Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bochum-Nord 2026

Die Bodenrichtwerte im Bochumer Stadtteil Nord zeigen eine durchgehend rückläufige Entwicklung über alle fünf Stadtbezirke hinweg. Besonders ausgeprägt ist der Rückgang in Harpen/Rosenberg mit minus 10,3 Prozent, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 351 €/m² auf 315 €/m² gefallen ist. Auch Gerthe verzeichnet mit minus 7,7 Prozent einen deutlichen Wertverlust von 284 €/m² auf 262 €/m². Die übrigen Stadtbezirke bewegen sich mit Rückgängen zwischen 5,0 und 5,7 Prozent auf einem ähnlichen Niveau.

Bei den absoluten Preisniveaus führt Hiltrop mit 321 €/m² den Stadtteil Nord an, gefolgt von Harpen/Rosenberg mit 315 €/m² und Kornharpen/Voede-Abzweig mit 310 €/m². Die beiden Stadtbezirke Bergen und Gerthe liegen mit 249 €/m² beziehungsweise 262 €/m² deutlich darunter. Auffällig ist die hohe Preisspanne innerhalb der einzelnen Bezirke: In Harpen/Rosenberg reichen die Werte von 240 €/m² bis 450 €/m², während Bergen mit einer Spanne von 235 €/m² bis 380 €/m² die geringste Differenz zwischen Minimal- und Maximalwert aufweist.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bochum-Nord liegt im Jahr 2026 bei 292 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine Stagnation mit 0,0 % Veränderung. Nach dem Anstieg um 4,3 % im Jahr 2025 auf ebenfalls 292 €/m² hat sich der Wert nun stabilisiert.

Besonders auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 30 €/m² auf 281 €/m² fiel, was einem Rückgang von 9,6 % entspricht. Dies beendete eine mehrjährige Wachstumsphase abrupt, die zwischen 2015 und 2021 zu einem kontinuierlichen Anstieg von 211 €/m² auf den Höchstwert von 311 €/m² geführt hatte. In diesem Zeitraum waren insbesondere die Jahre 2017 mit einem Plus von 11,8 % und 2016 mit 8,5 % Zuwachs prägend.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Wertsteigerung von 111 €/m² auf 292 €/m², was einem Wachstum von 163,1 % entspricht. Neben der starken Aufwärtsbewegung ab Mitte der 2010er Jahre sticht auch das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung von 24,8 % hervor. Die Jahre 2008 und 2009 waren hingegen von Rückgängen um 5,6 % und 3,8 % geprägt, bevor sich der Markt ab 2010 wieder stabilisierte.

Im Stadtteil Nord von Bochum zeigen die Bodenrichtwerte über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg eine vollständige Stagnation mit 0,0 % Veränderung zum Vorjahr. Das durchschnittliche Preisniveau bewegt sich in einer engen Bandbreite zwischen 273 €/m² in der PLZ 44791 und 299 €/m² in der PLZ 44805, womit die Differenz zwischen dem niedrigsten und höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert lediglich 26 €/m² beträgt.

Bemerkenswert sind die deutlichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: In der PLZ 44805 reicht die Bandbreite von 150 €/m² bis 450 €/m², was eine Differenz von 300 €/m² bedeutet und auf stark unterschiedliche Lagen innerhalb desselben Postleitzahlgebiets hindeutet. Die PLZ 44807 weist mit einer Spanne von 235 €/m² bis 430 €/m² ebenfalls erhebliche Unterschiede auf, während die PLZ 44791 mit Werten zwischen 205 €/m² und 410 €/m² die relativ geringste interne Spreizung aufweist.

Die Bodenrichtwerte in Bochum zeigen im Vergleich zum Vorjahr eine bemerkenswerte Stagnation über alle Stadtteile hinweg. Sowohl in Süd mit dem höchsten durchschnittlichen Wert von 380 €/m² als auch in Nord mit dem niedrigsten Durchschnitt von 292 €/m² liegt die Veränderung bei 0,0 %. Diese Entwicklung betrifft sämtliche sechs Stadtteile und deutet auf eine Phase der Marktberuhigung hin.

Besonders auffällig ist die Preisspanne in [Mitte](https://www.bodenrichtwerte-deutschland.de/bodenrichtwert/nrw/bochum/mitte), wo trotz eines durchschnittlichen Bodenrichtwerts von 367 €/m² Spitzenwerte von bis zu 4.000 €/m² erreicht werden – der mit Abstand höchste Maximalwert im gesamten Stadtgebiet. Wattenscheid weist dagegen mit 60 €/m² den niedrigsten Minimalwert auf, liegt mit einem Durchschnitt von 333 €/m² aber im mittleren Bereich. Die Differenz zwischen dem teuersten Stadtteil Süd und dem günstigsten Stadtteil Nord beträgt lediglich 88 €/m², was auf ein relativ homogenes Preisniveau im Bochumer Stadtgebiet hindeutet.

Die Grundstückspreise in Bochum-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bochum-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bochum-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bochum-Nord gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bochum

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bochum:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.