Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Duisburg-Hamborn 2026

Die Bodenrichtwerte im Duisburger Stadtteil Hamborn zeigen im Jahresvergleich eine bemerkenswerte Konstanz: Sämtliche fünf Stadtteilbezirke verzeichnen keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Obermarxloh führt mit 207 €/m² das Preisniveau an, dicht gefolgt von Alt-Hamborn mit 202 €/m². Deutlich darunter liegt Marxloh mit 167 €/m², was einer Differenz von 40 €/m² zum höchstbewerteten Bezirk entspricht und auf unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb des Stadtteils hindeutet.

Bei den Preisspannen fallen insbesondere die Werte in Röttgersbach auf, wo trotz eines durchschnittlichen Bodenrichtwerts von 186 €/m² Maximalwerte von 440 €/m² erreicht werden – die mit Abstand höchste Obergrenze im gesamten Stadtteil. Alt-Hamborn weist mit einer Spanne von 90 bis 350 €/m² ebenfalls eine hohe Heterogenität auf. Die stabilsten Bewertungen zeigt Obermarxloh mit einer Bandbreite von 115 bis 290 €/m², was auf homogenere Lagemerkmale in diesem Bezirk schließen lässt. Bemerkenswert ist, dass drei der fünf Stadtteilbezirke identische Mindestwerte von 90 €/m² aufweisen.

Der Bodenrichtwert in Duisburg-Hamborn liegt im Jahr 2026 bei 195 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg um 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 4,3 % entspricht. Nach dem Rückgang im Jahr 2024 setzt sich damit die Erholungstendenz fort, die bereits 2025 mit einem Plus von 4,5 % begonnen hatte.

Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert einen deutlichen Einbruch um 19 €/m² auf 180 €/m² erlebte, was einem Rückgang von 9,5 % entspricht. Dieser markante Einschnitt beendete eine langjährige Wachstumsphase, die von 2013 bis 2021 anhielt und in der der Wert von 125 €/m² auf 199 €/m² gestiegen war. Innerhalb dieser Periode ragen besonders die Jahre 2017 mit einem Zuwachs von 12,3 % und 2016 mit 8,1 % hervor.

Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 71 €/m² auf 195 €/m² nahezu verdreifacht, was einem Gesamtanstieg von 174,6 % entspricht. Die stärkste Einzelveränderung innerhalb dieser Periode ereignete sich im Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,0 % auf 93 €/m². Nach den Rückgängen der Jahre 2008 und 2009 sowie der Stagnation 2012 stabilisierte sich der Markt ab 2013 zunächst auf einem moderaten Wachstumspfad, bevor die dynamische Aufwärtsbewegung ab 2016 einsetzte.

Im Stadtteil Hamborn zeigen alle drei Postleitzahlgebiete eine positive Entwicklung der Bodenrichtwerte mit Steigerungsraten zwischen 3,8 % und 4,3 % im Vergleich zum Vorjahr. Das Gebiet 47166 verzeichnet mit 4,3 % die stärkste Wertsteigerung und erreicht aktuell einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 192 €/m², während das Gebiet 47167 mit 201 €/m² das höchste durchschnittliche Preisniveau im Stadtteil aufweist.

Besonders auffällig ist die Spannweite der Einzelwerte innerhalb der Postleitzahlgebiete: In 47169 reicht die Bandbreite von 120 €/m² bis zu einem Spitzenwert von 470 €/m², was auf erhebliche Lageunterschiede innerhalb dieses Gebiets hindeutet. Die Minimalwerte liegen in den Gebieten 47167 und 47166 mit jeweils 90 €/m² deutlich unter dem in 47169, während die Maximalwerte dort mit 310 €/m² beziehungsweise 350 €/m² merklich niedriger ausfallen als in 47169.

Die Bodenrichtwerte in Duisburg zeigen im Jahresvergleich eine durchweg positive Entwicklung in allen Stadtteilen, wobei die Dynamik deutlich unterschiedlich ausfällt. Die stärkste Preissteigerung verzeichnet Süd mit 7,2 %, gefolgt von Homberg-Ruhrort-Baerl mit 6,4 % und Rheinhausen mit 5,6 %. Am moderatesten entwickelte sich Meiderich-Beeck mit einem Anstieg von 4,1 % auf durchschnittlich 152 €/m², womit dieser Stadtteil auch das niedrigste Preisniveau der Stadt aufweist.

Das Preisgefälle zwischen den Stadtteilen ist erheblich: Mitte liegt mit 263 €/m² an der Spitze und übertrifft damit Meiderich-Beeck um mehr als 70 %. Besonders bemerkenswert sind die Spitzenwerte innerhalb der Stadtteile: Während Mitte mit 4.100 €/m² einen außergewöhnlichen Maximalwert aufweist, erreicht Süd mit 1.650 €/m² den zweithöchsten Spitzenwert. Die übrigen Stadtteile bewegen sich mit ihren Maximalwerten zwischen 360 €/m² und 470 €/m² in einem deutlich engeren Rahmen, was auf eine konzentriertere Werteverteilung hindeutet.

Die Grundstückspreise in Duisburg-Hamborn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Duisburg-Hamborn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Duisburg-Hamborn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Duisburg-Hamborn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Duisburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Duisburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.