Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bochum-Ost 2025

Die Bodenrichtwerte im Bochumer Osten zeigen eine einheitlich rückläufige Entwicklung, wobei alle drei Stadtbezirke Wertverluste verzeichnen. Laer weist mit -8,2 % den stärksten Rückgang auf, gefolgt von Langendreer mit -5,4 %. Werne zeigt sich mit -1,3 % am stabilsten, bleibt aber ebenfalls nicht von der negativen Entwicklung verschont. Die aktuellen Durchschnittswerte bewegen sich in einer relativ engen Spanne zwischen 300 €/m² in Werne und 331 €/m² in Langendreer.

Bei den Preisspannen zeigt sich ein interessantes Bild: Laer verzeichnet trotz des stärksten Rückgangs mit 490 €/m² den höchsten Maximalwert aller drei Bezirke, während gleichzeitig der niedrigste Wert bei nur 240 €/m² liegt. Langendreer weist mit einer Spanne von 130 bis 470 €/m² die größte Bandbreite auf, was auf sehr heterogene Lagen innerhalb des Bezirks hindeutet. Werne präsentiert sich mit Werten zwischen 220 und 420 €/m² am homogensten, was zu dem vergleichsweise geringen Durchschnittswert von 300 €/m² passt.

Der Bodenrichtwert in Bochum Ost liegt aktuell bei 314 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang um 18 €/m² (-5,4 %) gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise über zwei Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gestiegen waren.

Die markanteste Entwicklung zeigt sich in den Jahren 2022 bis 2025, wo nach dem historischen Höchststand von 354 €/m² im Jahr 2021 eine deutliche Korrektur einsetzte. Besonders auffällig ist der Einbruch um 34 €/m² (-9,6 %) im Jahr 2022, der den stärksten jährlichen Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen darstellt. Nach einer kurzzeitigen Erholung auf 332 €/m² im Jahr 2024 setzt sich der Abwärtstrend fort, sodass das aktuelle Niveau wieder dem Stand von 2020 entspricht.

Die langfristige Betrachtung zeigt eine bemerkenswerte Wachstumsphase von 2000 bis 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 126 €/m² auf 354 €/m² nahezu verdreifachten. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, wo die Preise um insgesamt 94 €/m² stiegen, mit Spitzenwerten von 31 €/m² Zuwachs (11,9 %) im Jahr 2017. Zwischenzeitliche Rückschläge wie 2008/2009 während der Finanzkrise erwiesen sich als temporär, bevor der Aufwärtstrend wieder einsetzte.

Die Bodenrichtwerte in Bochum-Ost zeigen eine durchweg rückläufige Entwicklung mit Verlusten zwischen 1,3 und 6,9 Prozent. Am stärksten betroffen ist das Gebiet 44803 mit einem Rückgang von 6,9 Prozent auf 285 €/m², gefolgt von 44892 mit minus 5,8 Prozent auf 338 €/m². Das Gebiet 44894 verzeichnet mit minus 1,3 Prozent auf 297 €/m² den geringsten Wertverlust.

Trotz der negativen Entwicklung bleibt 44892 mit 338 €/m² das teuerste Gebiet im Stadtteil, weist jedoch gleichzeitig die größte Preisspanne auf - von 130 bis 470 €/m². Die Gebiete 44894 und 44803 bewegen sich mit 297 bzw. 285 €/m² auf einem ähnlichen Niveau, wobei 44894 mit einer Spanne von 205 bis 420 €/m² die geringste Preisvariation zeigt.

Die Bodenrichtwerte in Bochum zeigen eine durchweg rückläufige Entwicklung mit Preisverlusten zwischen 4,0 und 8,5 Prozent. Besonders stark betroffen sind Nord mit einem Rückgang von 8,5 Prozent auf 292 €/m² und Süd mit minus 8,2 Prozent auf 380 €/m². Den geringsten Wertverlust verzeichnet Wattenscheid mit 4,0 Prozent auf 335 €/m².

Im städtischen Vergleich führt Süd mit 380 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von Mitte mit 366 €/m² und Südwest mit 360 €/m². Auffällig ist die extreme Preisspanne in Mitte zwischen 165 und 4.000 €/m², während andere Stadtteile deutlich geringere Schwankungsbreiten aufweisen. Das günstigste Durchschnittsniveau findet sich in Nord mit 292 €/m², das gleichzeitig die stabilste Preisspanne zwischen 150 und 450 €/m² bietet.

Die Grundstückspreise in Bochum-Ost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bochum-Ost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bochum-Ost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bochum-Ost gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bochum

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bochum:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.