Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Duisburg-Süd 2025

Der Stadtteil Süd in Duisburg zeigt sich bei den Bodenrichtwerten als überwiegend stabiler Markt mit nur geringfügigen Veränderungen zum Vorjahr. Die Preisspanne zwischen den Stadtbezirken ist beträchtlich: Während Buchholz mit 351 €/m² das höchste durchschnittliche Niveau erreicht, liegt Hüttenheim mit 173 €/m² am unteren Ende der Skala. Besonders auffällig ist die Bandbreite der Maximalwerte, die von 320 €/m² in Hüttenheim bis zu 1.700 €/m² in Mündelheim reicht, was auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb der einzelnen Bezirke hinweist.

Die Veränderungen zum Vorjahr fallen minimal aus und bewegen sich zwischen -0,8 Prozent in Großenbaum und +1,0 Prozent in Rahm. Sechs der zehn Stadtbezirke verzeichnen keinerlei Veränderung ihrer durchschnittlichen Bodenrichtwerte. Huckingen sticht als einziger Bezirk mit einem überdurchschnittlich breiten Preisspektrum hervor, wo Bodenrichtwerte zwischen 150 €/m² und 850 €/m² dokumentiert sind. Die Stabilität der Werte deutet auf einen konsolidierten Immobilienmarkt hin, in dem sich die Preisstrukturen zwischen den verschiedenen Lagen des Stadtteils Süd bereits etabliert haben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Duisburg-Süd liegt bei 235 €/m² und bleibt damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Diese Stagnation folgt auf eine moderate Erholung von 4,0 % im Jahr 2024, nachdem der Wert von 226 €/m² auf das heutige Niveau gestiegen war.

Besonders markant zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2021 und 2022: Nach einem deutlichen Anstieg um 6,8 % auf 250 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein erheblicher Einbruch um -9,6 % auf 226 €/m² - der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Dieser Wert blieb 2023 konstant, bevor die moderate Aufwärtsbewegung 2024 einsetzte.

Die langfristige Betrachtung seit 2000 offenbart eine bemerkenswerte Wachstumsdynamik mit einer Gesamtsteigerung von 89 €/m² auf 235 €/m². Außergewöhnlich war der Sprung von 2002 auf 2003 mit einem Anstieg um 24,5 % auf 117 €/m². Eine Phase kontinuierlichen Wachstums prägte die Jahre 2013 bis 2021, wobei besonders die Jahre 2016 bis 2018 mit jährlichen Zuwächsen zwischen 7,8 % und 12,0 % hervorstechen. Der Höchstwert von 250 €/m² wurde 2021 erreicht, liegt jedoch noch 15 €/m² über dem aktuellen Niveau.

In Duisburg-Süd zeigen sich die Bodenrichtwerte im aktuellen Jahr weitgehend stabil mit nur geringen Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Die Spanne zwischen den vier Postleitzahlgebieten ist bemerkenswert, wobei das Gebiet 47249 mit 294 €/m² den höchsten Durchschnittswert aufweist, während 47259 mit 215 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Die Entwicklung verläuft uneinheitlich: Während in 47269 ein leichter Anstieg um 0,9 Prozent auf 226 €/m² zu verzeichnen ist, gingen die Werte in 47279 um 0,8 Prozent auf 254 €/m² zurück.

Besonders auffällig sind die extremen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete, die die heterogene Lagequalität widerspiegeln. Das Gebiet 47259 weist mit einer Bandbreite von 70 bis 1.700 €/m² die größte Streuung auf, was auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hindeutet. Auch in den übrigen Gebieten variieren die Bodenrichtwerte erheblich, wobei die Maximalwerte zwischen 610 und 700 €/m² liegen, während die Mindestwerte von 130 bis 170 €/m² reichen.

Die Bodenrichtwerte in Duisburg zeigen eine bemerkenswerte Stabilität mit durchweg unveränderten Preisen gegenüber dem Vorjahr. An der Spitze liegt Mitte mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 252 €/m², gefolgt von Süd mit 235 €/m². Besonders auffällig ist die extreme Spannbreite in Mitte, wo die Werte zwischen 115 €/m² und 4.500 €/m² variieren und damit die größte Preisdifferenz aller Stadtteile aufweisen.

Das untere Preissegment wird von Meiderich-Beeck mit 146 €/m² und Homberg-Ruhrort-Baerl mit 171 €/m² gebildet. Die mittleren Ränge belegen Hamborn, Walsum und Rheinhausen mit Werten zwischen 187 €/m² und 197 €/m². Auffällig ist zudem, dass Rheinhausen mit einer Spannbreite von nur 280 €/m² die homogensten Bodenpreise aufweist, während Süd mit einer Differenz von 1.630 €/m² ebenfalls erhebliche interne Preisunterschiede zeigt.

Die Grundstückspreise in Duisburg-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Duisburg-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Duisburg-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Duisburg-Süd gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Duisburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Duisburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.