Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Duisburg-Meiderich-Beeck 2026

Die Bodenrichtwerte im Duisburger Stadtteil Meiderich-Beeck zeigen sich im Jahresvergleich durchweg stabil – sämtliche sieben Stadtteilbezirke verzeichnen keine Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Dabei bewegen sich die durchschnittlichen Werte in einer Spanne von 125 €/m² in Bruckhausen bis 215 €/m² in Mittelmeiderich, was einer Differenz von 90 €/m² zwischen dem günstigsten und teuersten Bezirk entspricht. Mittelmeiderich und Untermeiderich bilden mit 215 €/m² beziehungsweise 210 €/m² die Spitzengruppe, während Bruckhausen als einziger Bezirk die 150-Euro-Marke unterschreitet.

Bemerkenswert sind die unterschiedlichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Bezirke. Während Bruckhausen trotz des niedrigsten Durchschnittswertes mit 90 €/m² bis 225 €/m² eine erhebliche Bandbreite aufweist, zeigt sich in Untermeiderich die größte Spreizung von 115 €/m² bis 370 €/m². Auch Obermeiderich präsentiert mit Werten zwischen 80 €/m² und 350 €/m² eine ausgeprägte interne Differenzierung. Die Maximalwerte liegen in allen Bezirken deutlich über den jeweiligen Durchschnittswerten, was auf heterogene Lagen innerhalb der Stadtteilbezirke hindeutet – besonders deutlich wird dies in Untermeiderich, wo der Maximalwert den Durchschnitt um 76 Prozent übersteigt.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Duisburg Meiderich-Beeck liegt im Jahr 2026 bei 192 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies eine Steigerung um 10 €/m², was einem Zuwachs von 5,5 % entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 69 €/m² auf aktuell 192 €/m², was nahezu einer Verdreifachung des Wertes entspricht. Besonders markant fällt die Entwicklung zwischen 2016 und 2021 aus, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich anstiegen und mit 173 €/m² im Jahr 2019 einen ersten Höhepunkt erreichten. Der stärkste Jahresanstieg ereignete sich 2003 mit einem Sprung um 24,7 % auf 91 €/m², gefolgt von einem weiteren bemerkenswerten Zuwachs 2017 um 12,0 % auf 159 €/m².

Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 19 €/m² bzw. 9,8 % auf 175 €/m² zurückging. In den beiden Folgejahren 2023 und 2024 stagnierte der Wert vollständig bei 175 €/m², bevor ab 2025 mit 182 €/m² wieder eine Erholung einsetzte. Diese jüngste Phase seit 2025 markiert eine Rückkehr zum Wachstumstrend, wobei das bisherige Allzeithoch von 194 €/m² aus dem Jahr 2021 mit dem aktuellen Wert von 192 €/m² nahezu wieder erreicht wird.

Die Bodenrichtwerte in Meiderich-Beeck zeigen überwiegend moderate Aufwärtsentwicklungen, wobei besonders das Gebiet 47138 mit einem Anstieg von 8,1 % heraussticht – der durchschnittliche Bodenrichtwert kletterte hier von 185 €/m² auf 200 €/m². Auch in der Postleitzahl 47137 ist mit 5,7 % Wertsteigerung eine deutliche Dynamik erkennbar, während die Gebiete 47166 und 47139 mit Zuwächsen von 3,4 % beziehungsweise 3,3 % etwas verhaltener wuchsen. Das Gebiet 47119 verzeichnete als einziges keine Veränderung und verharrte bei 150 €/m².

Im Preisniveau zeigen sich erhebliche Unterschiede innerhalb des Stadtteils: Die Postleitzahl 47137 führt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 222 €/m² und einer Spannweite von 120 bis 400 €/m², während 47166 mit 122 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert aufweist. Bemerkenswert ist die Bandbreite innerhalb einzelner Gebiete – in 47138 reichen die Werte von minimal 80 €/m² bis zu 350 €/m², was auf stark unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hindeutet.

Mitte führt das Preisgefüge in Duisburg deutlich an mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² und verzeichnet zugleich mit 6,1 % die stärkste Wertsteigerung aller Stadtteile. Besonders bemerkenswert ist die enorme Spannbreite von 120 bis 4.100 €/m², die die unterschiedlichen Lagen innerhalb des Stadtteils widerspiegelt. Süd folgt mit 330 €/m² auf dem zweiten Rang, zeigt jedoch mit 3,1 % eine vergleichsweise moderate Entwicklung. Die maximale Spannbreite von 1.650 €/m² in diesem Stadtteil fällt deutlich geringer aus als in Mitte.

Die übrigen Stadtteile bewegen sich auf einem Preisniveau zwischen 192 und 265 €/m², wobei Rheinhausen mit 265 €/m² die Mittelgruppe anführt. Auffällig ist, dass Meiderich-Beeck trotz des niedrigsten Durchschnittswertes von 192 €/m² mit 5,5 % eine überdurchschnittliche Preissteigerung aufweist. Homberg-Ruhrort-Baerl zeigt sich mit 2,1 % als stabilster Markt mit der geringsten Veränderungsrate. Insgesamt bewegen sich die Wertsteigerungen in allen Stadtteilen zwischen 2,1 und 6,1 %, was auf eine flächendeckend positive Entwicklung des Duisburger Bodenmarktes hinweist.

Die Grundstückspreise in Duisburg-Meiderich-Beeck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Duisburg-Meiderich-Beeck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Duisburg-Meiderich-Beeck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Duisburg-Meiderich-Beeck gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Duisburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Duisburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.