Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Duisburg-Hamborn 2026

Die Bodenrichtwerte im Duisburger Stadtteil Hamborn zeigen ein überwiegend stabiles Preisniveau, wobei Neumühl mit durchschnittlich 220 €/m² das höchste Niveau erreicht, gefolgt von Obermarxloh mit 218 €/m² und Röttgersbach mit 215 €/m². Während drei der fünf Stadtbezirke eine unveränderte Preisentwicklung aufweisen, verzeichnen Röttgersbach mit plus 2,4 % und Obermarxloh mit plus 1,4 % moderate Wertsteigerungen gegenüber dem Vorjahr. Die absoluten Preissteigerungen fallen mit 5 €/m² in Röttgersbach und 3 €/m² in Obermarxloh dabei vergleichsweise gering aus.

Bemerkenswert ist die erhebliche Spannbreite der Bodenrichtwerte innerhalb der einzelnen Stadtbezirke. Während Röttgersbach mit Werten zwischen 115 €/m² und 440 €/m² die größte Differenz aufweist, zeigen auch Alt-Hamborn (90 bis 350 €/m²) und Marxloh (90 bis 330 €/m²) deutliche interne Unterschiede. Marxloh bildet mit durchschnittlich 175 €/m² das untere Ende der Preisskala im Stadtteil, liegt jedoch bei den Höchstwerten mit 330 €/m² im Mittelfeld. Die durchgängig stabilen Werte in Neumühl, Alt-Hamborn und Marxloh deuten auf eine konsolidierte Marktlage in diesen Bezirken hin.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Duisburg-Hamborn liegt im Jahr 2026 bei 220 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 stieg der Wert um 10 €/m², was einer Veränderung von 4,8 % entspricht.

Über den gesamten Erfassungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 79 €/m² auf 220 €/m², was einem Zuwachs von 178,5 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, als der Wert von 151 €/m² auf 224 €/m² anstieg. Die stärkste jährliche Zunahme verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 25,0 % auf 105 €/m².

Eine markante Zäsur zeigt sich im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 22 €/m² auf 202 €/m² fiel, was einem Rückgang von 9,8 % entspricht. In den beiden Folgejahren 2023 und 2024 stagnierte der Wert bei unveränderten 202 €/m², bevor ab 2025 wieder eine Aufwärtsbewegung einsetzte. Die Jahre 2008 und 2009 wiesen ebenfalls rückläufige Tendenzen auf, wobei der Wert von 141 €/m² im Jahr 2007 auf 128 €/m² im Jahr 2009 sank.

Im Stadtteil Hamborn zeigt sich eine überwiegend positive Entwicklung der Bodenrichtwerte über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg. Den stärksten Zuwachs verzeichnet das Gebiet 47167 mit einem Anstieg von 4,5 % auf nun 230 €/m², während die Bereiche 47169 und 47166 mit moderateren Steigerungen von 1,0 % bzw. 2,6 % folgen. Das Preisniveau liegt im Durchschnitt zwischen 195 €/m² und 230 €/m², wobei sich die Gebiete in ihren mittleren Bewertungen relativ ähnlich darstellen.

Bemerkenswert ist die ausgeprägte Bandbreite innerhalb der einzelnen Postleitzahlengebiete. Während im Gebiet 47169 der Höchstwert mit 470 €/m² fast viermal so hoch liegt wie der Mindestwert von 120 €/m², zeigen die beiden anderen Bereiche mit Spannen von 90 bis 310 €/m² (47167) und 90 bis 350 €/m² (47166) ebenfalls deutliche interne Preisunterschiede. Diese Differenzen deuten auf stark variierende Lagequalitäten innerhalb der jeweiligen Postleitzahlengebiete hin.

Mitte führt das Preisgefüge in Duisburg deutlich an mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² und verzeichnet zugleich mit 6,1 % die stärkste Wertsteigerung aller Stadtteile. Besonders bemerkenswert ist die enorme Spannbreite von 120 bis 4.100 €/m², die die unterschiedlichen Lagen innerhalb des Stadtteils widerspiegelt. Süd folgt mit 330 €/m² auf dem zweiten Rang, zeigt jedoch mit 3,1 % eine vergleichsweise moderate Entwicklung. Die maximale Spannbreite von 1.650 €/m² in diesem Stadtteil fällt deutlich geringer aus als in Mitte.

Die übrigen Stadtteile bewegen sich auf einem Preisniveau zwischen 192 und 265 €/m², wobei Rheinhausen mit 265 €/m² die Mittelgruppe anführt. Auffällig ist, dass Meiderich-Beeck trotz des niedrigsten Durchschnittswertes von 192 €/m² mit 5,5 % eine überdurchschnittliche Preissteigerung aufweist. Homberg-Ruhrort-Baerl zeigt sich mit 2,1 % als stabilster Markt mit der geringsten Veränderungsrate. Insgesamt bewegen sich die Wertsteigerungen in allen Stadtteilen zwischen 2,1 und 6,1 %, was auf eine flächendeckend positive Entwicklung des Duisburger Bodenmarktes hinweist.

Die Grundstückspreise in Duisburg-Hamborn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Duisburg-Hamborn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Duisburg-Hamborn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Duisburg-Hamborn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Duisburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Duisburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.