Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Duisburg-Meiderich-Beeck 2025

Die Bodenrichtwerte in Duisburg Meiderich-Beeck zeigen eine bemerkenswerte Preisstabilität: Alle sieben Stadtteile verzeichnen keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Die Durchschnittswerte reichen von 124 €/m² in Beeckerwerth bis 208 €/m² in Mittelmeiderich, was eine Spanne von 84 €/m² zwischen dem günstigsten und teuersten Stadtteil bedeutet. Mittelmeiderich führt das Preisniveau deutlich an, gefolgt von Untermeiderich mit 173 €/m². Die mittleren Preislagen belegen Laar und Beeck mit jeweils 139 €/m², während Obermeiderich, Bruckhausen und Beeckerwerth die günstigeren Segmente zwischen 124 und 137 €/m² bilden.

Besonders auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Stadtteile. Obermeiderich weist mit einer Bandbreite von 80 bis 350 €/m² die größte interne Spreizung auf, obwohl der Durchschnittswert mit 137 €/m² im unteren Bereich liegt. Auch Untermeiderich zeigt eine beträchtliche Variation von 115 bis 370 €/m², erreicht aber gleichzeitig das zweithöchste Durchschnittsniveau. Im Gegensatz dazu präsentiert sich Laar mit einer deutlich geringeren Spanne von 100 bis 195 €/m² als homogenster Stadtteil der Region. Diese unterschiedlichen Preisstrukturen spiegeln die verschiedenen Lagequalitäten und Nutzungsarten innerhalb der Stadtteile wider.

In Duisburg-Meiderich-Beeck liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 146 €/m² und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Seit 2000 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 55 €/m² auf das heutige Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 165,5 % über den 25-jährigen Zeitraum entspricht.

Der markanteste Anstieg erfolgte zwischen 2002 und 2003 mit einem Sprung um 15 €/m² auf 73 €/m², was einer Steigerung von 25,9 % entspricht. Eine weitere außergewöhnliche Entwicklung zeigt sich zwischen 2015 und 2018, als der Bodenrichtwert von 105 €/m² kontinuierlich auf 138 €/m² anstieg. Besonders das Jahr 2017 sticht mit einem Zuwachs von 14 €/m² und 12,3 % hervor. Nach einer Stagnation 2019 folgte bis 2021 ein moderater Anstieg auf den Höchststand von 155 €/m².

In den letzten Jahren prägt Volatilität die Entwicklung: 2022 erfolgte ein deutlicher Rückgang um 15 €/m² auf 140 €/m², was einem Minus von 9,7 % entspricht - dem stärksten jährlichen Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer einjährigen Stagnation verzeichnet 2024 wieder einen Anstieg um 6 €/m² auf das aktuelle Niveau, wobei sich die Werte seither stabilisiert haben.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Meiderich-Beeck zeigen eine bemerkenswerte Preisspanne zwischen den einzelnen Postleitzahlgebieten. Während das Gebiet 47166 mit durchschnittlich 119 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist, erreicht 47137 mit 178 €/m² den Spitzenwert – eine Differenz von fast 50 Prozent innerhalb desselben Stadtteils. Besonders auffällig ist die große Bandbreite in 47138, wo die Bodenrichtwerte zwischen 80 €/m² und 350 €/m² schwanken, was auf sehr heterogene Lagen innerhalb dieses Postleitzahlgebiets hindeutet.

Im Jahresvergleich blieben die Durchschnittswerte in allen fünf Gebieten vollständig stabil bei null Prozent Veränderung. Die maximalen Einzelwerte zeigen jedoch deutliche Unterschiede: Während 47137 mit 370 €/m² und 47138 mit 350 €/m² die höchsten Spitzenwerte erreichen, liegen die Maximalwerte in den übrigen Gebieten zwischen 185 €/m² und 235 €/m². Die Mindestwerte bewegen sich relativ einheitlich zwischen 80 €/m² und 115 €/m², was auf ähnliche Grundpreisniveaus in den weniger attraktiven Lagen schließen lässt.

Die Bodenrichtwerte in Duisburg zeigen eine bemerkenswerte Stabilität mit durchweg unveränderten Preisen gegenüber dem Vorjahr. An der Spitze liegt Mitte mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 252 €/m², gefolgt von Süd mit 235 €/m². Besonders auffällig ist die extreme Spannbreite in Mitte, wo die Werte zwischen 115 €/m² und 4.500 €/m² variieren und damit die größte Preisdifferenz aller Stadtteile aufweisen.

Das untere Preissegment wird von Meiderich-Beeck mit 146 €/m² und Homberg-Ruhrort-Baerl mit 171 €/m² gebildet. Die mittleren Ränge belegen Hamborn, Walsum und Rheinhausen mit Werten zwischen 187 €/m² und 197 €/m². Auffällig ist zudem, dass Rheinhausen mit einer Spannbreite von nur 280 €/m² die homogensten Bodenpreise aufweist, während Süd mit einer Differenz von 1.630 €/m² ebenfalls erhebliche interne Preisunterschiede zeigt.

Die Grundstückspreise in Duisburg-Meiderich-Beeck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Duisburg-Meiderich-Beeck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Duisburg-Meiderich-Beeck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Duisburg-Meiderich-Beeck gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Duisburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Duisburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.