Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Duisburg-Walsum 2026

Die Bodenrichtwerte im Duisburger Stadtteil Walsum zeigen für das aktuelle Jahr eine weitgehend stabile Entwicklung mit nur minimalen Veränderungen in zwei von sechs Stadtteilbezirken. Während die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Aldenrade (223 €/m²), Vierlinden (222 €/m²), Fahrn (210 €/m²) und Alt-Walsum (146 €/m²) komplett unverändert blieben, verzeichneten Overbruch und Wehofen jeweils einen leichten Anstieg von 0,5 %. In Overbruch erhöhte sich der Durchschnittswert von 213 auf 214 €/m², in Wehofen von 201 auf 202 €/m².

Besonders auffällig sind die deutlichen Unterschiede im Preisniveau zwischen den einzelnen Stadtteilbezirken. Aldenrade führt mit 223 €/m² die Liste an, dicht gefolgt von Vierlinden mit 222 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Alt-Walsum mit durchschnittlich 146 €/m², was einer Differenz von 77 €/m² oder rund 35 % zum Spitzenreiter entspricht. Auch die Bandbreiten zwischen Minimal- und Maximalwerten innerhalb der Bezirke variieren erheblich: Während die Spanne in Aldenrade, Vierlinden und Overbruch bei 260 €/m² liegt (80 bzw. 115 bis 340 €/m²), zeigt sich in Alt-Walsum mit 235 €/m² Differenz (105 bis 340 €/m²) ebenfalls eine deutliche Heterogenität der Lagen.

Der Bodenrichtwert in Duisburg-Walsum liegt im Jahr 2026 bei 199 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 9 €/m² beziehungsweise 4,7 %. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem markanten Einbruch im Jahr 2022 fort, als der Wert um 9,4 % auf 183 €/m² gesunken war.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 72 €/m² auf 199 €/m², was einem Zuwachs von 176,4 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 149 €/m² auf 202 €/m² kletterte – dem bisherigen Höchstwert der Zeitreihe. In dieser Phase wurden konstant Wertsteigerungen zwischen 5,0 % und 11,4 % pro Jahr verzeichnet.

Nach der Korrektur 2022 stabilisierte sich der Markt zunächst bei 182 €/m² im Jahr 2024, bevor in den Jahren 2025 und 2026 wieder moderate Zuwächse von 4,4 % und 4,7 % eintraten. Auffällig ist zudem die frühe Wachstumsphase im Jahr 2003, als der Wert mit einem Sprung von 25,0 % auf 95 €/m² anstieg – die stärkste relative Veränderung innerhalb eines Jahres im gesamten Beobachtungszeitraum.

Im Stadtteil Walsum zeigen sich moderate, aber durchgehend positive Preisentwicklungen bei den Bodenrichtwerten über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg. Das PLZ-Gebiet 47169 weist mit einem Durchschnitt von 211 €/m² das höchste Preisniveau auf und verzeichnet zugleich mit 5,0 % den stärksten Zuwachs gegenüber dem Vorjahr. Die beiden anderen Gebiete folgen knapp dahinter mit Steigerungen von 4,9 % (47179) und 4,6 % (47178), wobei das Gebiet 47178 mit 183 €/m² das niedrigste durchschnittliche Niveau erreicht.

Bemerkenswert ist die Spannbreite der Einzelwerte innerhalb der Postleitzahlgebiete: Während im Gebiet 47179 der Mindestwert bei 80 €/m² liegt, erreichen die Maximalwerte in zwei der drei Gebiete jeweils 360 €/m². Diese Differenz von bis zu 280 €/m² innerhalb eines Postleitzahlbereichs deutet auf erhebliche Lageunterschiede hin. Insgesamt bewegt sich der Stadtteil auf einem vergleichsweise moderaten Preisniveau, wobei die konsistenten Zuwachsraten zwischen 4,6 % und 5,0 % auf eine stabile Aufwärtsentwicklung hinweisen.

Die Bodenrichtwerte in Duisburg zeigen im Jahresvergleich eine durchweg positive Entwicklung in allen Stadtteilen, wobei die Dynamik deutlich unterschiedlich ausfällt. Die stärkste Preissteigerung verzeichnet Süd mit 7,2 %, gefolgt von Homberg-Ruhrort-Baerl mit 6,4 % und Rheinhausen mit 5,6 %. Am moderatesten entwickelte sich Meiderich-Beeck mit einem Anstieg von 4,1 % auf durchschnittlich 152 €/m², womit dieser Stadtteil auch das niedrigste Preisniveau der Stadt aufweist.

Das Preisgefälle zwischen den Stadtteilen ist erheblich: Mitte liegt mit 263 €/m² an der Spitze und übertrifft damit Meiderich-Beeck um mehr als 70 %. Besonders bemerkenswert sind die Spitzenwerte innerhalb der Stadtteile: Während Mitte mit 4.100 €/m² einen außergewöhnlichen Maximalwert aufweist, erreicht Süd mit 1.650 €/m² den zweithöchsten Spitzenwert. Die übrigen Stadtteile bewegen sich mit ihren Maximalwerten zwischen 360 €/m² und 470 €/m² in einem deutlich engeren Rahmen, was auf eine konzentriertere Werteverteilung hindeutet.

Die Grundstückspreise in Duisburg-Walsum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Duisburg-Walsum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Duisburg-Walsum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Duisburg-Walsum gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Duisburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Duisburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.