Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Duisburg-Walsum 2026

Im Stadtteil Walsum zeigen sämtliche Bezirke eine bemerkenswerte Preisstabilität mit einer Veränderung von 0,0 % gegenüber dem Vorjahr. Die Bodenrichtwerte bewegen sich in einer relativ engen Spanne zwischen 155 €/m² und 242 €/m² im Durchschnitt. Vierlinden führt das Preisniveau mit 242 €/m² an, gefolgt von Aldenrade mit 230 €/m² und Overbruch mit 225 €/m². Fahrn und Wehofen liegen beide bei 200 €/m², während Alt-Walsum mit 155 €/m² den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert aufweist.

Beachtenswert ist die deutliche Spreizung zwischen den Minimal- und Maximalwerten innerhalb der einzelnen Bezirke. Während die Mindestpreise zwischen 80 €/m² in Aldenrade und 115 €/m² in mehreren anderen Bezirken variieren, zeigen die Höchstwerte eine noch größere Bandbreite. Vierlinden, Aldenrade und Overbruch erreichen Spitzenwerte von 340 €/m², während Fahrn und Wehofen bei maximal 320 €/m² liegen. Besonders Alt-Walsum weist mit einer Spanne von 105 €/m² bis 340 €/m² die größte interne Differenzierung auf, was auf eine heterogene Lagequalität innerhalb dieses Bezirks hindeutet.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Duisburg-Walsum liegt im Jahr 2026 bei 240 €/m². Dies entspricht einer Steigerung von 10 €/m² oder 4,3 % gegenüber dem Vorjahr 2025.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine wechselhafte Entwicklung mit deutlichen Ausschlägen. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis 2021 auf 245 €/m² folgte 2022 ein markanter Einbruch um 24 €/m² oder 9,8 % auf 221 €/m². In den beiden Folgejahren 2023 und 2024 stagnierte der Wert vollständig bei 221 €/m², bevor 2025 und 2026 wieder moderate Anstiege zu verzeichnen waren.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 87 €/m² auf 240 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der der Wert von 166 €/m² auf 245 €/m² anstieg. Der stärkste Zuwachs innerhalb eines Jahres war 2003 mit 25,0 % zu beobachten, während die größte absolute Steigerung mit 23 €/m² ebenfalls in diesem Jahr erfolgte.

Im Stadtteil Walsum zeigt sich über alle Postleitzahlgebiete hinweg eine positive Entwicklung der Bodenrichtwerte mit Steigerungen zwischen 2,1 % und 3,3 % im Vergleich zum Vorjahr. Die stärkste Wertsteigerung verzeichnet dabei das Gebiet 47169 mit 3,3 %, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 182 €/m² auf 188 €/m² anstieg. Das höchste Preisniveau weist die Postleitzahl 47178 mit einem Durchschnittswert von 240 €/m² auf, während das Gebiet 47169 mit 188 €/m² das günstigste mittlere Preisniveau im Stadtteil aufweist.

Bemerkenswert ist die erhebliche Preisspanne innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: In den Gebieten 47178 und 47179 reichen die Werte von minimal 115 €/m² beziehungsweise 80 €/m² bis zu jeweils 360 €/m² im Maximum. Die Postleitzahl 47179 zeigt dabei mit einer Spanne von 80 €/m² bis 360 €/m² die größte Heterogenität der Bodenrichtwerte, was auf deutlich unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb dieses Gebiets hindeutet. Das Gebiet 47169 bewegt sich mit Werten zwischen 120 €/m² und 340 €/m² in einem etwas engeren Rahmen.

Mitte führt das Preisgefüge in Duisburg deutlich an mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² und verzeichnet zugleich mit 6,1 % die stärkste Wertsteigerung aller Stadtteile. Besonders bemerkenswert ist die enorme Spannbreite von 120 bis 4.100 €/m², die die unterschiedlichen Lagen innerhalb des Stadtteils widerspiegelt. Süd folgt mit 330 €/m² auf dem zweiten Rang, zeigt jedoch mit 3,1 % eine vergleichsweise moderate Entwicklung. Die maximale Spannbreite von 1.650 €/m² in diesem Stadtteil fällt deutlich geringer aus als in Mitte.

Die übrigen Stadtteile bewegen sich auf einem Preisniveau zwischen 192 und 265 €/m², wobei Rheinhausen mit 265 €/m² die Mittelgruppe anführt. Auffällig ist, dass Meiderich-Beeck trotz des niedrigsten Durchschnittswertes von 192 €/m² mit 5,5 % eine überdurchschnittliche Preissteigerung aufweist. Homberg-Ruhrort-Baerl zeigt sich mit 2,1 % als stabilster Markt mit der geringsten Veränderungsrate. Insgesamt bewegen sich die Wertsteigerungen in allen Stadtteilen zwischen 2,1 und 6,1 %, was auf eine flächendeckend positive Entwicklung des Duisburger Bodenmarktes hinweist.

Die Grundstückspreise in Duisburg-Walsum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Duisburg-Walsum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Duisburg-Walsum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Duisburg-Walsum gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Duisburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Duisburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.