Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bochum-Nord 2026

Im Bochumer Norden führt Harpen/Rosenberg das Preisniveau mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² an und verzeichnet zugleich den stärksten Anstieg von 3,8 % gegenüber dem Vorjahreswert von 400 €/m². Auch die Spitzenwerte liegen hier mit 450 €/m² am oberen Rand des Stadtteils, gleichauf mit Gerthe. Am unteren Ende der Skala bewegt sich Bergen mit durchschnittlich 330 €/m², wo der Wert im Vergleich zum Vorjahr unverändert blieb und damit als einziger Bezirk keine Veränderung aufweist.

Gerthe folgt mit einem Plus von 2,9 % auf 350 €/m² (Vorjahr: 340 €/m²) und zeigt die zweitstärkste Entwicklung. Hiltrop legt um 2,3 % auf 363 €/m² zu, Kornharpen/Voede-Abzweig um 2,1 % auf 337 €/m². Alle Durchschnittswerte liegen damit in einer Spanne von 330 bis 415 €/m², der Abstand zwischen höchstem und niedrigstem Bezirk beträgt 85 €/m². Rückgänge sind in keinem der fünf Bezirke zu verzeichnen.

Bemerkenswert sind die Spannweiten innerhalb der einzelnen Bezirke: In Hiltrop reichen die Werte von 145 €/m² bis 430 €/m², in Gerthe von 150 €/m² bis 450 €/m². Dies entspricht Unterschieden von rund 285 €/m² beziehungsweise 300 €/m² innerhalb eines Bezirks. Deutlich homogener zeigt sich Bergen mit einer Spanne von 235 €/m² bis 380 €/m², während Harpen/Rosenberg mit 240 €/m² bis 450 €/m² das höchste Mindestniveau im Stadtteil aufweist.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bochum Nord liegt aktuell bei 360 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 14 €/m² beziehungsweise 4,0 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 137 €/m² auf 360 €/m² erhöht, was einem Anstieg von 162,8 % entspricht.

Die stärksten Zuwächse verzeichnete der Stadtteil in den frühen 2000er-Jahren, insbesondere 2003 mit einem Plus von 24,1 % (von 145 auf 180 €/m²). Nach einer Phase moderater Steigerungen sowie leichter Rückgänge zwischen 2008 und 2011 stieg der Wert ab 2016 deutlich an: von 260 €/m² im Jahr 2015 auf 384 €/m² im Jahr 2021, mit Jahreszuwächsen von bis zu 11,7 % (2017).

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein Höchststand im Jahr 2021 mit 384 €/m². 2022 folgte der kräftigste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums mit -37 €/m² beziehungsweise -9,6 % auf 347 €/m². Anschließend verharrte der Wert 2023 und 2024 nahezu unverändert bei 347 €/m² beziehungsweise 346 €/m², bevor 2025 mit 360 €/m² wieder ein Anstieg erfolgte. Der aktuelle Wert liegt damit 6,3 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Stadtteil Bochum Nord liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 44807 mit 370 €/m² am höchsten, gefolgt von 44805 mit 360 €/m² und 44791 mit 320 €/m². Gegenüber dem Vorjahr hat sich in allen drei Gebieten nichts verändert: Die Veränderung beträgt jeweils 0,0 %, die Durchschnittswerte liegen damit auf dem Niveau des Vorjahres.

Auffällig ist die Spannweite innerhalb der einzelnen Gebiete. In 44805 reichen die Bodenrichtwerte von 150 €/m² bis 450 €/m² und erreichen damit den höchsten Einzelwert des Stadtteils sowie zugleich die größte Streuung von 300 €/m². In 44807 liegen die Werte zwischen 235 €/m² und 430 €/m², in 44791 zwischen 205 €/m² und 410 €/m². Der Abstand zwischen dem höchsten und dem niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert im Stadtteil beträgt 50 €/m².

In Bochum zeigt sich ein stabiles Bild: In allen sechs Stadtteilen blieb der durchschnittliche Bodenrichtwert gegenüber dem Vorjahr unverändert, die Veränderung beträgt jeweils 0,0 %. Das höchste Durchschnittsniveau weist Süd mit 460 €/m² auf, gefolgt von Südwest mit 410 €/m² und Wattenscheid mit 380 €/m². Am unteren Ende liegen Ost und Nord mit jeweils 360 €/m². Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil liegt damit eine Differenz von 100 €/m², was einem Aufschlag von 27,8 % entspricht.

Die größte Spannweite innerhalb eines Stadtteils verzeichnet Mitte: Die Werte reichen von 175 €/m² bis 4.000 €/m². Der Spitzenwert liegt damit rund 10,9-mal so hoch wie der Durchschnitt von 367 €/m² und markiert den höchsten Einzelwert im gesamten Stadtgebiet. Zum Vergleich: In keinem anderen Stadtteil übersteigt der Maximalwert 700 €/m².

Auch Wattenscheid weist eine bemerkenswerte Bandbreite auf, mit einem Minimum von 60 €/m², dem niedrigsten Wert in Bochum, und einem Maximum von 590 €/m². Süd erreicht mit 700 €/m² den zweithöchsten Maximalwert der Stadt, bei einem Minimum von 130 €/m². Die Stadtteile Ost und Nord bewegen sich dagegen in engeren Spannen von 130 bis 470 €/m² beziehungsweise 150 bis 450 €/m².

Die Grundstückspreise in Bochum-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bochum-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bochum-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bochum-Nord gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bochum

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bochum:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.