Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bochum-Ost 2026

Im Bochumer Stadtteil Ost weist Werne mit 9,7 % den stärksten Anstieg des durchschnittlichen Bodenrichtwerts auf. Der Wert stieg von 310 €/m² auf 340 €/m². Langendreer folgt mit einem Plus von 5,6 % auf 380 €/m² (Vorjahr: 360 €/m²). Laer verzeichnet mit 2,6 % den schwächsten Zuwachs und erreicht 390 €/m² nach 380 €/m² im Vorjahr. Alle drei Bezirke entwickelten sich damit positiv, ein Rückgang ist nirgends zu beobachten.

Im Preisniveau liegt Laer mit 390 €/m² im Durchschnitt vorn, dicht gefolgt von Langendreer mit 380 €/m². Werne bleibt mit 340 €/m² erkennbar darunter, verringerte den Abstand zu den beiden anderen Bezirken durch die überdurchschnittliche Steigerung jedoch spürbar. Betrug die Differenz zu Laer im Vorjahr noch 70 €/m², liegt sie nun bei 50 €/m².

Auffällig sind die Spannweiten innerhalb der Bezirke. In Langendreer reichen die Bodenrichtwerte von 130 €/m² bis 470 €/m² und weisen damit die größte Streuung auf, die Differenz zwischen niedrigstem und höchstem Wert beträgt 340 €/m². Den niedrigsten Einzelwert des gesamten Stadtteils verzeichnet ebenfalls Langendreer mit 130 €/m². Laer bewegt sich zwischen 240 €/m² und 490 €/m² und erreicht damit den höchsten Maximalwert im Stadtteil. Werne zeigt mit 220 €/m² bis 420 €/m² die engste Spanne (200 €/m²) und das niedrigste Maximum.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bochum Ost liegt aktuell bei 360 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 14 €/m² bzw. 4,0 % gestiegen war. Seit dem Jahr 2000, als der Bodenrichtwert bei 137 €/m² lag, hat sich das Niveau damit um 223 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von rund 162,8 % entspricht.

Die stärkste Aufwärtsphase fiel in die Jahre 2016 bis 2021, in denen der Wert von 260 €/m² (2015) auf 384 €/m² (2021) stieg. Besonders deutliche Zuwächse verzeichneten 2017 mit 11,7 % (+33 €/m²) sowie 2018 mit 8,3 % und 2021 mit 7,3 %. Der Höchststand lag 2021 bei 384 €/m².

Im Jahr 2022 folgte der größte Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum: Der Bodenrichtwert sank um 37 €/m² bzw. 9,6 % auf 347 €/m². Danach verharrte er 2023 unverändert und gab 2024 minimal um 1 €/m² (-0,3 %) auf 346 €/m² nach. Mit dem Anstieg auf 360 €/m² im Jahr 2025 liegt der Wert aktuell 6,3 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Stadtteil Ost von Bochum bewegen sich die durchschnittlichen Bodenrichtwerte zwischen 325 €/m² im Postleitzahlgebiet 44894 und 380 €/m² im Gebiet 44892. Das Gebiet 44803 liegt mit 370 €/m² knapp darunter. Damit beträgt die Spanne zwischen dem niedrigsten und dem höchsten Durchschnittswert 55 €/m².

Bei der Entwicklung zum Vorjahr zeigt sich ein weitgehend stabiles Bild. In 44803 und 44894 blieben die Durchschnittswerte mit 0,0 % unverändert. Lediglich in 44892 gab der Durchschnitt von 385 €/m² auf 380 €/m² nach, was einem Rückgang von 1,3 % entspricht. Die größte Streuung innerhalb eines Gebiets weist 44892 auf, wo die Werte von 130 €/m² bis 470 €/m² reichen. Der höchste Einzelwert des Stadtteils wird mit 470 €/m² ebenfalls dort erreicht, gefolgt von 460 €/m² in 44803. In 44803 und 44894 liegt der Mindestwert jeweils bei 205 €/m².

In Bochum zeigt sich ein stabiles Bild: In allen sechs Stadtteilen blieb der durchschnittliche Bodenrichtwert gegenüber dem Vorjahr unverändert, die Veränderung beträgt jeweils 0,0 %. Das höchste Durchschnittsniveau weist Süd mit 460 €/m² auf, gefolgt von Südwest mit 410 €/m² und Wattenscheid mit 380 €/m². Am unteren Ende liegen Ost und Nord mit jeweils 360 €/m². Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil liegt damit eine Differenz von 100 €/m², was einem Aufschlag von 27,8 % entspricht.

Die größte Spannweite innerhalb eines Stadtteils verzeichnet Mitte: Die Werte reichen von 175 €/m² bis 4.000 €/m². Der Spitzenwert liegt damit rund 10,9-mal so hoch wie der Durchschnitt von 367 €/m² und markiert den höchsten Einzelwert im gesamten Stadtgebiet. Zum Vergleich: In keinem anderen Stadtteil übersteigt der Maximalwert 700 €/m².

Auch Wattenscheid weist eine bemerkenswerte Bandbreite auf, mit einem Minimum von 60 €/m², dem niedrigsten Wert in Bochum, und einem Maximum von 590 €/m². Süd erreicht mit 700 €/m² den zweithöchsten Maximalwert der Stadt, bei einem Minimum von 130 €/m². Die Stadtteile Ost und Nord bewegen sich dagegen in engeren Spannen von 130 bis 470 €/m² beziehungsweise 150 bis 450 €/m².

Die Grundstückspreise in Bochum-Ost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bochum-Ost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bochum-Ost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bochum-Ost gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bochum

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bochum:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.