Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bochum-Ost 2026

Im Stadtteil Ost zeigt sich 2024 eine durchgehend rückläufige Entwicklung der Bodenrichtwerte über alle drei Bezirke hinweg. Den stärksten Preisrückgang verzeichnet Laer mit -8,2 %, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 330 €/m² auf aktuell 303 €/m² gesunken ist. In Langendreer fiel der Wert um 5,4 % von 350 €/m² auf 331 €/m², während Werne mit -3,0 % den moderatesten Rückgang aufweist und nun bei durchschnittlich 295 €/m² liegt.

Trotz des stärksten prozentualen Rückgangs bleibt Laer mit 303 €/m² im mittleren Preissegment zwischen den drei Bezirken positioniert. Langendreer führt mit 331 €/m² weiterhin das Preisniveau an, obwohl dieser Bezirk gleichzeitig die größte Spannbreite zwischen günstigsten und teuersten Lagen aufweist – von 130 €/m² bis 470 €/m². Bemerkenswert ist, dass Laer trotz des höchsten Rückgangs mit 490 €/m² den absolut höchsten Spitzenwert im gesamten Stadtteil erreicht, was auf einzelne besonders gefragte Mikrolagen hindeutet.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bochum Ost liegt im Jahr 2026 bei 313 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Anstieg von 4,0 % im Jahr 2025 hat sich der Wert stabilisiert und verharrt auf dem erreichten Niveau.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 119 €/m² auf 313 €/m² mehr als verdoppelt. Besonders auffällig ist der massive Einbruch im Jahr 2022, als der Wert um 32 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 302 €/m² fiel – der stärkste absolute und prozentuale Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Dieser Einbruch beendete eine Phase kontinuierlichen Wachstums, die von 2012 bis 2021 anhielt und in der der Bodenrichtwert von 202 €/m² auf den Höchststand von 334 €/m² kletterte.

Die stärksten Wachstumsjahre lagen zwischen 2016 und 2018, als der Bodenrichtwert innerhalb von nur zwei Jahren um 51 €/m² von 245 €/m² auf 296 €/m² stieg. Hervorzuheben ist auch das Jahr 2003 mit einem Sprung von 23,8 %, dem höchsten prozentualen Anstieg in der gesamten Zeitreihe. Nach dem Einbruch 2022 zeigt sich seit 2025 eine leichte Erholung, die allerdings in 2026 zum Stillstand kam und das Vorkrisenniveau von 334 €/m² noch nicht wieder erreicht hat.

Im Stadtteil Ost zeigen die Bodenrichtwerte für das aktuelle Jahr eine vollständige Stagnation mit 0,0 % Veränderung in allen drei Postleitzahlgebieten. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise verharren bei 285 €/m² in der PLZ 44803, 292 €/m² in der PLZ 44894 und 338 €/m² in der PLZ 44892, womit sich die Werte exakt auf Vorjahresniveau bewegen.

Innerhalb des Stadtteils zeigt sich eine bemerkenswerte Preisspanne: Das Postleitzahlgebiet 44892 weist mit 338 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf und liegt damit 18,6 % über dem niedrigsten Durchschnitt in der PLZ 44803. Noch ausgeprägter fallen die Unterschiede bei den Maximalwerten aus, die von 420 €/m² bis 470 €/m² reichen. Auffällig ist zudem die große Bandbreite in der PLZ 44892, wo der niedrigste Einzelwert mit 130 €/m² deutlich unter den Minimalwerten der beiden anderen Gebiete liegt, während der Maximalwert mit 470 €/m² gleichzeitig die Spitze im gesamten Stadtteil markiert.

Die Bodenrichtwerte in Bochum zeigen im Vergleich zum Vorjahr eine bemerkenswerte Stagnation über alle Stadtteile hinweg. Sowohl in Süd mit dem höchsten durchschnittlichen Wert von 380 €/m² als auch in Nord mit dem niedrigsten Durchschnitt von 292 €/m² liegt die Veränderung bei 0,0 %. Diese Entwicklung betrifft sämtliche sechs Stadtteile und deutet auf eine Phase der Marktberuhigung hin.

Besonders auffällig ist die Preisspanne in [Mitte](https://www.bodenrichtwerte-deutschland.de/bodenrichtwert/nrw/bochum/mitte), wo trotz eines durchschnittlichen Bodenrichtwerts von 367 €/m² Spitzenwerte von bis zu 4.000 €/m² erreicht werden – der mit Abstand höchste Maximalwert im gesamten Stadtgebiet. Wattenscheid weist dagegen mit 60 €/m² den niedrigsten Minimalwert auf, liegt mit einem Durchschnitt von 333 €/m² aber im mittleren Bereich. Die Differenz zwischen dem teuersten Stadtteil Süd und dem günstigsten Stadtteil Nord beträgt lediglich 88 €/m², was auf ein relativ homogenes Preisniveau im Bochumer Stadtgebiet hindeutet.

Die Grundstückspreise in Bochum-Ost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bochum-Ost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bochum-Ost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bochum-Ost gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bochum

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bochum:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.