Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Duisburg-Rheinhausen 2026

Die Bodenrichtwerte im Duisburger Stadtteil Rheinhausen zeigen sich über alle fünf Stadtteilbezirke hinweg vollständig stabil – sämtliche Durchschnittswerte verharren bei 0,0 % Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Diese durchgängige Stagnation ist bemerkenswert und deutet auf einen gleichförmig stagnierende Markt ohne nennenswerte Preisdynamik hin. Die Preisspanne zwischen den Bezirken fällt dabei moderat aus: Während Bergheim mit 223 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Friemersheim mit 165 €/m² am unteren Ende – eine Differenz von lediglich 58 €/m² zwischen teuerstem und günstigstem Bezirk.

Auffällig ist das einheitliche Mindestniveau von 140 €/m², das sich durch sämtliche Stadtteilbezirke zieht und auf eine vergleichbare Grundausstattung oder Charakteristik der preiswertesten Lagen hindeutet. Die Maximalwerte streuen dagegen deutlich stärker: Rumeln-Kaldenhausen erreicht mit 420 €/m² die höchste Preisspitze, gefolgt von Bergheim mit 390 €/m² und Rheinhausen-Mitte ebenfalls bei 390 €/m². Diese Spreizung innerhalb einzelner Bezirke – bei Rumeln-Kaldenhausen beträgt die Spanne zwischen günstigster und teuerster Lage 280 €/m² – verweist auf erhebliche Unterschiede in der Standortqualität einzelner Gebiete innerhalb der jeweiligen Stadtteilbezirke.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Duisburg-Rheinhausen liegt im Jahr 2026 bei 197 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 11 €/m² beziehungsweise 5,6 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Rückgang im Jahr 2024 setzt sich damit die Erholung des Vorjahres fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 74 €/m² auf 197 €/m², was einem Anstieg von 166,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2003 mit einem Sprung um 24,1 % sowie in der Phase von 2016 bis 2018, als die Werte innerhalb von drei Jahren von 154 €/m² auf 186 €/m² kletterten. Der stärkste absolute Zuwachs wurde 2003 mit 19 €/m² verzeichnet.

Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 20 €/m² oder 9,5 % auf 190 €/m² fiel und damit den stärksten Rückgang des gesamten Zeitraums markierte. Nach einer Stagnation 2024 mit nur -0,5 % Veränderung zeigen die Jahre 2025 und 2026 mit Zuwächsen von 4,2 % und 5,6 % eine Stabilisierung auf erhöhtem Niveau. Zwischenzeitliche Rückgänge gab es bereits 2008 und 2009, als die Werte von 132 €/m² auf 120 €/m² sanken.

Die Bodenrichtwerte in Rheinhausen zeigen über alle vier Postleitzahlgebiete hinweg eine einheitlich positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 3,3 % und 6,4 %. Den höchsten durchschnittlichen Wert erreicht das Gebiet 47228 mit 234 €/m², das zugleich mit 6,4 % die stärkste prozentuale Wertsteigerung aufweist. Die geringste Veränderungsrate verzeichnet das Gebiet 47226 mit 3,3 %, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert hier bei 221 €/m² liegt.

Bemerkenswert ist die große Spannbreite innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Während das Minimum in allen vier Bereichen einheitlich bei 150 €/m² liegt, schwanken die Maximalwerte erheblich zwischen 340 €/m² in der PLZ 47229 und 450 €/m² in der PLZ 47239. Das Gebiet 47239 weist somit trotz eines mittleren durchschnittlichen Bodenrichtwerts von 205 €/m² die höchsten Spitzenwerte im Stadtteil auf, was auf besonders nachgefragte Einzellagen hindeutet.

Die Bodenrichtwerte in Duisburg zeigen im Jahresvergleich eine durchweg positive Entwicklung in allen Stadtteilen, wobei die Dynamik deutlich unterschiedlich ausfällt. Die stärkste Preissteigerung verzeichnet Süd mit 7,2 %, gefolgt von Homberg-Ruhrort-Baerl mit 6,4 % und Rheinhausen mit 5,6 %. Am moderatesten entwickelte sich Meiderich-Beeck mit einem Anstieg von 4,1 % auf durchschnittlich 152 €/m², womit dieser Stadtteil auch das niedrigste Preisniveau der Stadt aufweist.

Das Preisgefälle zwischen den Stadtteilen ist erheblich: Mitte liegt mit 263 €/m² an der Spitze und übertrifft damit Meiderich-Beeck um mehr als 70 %. Besonders bemerkenswert sind die Spitzenwerte innerhalb der Stadtteile: Während Mitte mit 4.100 €/m² einen außergewöhnlichen Maximalwert aufweist, erreicht Süd mit 1.650 €/m² den zweithöchsten Spitzenwert. Die übrigen Stadtteile bewegen sich mit ihren Maximalwerten zwischen 360 €/m² und 470 €/m² in einem deutlich engeren Rahmen, was auf eine konzentriertere Werteverteilung hindeutet.

Die Grundstückspreise in Duisburg-Rheinhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Duisburg-Rheinhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Duisburg-Rheinhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Duisburg-Rheinhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Duisburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Duisburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.