Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bochum-Nord 2025

Die Bodenrichtwerte in Bochum Nord zeigen ein einheitlich rückläufiges Preisniveau mit Korrekturen zwischen -0,3 und -10,3 Prozent. Besonders ausgeprägt fiel der Rückgang in Harpen/Rosenberg aus, wo die durchschnittlichen Quadratmeterpreise um 36 €/m² auf 315 €/m² sanken. Auch Hiltrop verzeichnete mit -7,4 Prozent einen deutlichen Preisrückgang von 338 auf 313 €/m². Lediglich Kornharpen/Voede-Abzweig blieb mit einem minimalen Rückgang von 0,3 Prozent nahezu stabil bei 326 €/m².

Das Preisgefälle innerhalb des Stadtteils bleibt trotz der allgemeinen Korrektur bestehen. Kornharpen/Voede-Abzweig führt weiterhin das Ranking an, gefolgt von Harpen/Rosenberg mit 315 €/m² und Hiltrop mit 313 €/m². Bergen bildet mit 249 €/m² das untere Ende der Preisspanne. Bemerkenswert ist die große Bandbreite der Einzelrichtwerte, die von 150 €/m² in Gerthe bis zu 450 €/m² in Harpen/Rosenberg und Gerthe reicht und die heterogene Lagequalität innerhalb der einzelnen Stadtbezirke widerspiegelt.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bochum-Nord liegt bei 291 €/m² und zeigt damit einen deutlichen Rückgang von 27 €/m² (-8,5 %) gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise zuvor über mehrere Jahre kontinuierlich gestiegen waren.

Besonders auffällig ist die Entwicklung der letzten Jahre: Nach einem bemerkenswerten Höchststand von 339 €/m² im Jahr 2021 folgte ein starker Einbruch um 9,7 % auf 306 €/m² in 2022. Trotz einer kurzzeitigen Erholung auf 318 €/m² im Jahr 2024 setzte sich der Abwärtstrend 2025 fort. Damit liegen die aktuellen Werte wieder unter dem Niveau von 2020.

Die längerfristige Betrachtung zeigt eine beachtliche Gesamtentwicklung: Von 121 €/m² im Jahr 2000 stieg der Bodenrichtwert bis 2021 auf das 2,8-fache an. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, als sich die Werte von 249 €/m² auf 339 €/m² erhöhten. Die stärksten Einzeljahresanstiege verzeichnete der Stadtteil 2003 mit 24,2 % und 2017 mit 11,6 %. Zwischenzeitliche Rückgänge wie 2008/2009 während der Finanzkrise erwiesen sich als vorübergehend, während die aktuelle Korrektur seit 2022 bereits drei Jahre andauert.

Die Bodenrichtwerte in Bochum Nord zeigen eine deutliche Abwärtsentwicklung mit Rückgängen zwischen -5,2 % und -8,9 % gegenüber dem Vorjahr. Am stärksten betroffen ist das Gebiet 44807 mit einem Wertverlust von -8,9 % auf aktuell 275 €/m², gefolgt von 44805 mit -8,8 % auf 299 €/m². Das Gebiet 44791 verzeichnet mit -5,2 % den geringsten Rückgang und liegt nun bei 273 €/m².

Trotz der negativen Entwicklung weist das PLZ-Gebiet 44805 mit 299 €/m² das höchste durchschnittliche Preisniveau auf, während 44791 mit 273 €/m² den niedrigsten Durchschnitt erreicht. Bemerkenswert ist die große Preisspanne innerhalb der einzelnen Gebiete: In 44805 reichen die Werte von 150 €/m² bis 450 €/m², in 44807 von 235 €/m² bis 430 €/m² und in 44791 von 205 €/m² bis 410 €/m².

Die Bodenrichtwerte in Bochum zeigen eine durchweg rückläufige Entwicklung mit Preisverlusten zwischen 4,0 und 8,5 Prozent. Besonders stark betroffen sind Nord mit einem Rückgang von 8,5 Prozent auf 292 €/m² und Süd mit minus 8,2 Prozent auf 380 €/m². Den geringsten Wertverlust verzeichnet Wattenscheid mit 4,0 Prozent auf 335 €/m².

Im städtischen Vergleich führt Süd mit 380 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von Mitte mit 366 €/m² und Südwest mit 360 €/m². Auffällig ist die extreme Preisspanne in Mitte zwischen 165 und 4.000 €/m², während andere Stadtteile deutlich geringere Schwankungsbreiten aufweisen. Das günstigste Durchschnittsniveau findet sich in Nord mit 292 €/m², das gleichzeitig die stabilste Preisspanne zwischen 150 und 450 €/m² bietet.

Die Grundstückspreise in Bochum-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bochum-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bochum-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bochum-Nord gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bochum

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bochum:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.