Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Duisburg-Rheinhausen 2025

Die Bodenrichtwerte in Duisburg-Rheinhausen zeigen eine bemerkenswerte Stabilität mit null Prozent Veränderung in allen fünf Stadtbezirken. Während sich die Immobilienmärkte vielerorts dynamisch entwickeln, blieben die durchschnittlichen Quadratmeterpreise hier konstant bei den Vorjahreswerten. Diese einheitliche Stagnation deutet auf einen konsolidierten Markt ohne größere Preisbewegungen hin.

Deutliche Unterschiede zeigen sich jedoch im Preisniveau zwischen den Bezirken. Bergheim führt mit 223 €/m², gefolgt von Rheinhausen-Mitte mit 215 €/m². Den günstigsten Durchschnittswert weist Friemersheim mit 165 €/m² auf, was eine Spanne von 58 €/m² zum teuersten Bezirk bedeutet. Auffällig ist das einheitliche Minimum von 140 €/m² in allen Bezirken, während die Höchstwerte zwischen 320 €/m² in Friemersheim und 420 €/m² in Rumeln-Kaldenhausen variieren. Diese Bandbreite von 100 €/m² bei den Maximalwerten zeigt trotz ähnlicher Grundpreise unterschiedliche Spitzenlagen in den einzelnen Stadtbezirken.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Duisburg-Rheinhausen liegt bei 196 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Diese Stagnation folgt auf ein Jahr mit moderatem Wachstum von 4,3 % im Jahr 2024, nachdem die Werte 2022 und 2023 deutlich korrigiert worden waren.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Rheinhausen zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend mit einem Anstieg von 74 €/m² auf 196 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 164,9 % entspricht. Besonders auffällig war die dynamische Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Werte kontinuierlich von 153 €/m² auf 209 €/m² kletterten. Den Höhepunkt erreichten die Bodenrichtwerte im Jahr 2021 mit 209 €/m², bevor eine deutliche Korrektur einsetzte.

Der markanteste Einbruch ereignete sich im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 20 €/m² auf 189 €/m², was einem Minus von 9,6 % entspricht - dem stärksten jährlichen Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Auch in den frühen 2000er Jahren waren bereits erhebliche Schwankungen zu verzeichnen, insbesondere der sprunghafte Anstieg von 79 €/m² auf 98 €/m² im Jahr 2003, der mit 24,1 % die höchste relative Steigerung des gesamten Zeitraums darstellt.

Die Bodenrichtwerte in Rheinhausen zeigen eine bemerkenswerte Stabilität mit null Prozent Veränderung in allen vier Postleitzahlgebieten. Während die durchschnittlichen Quadratmeterpreise zwischen 165 €/m² in 47229 und 220 €/m² in 47228 variieren, blieben sämtliche Werte gegenüber dem Vorjahr unverändert. Besonders auffällig ist das einheitliche Minimum von 140 €/m² across alle Gebiete, was auf ähnliche Grundstücksqualitäten in den niedrigpreisigen Lagen hindeutet.

Die Preisspanne bei den Höchstwerten zeigt deutliche Unterschiede zwischen den Postleitzahlbereichen: Während 47239 mit 420 €/m² den absoluten Spitzenwert erreicht, liegen die anderen Gebiete zwischen 320 und 390 €/m². Diese Spreizung von 280 €/m² zwischen dem niedrigsten und höchsten Maximalwert in 47239 verdeutlicht die heterogene Struktur des Stadtteils mit sowohl günstigen als auch gehobenen Wohnlagen.

Die Bodenrichtwerte in Duisburg zeigen eine bemerkenswerte Stabilität mit durchweg unveränderten Preisen gegenüber dem Vorjahr. An der Spitze liegt Mitte mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 252 €/m², gefolgt von Süd mit 235 €/m². Besonders auffällig ist die extreme Spannbreite in Mitte, wo die Werte zwischen 115 €/m² und 4.500 €/m² variieren und damit die größte Preisdifferenz aller Stadtteile aufweisen.

Das untere Preissegment wird von Meiderich-Beeck mit 146 €/m² und Homberg-Ruhrort-Baerl mit 171 €/m² gebildet. Die mittleren Ränge belegen Hamborn, Walsum und Rheinhausen mit Werten zwischen 187 €/m² und 197 €/m². Auffällig ist zudem, dass Rheinhausen mit einer Spannbreite von nur 280 €/m² die homogensten Bodenpreise aufweist, während Süd mit einer Differenz von 1.630 €/m² ebenfalls erhebliche interne Preisunterschiede zeigt.

Die Grundstückspreise in Duisburg-Rheinhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Duisburg-Rheinhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Duisburg-Rheinhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Duisburg-Rheinhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Duisburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Duisburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.