Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Duisburg-Rheinhausen 2026

Im Duisburger Stadtteil Rheinhausen zeigen die Bodenrichtwerte eine bemerkenswerte Stabilität: Sämtliche fünf Stadteilbezirke verzeichnen keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Die Preisspanne zwischen den Bezirken ist mit Werten zwischen 215 €/m² in Friemersheim und 280 €/m² in Rumeln-Kaldenhausen dennoch deutlich ausgeprägt. Der Unterschied zwischen dem günstigsten und teuersten Stadtteilbezirk beträgt 65 €/m², was einer Differenz von rund 30 Prozent entspricht.

Rumeln-Kaldenhausen führt das Preisgefüge mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 280 €/m² an, dicht gefolgt von Bergheim mit 270 €/m². Hochemmerich liegt im mittleren Bereich bei 235 €/m², während Rheinhausen-Mitte mit 225 €/m² und Friemersheim mit 215 €/m² die günstigeren Lagen darstellen. Auffällig ist, dass in allen Stadtteilbezirken die Mindestpreise einheitlich bei 140 €/m² liegen, während die Maximalwerte zwischen 320 €/m² und 420 €/m² erheblich variieren. Die Spitzenwerte erreicht dabei Rumeln-Kaldenhausen mit 420 €/m², was auf besonders gefragte Einzellagen innerhalb des Bezirks hindeutet.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Duisburg-Rheinhausen liegt im Jahr 2026 bei 265 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 entspricht dies einer Steigerung um 13 €/m² beziehungsweise 5,2 %.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 95 €/m² auf 265 €/m², was einem Zuwachs von 179 % in 26 Jahren entspricht. Besonders auffällig war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich und teils zweistellig anstiegen – der stärkste Anstieg erfolgte 2017 mit 12,2 % auf 221 €/m². Der absolute Höchstwert wurde 2021 mit 268 €/m² erreicht.

Eine markante Trendwende zeigt sich im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 25 €/m² oder 9,3 % auf 243 €/m², dem stärksten Einbruch im gesamten Beobachtungszeitraum. In den beiden Folgejahren 2023 und 2024 stagnierten die Werte nahezu vollständig bei 243 €/m² beziehungsweise 242 €/m². Seit 2025 ist wieder eine Erholung zu beobachten, wobei der Wert für 2026 mit 265 €/m² das Vorkrisenniveau jedoch noch nicht wieder erreicht hat.

Im Stadtteil Rheinhausen zeigt sich eine durchweg positive Preisentwicklung bei den Bodenrichtwerten über alle Postleitzahlgebiete hinweg. Die stärkste Wertsteigerung verzeichnet das Gebiet 47228 mit einem Plus von 7,7 % auf nun 280 €/m², während die übrigen Gebiete mit Zuwächsen zwischen 2,1 % und 3,6 % moderater ausfallen. Das höchste durchschnittliche Preisniveau weist 47239 mit 290 €/m² auf, wobei dort auch die Preisspanne mit Werten zwischen 150 €/m² und 450 €/m² am größten ausfällt.

Bemerkenswert ist die einheitliche Untergrenze von 150 €/m² in allen vier Postleitzahlgebieten, während die Maximalwerte erheblich divergieren und die unterschiedliche Attraktivität einzelner Lagen innerhalb der Gebiete widerspiegeln. Das günstigste durchschnittliche Niveau findet sich in 47229 mit 218 €/m², das im Vorjahresvergleich um 2,8 % zulegte. Die Gesamtentwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage im gesamten Stadtteil hin, wobei das Gebiet 47228 eine besonders dynamische Preisentwicklung aufweist.

Mitte führt das Preisgefüge in Duisburg deutlich an mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² und verzeichnet zugleich mit 6,1 % die stärkste Wertsteigerung aller Stadtteile. Besonders bemerkenswert ist die enorme Spannbreite von 120 bis 4.100 €/m², die die unterschiedlichen Lagen innerhalb des Stadtteils widerspiegelt. Süd folgt mit 330 €/m² auf dem zweiten Rang, zeigt jedoch mit 3,1 % eine vergleichsweise moderate Entwicklung. Die maximale Spannbreite von 1.650 €/m² in diesem Stadtteil fällt deutlich geringer aus als in Mitte.

Die übrigen Stadtteile bewegen sich auf einem Preisniveau zwischen 192 und 265 €/m², wobei Rheinhausen mit 265 €/m² die Mittelgruppe anführt. Auffällig ist, dass Meiderich-Beeck trotz des niedrigsten Durchschnittswertes von 192 €/m² mit 5,5 % eine überdurchschnittliche Preissteigerung aufweist. Homberg-Ruhrort-Baerl zeigt sich mit 2,1 % als stabilster Markt mit der geringsten Veränderungsrate. Insgesamt bewegen sich die Wertsteigerungen in allen Stadtteilen zwischen 2,1 und 6,1 %, was auf eine flächendeckend positive Entwicklung des Duisburger Bodenmarktes hinweist.

Die Grundstückspreise in Duisburg-Rheinhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Duisburg-Rheinhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Duisburg-Rheinhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Duisburg-Rheinhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Duisburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Duisburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.