Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Duisburg-Hamborn 2025

Die Bodenrichtwerte in den Hamborner Stadtteilbezirken zeigen eine bemerkenswerte Stabilität mit durchgehend unverändertem Preisniveau im Jahresvergleich. Alle fünf Bezirke verzeichnen eine Veränderungsrate von 0,0 Prozent, was auf einen stagnierenden Bodenmarkt in diesem Duisburger Stadtteil hindeutet. Obermarxloh führt das Ranking mit einem Durchschnittswert von 207 €/m² an, gefolgt von Alt-Hamborn mit 202 €/m² und Neumühl mit 189 €/m².

Die Preisspanne zwischen den Bezirken ist mit 40 €/m² Differenz zwischen dem teuersten (Obermarxloh) und günstigsten Standort (Marxloh mit 167 €/m²) verhältnismäßig moderat. Auffällig sind die teilweise erheblichen Wertunterschiede innerhalb der einzelnen Bezirke: Röttgersbach weist mit einer Spanne von 325 €/m²* zwischen Mindest- und Höchstwert (115 bis 440 €/m²) die größte interne Heterogenität auf, während die Preisspannen in den anderen Bezirken zwischen 175 und 260 €/m² variieren. Diese Unterschiede deuten auf stark differenzierte Mikrolagen innerhalb der Stadtteilbezirke hin.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Duisburg-Hamborn liegt bei 187 €/m² und zeigt im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Nach dem Anstieg um 4,5 % im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung damit auf dem erreichten Niveau.

Die markanteste Entwicklung der vergangenen Jahre war der deutliche Rückgang um 19 €/m² im Jahr 2022, was einem Minus von 9,5 % entspricht und den stärksten absoluten sowie relativen Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Zuvor hatte der Bodenrichtwert kontinuierlich zugelegt und mit 199 €/m² im Jahr 2021 seinen bisherigen Höchststand erreicht. Die Erholung nach diesem Einbruch verlief moderat - 2023 blieb der Wert nahezu unverändert bei 179 €/m², bevor 2024 wieder ein Anstieg auf 187 €/m² folgte.

Über den gesamten Zeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 71 €/m² auf aktuell 187 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in der ersten Hälfte der 2000er Jahre mit einem Sprung von 75 €/m² auf 93 €/m² im Jahr 2003 (+24,0 %) sowie zwischen 2016 und 2018, als der Wert von 146 €/m² auf 177 €/m² kletterte. Auffällig sind auch die längeren Stagnationsphasen, etwa zwischen 2011 und 2013 oder die Nullrunde 2019, die das volatile Marktgeschehen in diesem Stadtteil widerspiegeln.

Die Bodenrichtwerte im Duisburger Stadtteil Hamborn zeigen für das vergangene Jahr eine vollständige Stagnation mit 0,0 Prozent Veränderung in allen drei Postleitzahlgebieten. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 184 €/m² in den Gebieten 47169 und 47166 sowie 193 €/m² im Bereich 47167, was auf ein relativ homogenes Preisniveau hindeutet.

Bemerkenswert sind jedoch die erheblichen Unterschiede zwischen den Minimal- und Maximalwerten innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Während das Gebiet 47169 mit 115 €/m² bis 440 €/m² die größte Preisspanne aufweist, zeigt sich in 47167 mit einer Differenz zwischen 90 €/m² und 290 €/m² eine etwas ausgeglichenere Struktur. Der niedrigste Einzelwert von 90 €/m² findet sich sowohl in 47167 als auch in 47166, während der Spitzenwert von 440 €/m² in 47169 deutlich über dem Durchschnitt des Stadtteils liegt.

Die Bodenrichtwerte in Duisburg zeigen eine bemerkenswerte Stabilität mit durchweg unveränderten Preisen gegenüber dem Vorjahr. An der Spitze liegt Mitte mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 252 €/m², gefolgt von Süd mit 235 €/m². Besonders auffällig ist die extreme Spannbreite in Mitte, wo die Werte zwischen 115 €/m² und 4.500 €/m² variieren und damit die größte Preisdifferenz aller Stadtteile aufweisen.

Das untere Preissegment wird von Meiderich-Beeck mit 146 €/m² und Homberg-Ruhrort-Baerl mit 171 €/m² gebildet. Die mittleren Ränge belegen Hamborn, Walsum und Rheinhausen mit Werten zwischen 187 €/m² und 197 €/m². Auffällig ist zudem, dass Rheinhausen mit einer Spannbreite von nur 280 €/m² die homogensten Bodenpreise aufweist, während Süd mit einer Differenz von 1.630 €/m² ebenfalls erhebliche interne Preisunterschiede zeigt.

Die Grundstückspreise in Duisburg-Hamborn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Duisburg-Hamborn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Duisburg-Hamborn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Duisburg-Hamborn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Duisburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Duisburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.