Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Duisburg-Süd 2026

Im Duisburger Süden zeigt sich eine weitgehend stabile Bodenpreisentwicklung, wobei lediglich zwei Stadtteilbezirke Veränderungen aufweisen. Wedau verzeichnet mit 4,8 % die stärkste Steigerung und erreicht nun einen Durchschnittswert von 325 €/m², während Bissingheim mit 3,2 % Zuwachs auf 320 €/m² ansteigt. Alle übrigen acht Stadtteilbezirke zeigen unveränderte Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr.

Die Preisniveaus innerhalb des Stadtteils variieren deutlich: Buchholz führt mit 340 €/m² die Rangliste an, gefolgt von Großenbaum und Rahm mit jeweils 330 €/m². Am unteren Ende liegt Hüttenheim mit lediglich 180 €/m², was weniger als der Hälfte des Spitzenwertes entspricht. Bemerkenswert ist die Spannweite zwischen den Mindestwerten, die von 70 €/m² in Hüttenheim bis 170 €/m² in mehreren Bezirken reicht, sowie bei den Höchstwerten, wo Mündelheim mit 1.700 €/m² deutlich herausragt und selbst den Maximalwert von Huckingen mit 850 €/m² erheblich übertrifft. Diese extremen Ausreißer deuten auf punktuelle Spitzenlagen oder besondere Nutzungsarten innerhalb der jeweiligen Stadtteilbezirke hin.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Duisburg-Süd liegt im Jahr 2026 bei 330 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 10 €/m² oder 3,1 %.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 33 €/m² auf 308 €/m² fiel, was einem Rückgang von 9,7 % entspricht. Nach diesem markanten Einbruch stagnierten die Werte zunächst im Jahr 2023 vollständig und sanken 2024 minimal um 0,3 %, bevor sich ab 2025 mit 4,2 % Wachstum eine deutliche Erholung einstellte. Die Jahre 2022 bis 2024 markieren damit eine Phase der Korrektur nach der vorangegangenen Aufwärtsentwicklung.

In der langfristigen Betrachtung seit dem Jahr 2000 verzeichnete der Standort einen kontinuierlichen Wertzuwachs von 121 €/m² auf 330 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 172,7 % entspricht. Die dynamischste Wachstumsphase erstreckte sich von 2015 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte von 231 €/m² auf 341 €/m² anstiegen. Besonders das Jahr 2017 stach mit einem Zuwachs von 29 €/m² oder 11,6 % hervor, während auch 2003 mit einem Anstieg um 24,0 % eine außergewöhnlich starke Entwicklung zeigte.

Im Stadtteil Süd zeigt sich über alle Postleitzahlgebiete hinweg eine positive Preisentwicklung mit Steigerungen zwischen 1,7 % und 5,0 % im Jahresvergleich. Den höchsten prozentualen Zuwachs verzeichnet das Gebiet 47259 mit 5,0 %, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 300 auf 315 €/m² kletterte. Gleichzeitig weist dieses Gebiet mit 1.650 €/m² den mit Abstand höchsten Maximalwert aller betrachteten Postleitzahlbereiche auf, während der niedrigste Wert dort bei nur 70 €/m² liegt – eine Spannweite, die auf sehr heterogene Lagen innerhalb des Gebiets hindeutet.

Das höchste durchschnittliche Preisniveau findet sich in der Postleitzahl 47269 mit 345 €/m² nach einem Anstieg um 4,5 %. Die geringste Dynamik zeigt das Gebiet 47249 mit einer Steigerung von lediglich 1,7 % auf 305 €/m², wobei hier die Maximalwerte mit 650 €/m² im moderaten Bereich bleiben. Die Preisunterschiede zwischen den Gebieten fallen mit durchschnittlich 30 €/m² zwischen dem günstigsten und teuersten Postleitzahlbereich verhältnismäßig gering aus.

Mitte führt das Preisgefüge in Duisburg deutlich an mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² und verzeichnet zugleich mit 6,1 % die stärkste Wertsteigerung aller Stadtteile. Besonders bemerkenswert ist die enorme Spannbreite von 120 bis 4.100 €/m², die die unterschiedlichen Lagen innerhalb des Stadtteils widerspiegelt. Süd folgt mit 330 €/m² auf dem zweiten Rang, zeigt jedoch mit 3,1 % eine vergleichsweise moderate Entwicklung. Die maximale Spannbreite von 1.650 €/m² in diesem Stadtteil fällt deutlich geringer aus als in Mitte.

Die übrigen Stadtteile bewegen sich auf einem Preisniveau zwischen 192 und 265 €/m², wobei Rheinhausen mit 265 €/m² die Mittelgruppe anführt. Auffällig ist, dass Meiderich-Beeck trotz des niedrigsten Durchschnittswertes von 192 €/m² mit 5,5 % eine überdurchschnittliche Preissteigerung aufweist. Homberg-Ruhrort-Baerl zeigt sich mit 2,1 % als stabilster Markt mit der geringsten Veränderungsrate. Insgesamt bewegen sich die Wertsteigerungen in allen Stadtteilen zwischen 2,1 und 6,1 %, was auf eine flächendeckend positive Entwicklung des Duisburger Bodenmarktes hinweist.

Die Grundstückspreise in Duisburg-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Duisburg-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Duisburg-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Duisburg-Süd gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Duisburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Duisburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.