Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Duisburg-Süd 2026

Der Stadtteil Süd zeigt sich im Jahresvergleich überwiegend preisstabil, wobei Buchholz mit 351 €/m² das höchste durchschnittliche Preisniveau erreicht, gefolgt von Huckingen mit 301 €/m². Die Spannbreite der durchschnittlichen Bodenrichtwerte zwischen den Stadtbezirken ist beträchtlich: Während Hüttenheim mit 173 €/m² das untere Ende markiert, liegt Buchholz damit mehr als doppelt so hoch. Auffällig ist die extreme Preisspanne in Huckingen, wo die Werte zwischen 150 €/m² und 850 €/m² schwanken, was auf eine sehr heterogene Bebauungsstruktur innerhalb des Bezirks hindeutet.

Die Veränderungsraten zum Vorjahr fallen durchweg gering aus. Rahm verzeichnet mit 1,0 % die stärkste Steigerung, während Huckingen mit 0,7 % Zuwachs ebenfalls leicht zulegt. Demgegenüber stehen moderate Rückgänge in Großenbaum mit -0,8 % sowie in Wedau und Ungelsheim mit jeweils -0,4 %. Sechs der zehn Stadtbezirke weisen eine vollständige Preisstabilität auf. Bemerkenswert ist der Ausreißer bei den Maximalwerten in Mündelheim, wo einzelne Lagen 1.700 €/m² erreichen – der mit Abstand höchste Spitzenwert im gesamten Stadtteil, der jedoch nicht repräsentativ für den dortigen Durchschnitt von 186 €/m² ist.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Duisburg-Süd liegt im Jahr 2026 bei 252 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 17 €/m² beziehungsweise 7,2 %. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort und führt die Bodenrichtwerte auf ein neues Höchstniveau.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Ausgehend von 89 €/m² hat sich der Bodenrichtwert nahezu verdreifacht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 184 €/m² auf 250 €/m² kletterten – ein Zuwachs von 35,9 % innerhalb von nur fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,5 % auf 117 €/m².

Auffällig in der jüngeren Vergangenheit ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 9,6 % auf 226 €/m² sanken – der stärkste prozentuale Rückgang seit 2008. Nach einer Stagnation im Jahr 2024 setzte ab 2025 wieder eine aufwärtsgerichtete Tendenz ein, die den zwischenzeitlichen Wertverlust vollständig kompensiert und die langfristige Aufwärtsbewegung fortsetzt.

Im Stadtteil Süd zeigt sich eine durchgängig positive Entwicklung der Bodenrichtwerte über alle Postleitzahlgebiete hinweg. Die stärkste Preissteigerung verzeichnet das PLZ-Gebiet 47279 mit einem Plus von 7,9 % auf durchschnittlich 274 €/m², gefolgt von 47259 mit 7,4 % und 47269 mit 7,1 %. Das PLZ-Gebiet 47249 weist mit 5,4 % die moderateste Entwicklung auf, liegt aber mit einem Durchschnittswert von 310 €/m² auf dem höchsten Preisniveau des Stadtteils.

Besonders auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen PLZ-Gebiete. Während in 47259 Grundstücke bereits ab 70 €/m² zu finden sind, erreichen Spitzenwerte in diesem Gebiet 1.650 €/m² – die größte Spreizung im gesamten Stadtteil. Auch in 47279 zeigt sich mit einer Bandbreite von 185 €/m² bis 950 €/m² eine deutliche Heterogenität der Lagen. Die geringsten Mindestpreise finden sich mit 135 €/m² in 47249, das trotz höchstem Durchschnittswert eine vergleichsweise moderate Maximalspanne von 650 €/m² aufweist.

Die Bodenrichtwerte in Duisburg zeigen im Jahresvergleich eine durchweg positive Entwicklung in allen Stadtteilen, wobei die Dynamik deutlich unterschiedlich ausfällt. Die stärkste Preissteigerung verzeichnet Süd mit 7,2 %, gefolgt von Homberg-Ruhrort-Baerl mit 6,4 % und Rheinhausen mit 5,6 %. Am moderatesten entwickelte sich Meiderich-Beeck mit einem Anstieg von 4,1 % auf durchschnittlich 152 €/m², womit dieser Stadtteil auch das niedrigste Preisniveau der Stadt aufweist.

Das Preisgefälle zwischen den Stadtteilen ist erheblich: Mitte liegt mit 263 €/m² an der Spitze und übertrifft damit Meiderich-Beeck um mehr als 70 %. Besonders bemerkenswert sind die Spitzenwerte innerhalb der Stadtteile: Während Mitte mit 4.100 €/m² einen außergewöhnlichen Maximalwert aufweist, erreicht Süd mit 1.650 €/m² den zweithöchsten Spitzenwert. Die übrigen Stadtteile bewegen sich mit ihren Maximalwerten zwischen 360 €/m² und 470 €/m² in einem deutlich engeren Rahmen, was auf eine konzentriertere Werteverteilung hindeutet.

Die Grundstückspreise in Duisburg-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Duisburg-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Duisburg-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Duisburg-Süd gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Duisburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Duisburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.