Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Duisburg-Mitte 2026

Im Stadtteil Mitte zeigt sich ein überwiegend stabiles Preisgefüge bei den Bodenrichtwerten, wobei Neudorf-Nord mit einer Steigerung von 2,4 % auf 420 €/m² als einziger Stadtteilbezirk eine messbare Veränderung aufweist. Alle anderen acht Bezirke verzeichnen keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Die Preisspanne innerhalb des Stadtteils ist beachtlich: Während die Altstadt mit 490 €/m² den höchsten Durchschnitt erreicht, liegen Neuenkamp und Kaßlerfeld mit jeweils 170 €/m² am unteren Ende der Skala.

Besonders auffällig sind die extremen Bandbreiten innerhalb einzelner Bezirke. Die Altstadt weist mit einer Spanne von 135 €/m² bis 4.500 €/m² die größte Differenz auf, was auf stark unterschiedliche Lagen hindeutet. Auch das Dellviertel zeigt trotz eines durchschnittlichen Bodenrichtwerts von 420 €/m² eine bemerkenswerte Spreizung zwischen 135 €/m² und 4.500 €/m². Im Gegensatz dazu präsentieren sich die südlicheren Bezirke deutlich homogener: Hochfeld bewegt sich in einem engen Rahmen von 140 €/m² bis 300 €/m², während Neuenkamp und Kaßlerfeld mit Spannen von 115 €/m² bis 245 €/m² beziehungsweise 235 €/m² relativ kompakte Preisgefüge aufweisen.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Duisburg-Mitte liegt bei 350 €/m² im Jahr 2026. Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Anstieg um 20 €/m², was einer Steigerung von 6,1 % entspricht.

Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 125 €/m² auf 350 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 180 % entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2003, als der Bodenrichtwert mit 24,1 % den stärksten prozentualen Anstieg innerhalb eines Jahres verzeichnete. Auch in den Jahren 2017 und 2018 kam es zu erheblichen Wertsteigerungen von 11,6 % und 8,0 %.

Eine markante Zäsur zeigt sich im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert mit -34 €/m² den größten absoluten Rückgang der gesamten Zeitreihe erfuhr, was einem Minus von 9,7 % entspricht. In den beiden Folgejahren stagnierte die Entwicklung mit einem unveränderten Wert 2023 und einem minimalen Rückgang von -0,3 % im Jahr 2024. Seit 2025 setzt sich mit Zuwächsen von 4,1 % und 6,1 % wieder eine positive Entwicklung durch, wodurch der Wert erstmals wieder das Niveau von vor dem Einbruch 2022 übertrifft.

Die Bodenrichtwerte in Duisburg-Mitte zeigen im Berichtszeitraum überwiegend positive Preisentwicklungen zwischen 3,9 % und 5,1 %. Das Postleitzahlgebiet 47057 verzeichnet mit 5,1 % die stärkste Wertsteigerung und liegt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 410 €/m² im oberen Mittelfeld des Stadtteils. Bemerkenswert ist das PLZ-Gebiet 47051, das mit 500 €/m² den höchsten Durchschnittswert aufweist und zugleich eine Spanne von 135 €/m² bis 4.100 €/m² zeigt – dieser Maximalwert sticht als absoluter Spitzenwert deutlich hervor. Eine Ausnahme bildet das Gebiet 47053 mit konstanten 240 €/m², das als einziges keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnet.

Das günstigste Preisniveau findet sich im PLZ-Gebiet 47059 mit durchschnittlich 178 €/m², wobei hier trotz des niedrigsten Ausgangsniveaus eine Steigerung von 4,7 % zu beobachten ist. Die Preisspanne innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete variiert erheblich: Während 47059 eine Bandbreite von 120 €/m² bis 260 €/m² aufweist, erstreckt sich die Spanne in 47058 von 120 €/m² bis 630 €/m² bei einem Durchschnitt von 400 €/m².

Mitte führt das Preisgefüge in Duisburg deutlich an mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² und verzeichnet zugleich mit 6,1 % die stärkste Wertsteigerung aller Stadtteile. Besonders bemerkenswert ist die enorme Spannbreite von 120 bis 4.100 €/m², die die unterschiedlichen Lagen innerhalb des Stadtteils widerspiegelt. Süd folgt mit 330 €/m² auf dem zweiten Rang, zeigt jedoch mit 3,1 % eine vergleichsweise moderate Entwicklung. Die maximale Spannbreite von 1.650 €/m² in diesem Stadtteil fällt deutlich geringer aus als in Mitte.

Die übrigen Stadtteile bewegen sich auf einem Preisniveau zwischen 192 und 265 €/m², wobei Rheinhausen mit 265 €/m² die Mittelgruppe anführt. Auffällig ist, dass Meiderich-Beeck trotz des niedrigsten Durchschnittswertes von 192 €/m² mit 5,5 % eine überdurchschnittliche Preissteigerung aufweist. Homberg-Ruhrort-Baerl zeigt sich mit 2,1 % als stabilster Markt mit der geringsten Veränderungsrate. Insgesamt bewegen sich die Wertsteigerungen in allen Stadtteilen zwischen 2,1 und 6,1 %, was auf eine flächendeckend positive Entwicklung des Duisburger Bodenmarktes hinweist.

Die Grundstückspreise in Duisburg-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Duisburg-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Duisburg-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Duisburg-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Duisburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Duisburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.