gebiete verzeichneten mit jeweils rund 2,3 Prozent moderatere Rückgänge auf 294 €/m² (44867) und 312 €/m² (44866).

Trotz der negativen Entwicklung weist das Gebiet 44869 mit 375 €/m² weiterhin die höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwerte auf, während 44867 mit 294 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Auffällig sind die großen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: In 44866 reichen die Werte von 60 bis 850 €/m², was auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hindeutet.

Die Bodenrichtwerte in Bochum zeigen eine durchweg rückläufige Entwicklung mit Preisverlusten zwischen 4,0 und 8,5 Prozent. Besonders stark betroffen sind Nord mit einem Rückgang von 8,5 Prozent auf 292 €/m² und Süd mit minus 8,2 Prozent auf 380 €/m². Den geringsten Wertverlust verzeichnet Wattenscheid mit 4,0 Prozent auf 335 €/m².

Im städtischen Vergleich führt Süd mit 380 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von Mitte mit 366 €/m² und Südwest mit 360 €/m². Auffällig ist die extreme Preisspanne in Mitte zwischen 165 und 4.000 €/m², während andere Stadtteile deutlich geringere Schwankungsbreiten aufweisen. Das günstigste Durchschnittsniveau findet sich in Nord mit 292 €/m², das gleichzeitig die stabilste Preisspanne zwischen 150 und 450 €/m² bietet.

Die Grundstückspreise in Bochum-Wattenscheid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bochum-Wattenscheid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bochum-Wattenscheid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bochum-Wattenscheid gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bochum

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bochum:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.