Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Duisburg-Mitte 2025

Die Bodenrichtwerte in Duisburg-Mitte zeigen eine weitgehend stabile Entwicklung mit nur minimalen Veränderungen im Jahresvergleich. Lediglich das Dellviertel verzeichnet mit 1,2 Prozent einen leichten Anstieg von 416 auf 421 €/m², während alle anderen Stadtbezirke ihre Werte unverändert beibehalten haben. Diese Stagnation spiegelt eine Phase der Marktkonsolidierung wider, in der sich die Bodenpreise auf dem erreichten Niveau eingependelt haben.

Die Altstadt dominiert mit 655 €/m² deutlich das Preisgefüge und liegt damit mehr als 50 Prozent über dem zweitplatzierten Dellviertel mit 421 €/m². Besonders auffällig sind die extremen Preisspannen in den beiden Spitzenlagen: Während die Altstadt Werte zwischen 135 und 4.500 €/m² aufweist, schwankt das Dellviertel in derselben Bandbreite zwischen 135 und 4.500 €/m². Die übrigen Stadtbezirke bewegen sich in deutlich moderateren Bereichen, wobei Kaßlerfeld mit 169 €/m² das untere Ende der Preisskala markiert und eine Spanne von nur 115 bis 235 €/m² zeigt. Die homogenere Preisstruktur in den weniger zentralen Lagen deutet auf stabilere, weniger spekulative Marktverhältnisse hin.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Duisburg Mitte beträgt 252 €/m² im Jahr 2025, was einem minimalen Anstieg von 1 €/m² oder 0,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese geringe Steigerung setzt die Stabilisierungsphase fort, die nach den deutlichen Rückgängen von 2022 eingetreten ist.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 95 €/m² auf aktuell 252 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 165 % entspricht. Besonders markant war der kontinuierliche Anstieg zwischen 2016 und 2021, in dem die Werte von 197 €/m² auf den Höchststand von 267 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelzuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Sprung um 23 €/m² oder 11,7 %.

Nach diesem Höchststand folgte 2022 der markanteste Einbruch der gesamten Zeitreihe mit einem Rückgang um 25 €/m² auf 242 €/m², was einem Verlust von 9,4 % entspricht. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Minus von 0,4 % fort, bevor 2024 mit einem Anstieg um 4,1 % auf 251 €/m² wieder eine positive Entwicklung einsetzte. Auffällig sind auch die frühen Wachstumsphasen, insbesondere 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung um 23,8 % sowie die Stagnation zwischen 2018 und 2019, als der Zuwachs nur noch 0,4 % betrug.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Mitte zeigen ein überwiegend stabiles Preisniveau, wobei sich fünf der sechs Postleitzahlgebiete unverändert zum Vorjahr entwickelten. Lediglich das PLZ-Gebiet 47051 verzeichnete mit 1,4 Prozent einen leichten Anstieg von 623 €/m² auf 632 €/m². Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte bewegen sich zwischen 170 €/m² in 47059 und 632 €/m² in 47051, was eine beträchtliche Spannweite von 462 €/m² innerhalb des Stadtteils verdeutlicht.

Besonders auffällig ist die Preisstruktur in 47051, die mit 632 €/m² mehr als das Doppelte der übrigen Gebiete erreicht und gleichzeitig die größte Bandbreite aufweist - von 135 €/m² bis zu einem Maximalwert von 4.500 €/m². Die anderen PLZ-Gebiete zeigen deutlich homogenere Strukturen mit Durchschnittswerten zwischen 170 €/m² und 242 €/m², wobei 47057 mit 242 €/m² und einer Spanne bis 660 €/m² die zweithöchsten Werte nach 47051 aufweist.

Die Bodenrichtwerte in Duisburg zeigen eine bemerkenswerte Stabilität mit durchweg unveränderten Preisen gegenüber dem Vorjahr. An der Spitze liegt Mitte mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 252 €/m², gefolgt von Süd mit 235 €/m². Besonders auffällig ist die extreme Spannbreite in Mitte, wo die Werte zwischen 115 €/m² und 4.500 €/m² variieren und damit die größte Preisdifferenz aller Stadtteile aufweisen.

Das untere Preissegment wird von Meiderich-Beeck mit 146 €/m² und Homberg-Ruhrort-Baerl mit 171 €/m² gebildet. Die mittleren Ränge belegen Hamborn, Walsum und Rheinhausen mit Werten zwischen 187 €/m² und 197 €/m². Auffällig ist zudem, dass Rheinhausen mit einer Spannbreite von nur 280 €/m² die homogensten Bodenpreise aufweist, während Süd mit einer Differenz von 1.630 €/m² ebenfalls erhebliche interne Preisunterschiede zeigt.

Die Grundstückspreise in Duisburg-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Duisburg-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Duisburg-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Duisburg-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Duisburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Duisburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.