Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl 2025

Die Bodenrichtwerte in Homberg-Ruhrort-Baerl zeigen für das vergangene Jahr eine bemerkenswerte Stabilität mit keinerlei Veränderungen in allen vier Stadtbezirken. Während sich die Durchschnittswerte zwischen 157 €/m² in Ruhrort und 219 €/m² in Hochheide bewegen, bleibt die Rangfolge der Stadtteile unverändert. Hochheide führt als teuerstes Gebiet mit einem Durchschnittspreis von 219 €/m², gefolgt von Homberg mit 194 €/m².

Besonders auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Stadtbezirke. Baerl weist mit einer Differenz von 335 €/m² zwischen dem günstigsten und teuersten Bodenrichtwert die größte Bandbreite auf - von 105 €/m² bis 440 €/m². Diese Maximalwerte von 440 €/m² stellen gleichzeitig den höchsten Einzelwert im gesamten Stadtteil dar. Auch Hochheide zeigt mit einer Spanne von 140 €/m² bis 360 €/m² eine beträchtliche interne Preisdifferenzierung, während Ruhrort mit 115 €/m² bis 280 €/m² die geringste Spreizung aufweist.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Duisburg Homberg-Ruhrort-Baerl liegt bei 170 €/m² im Jahr 2025 und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Nach einem Anstieg um 4,3 % im Jahr 2024 bleibt der Wert nun konstant.

Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 64 €/m² auf 170 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 165,6 % entspricht. Besonders auffällig ist das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung um 25,0 % von 68 auf 85 €/m², der den stärksten relativen Anstieg im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Eine weitere markante Entwicklung ereignete sich zwischen 2016 und 2018, als die Bodenrichtwerte kontinuierlich anstiegen und den Höchststand von 181 €/m² im Jahr 2021 erreichten.

Die jüngere Entwicklung seit 2019 zeigt ein wechselhaftes Bild mit einer Phase der Stagnation 2019, gefolgt von deutlichen Anstiegen bis 2021, dann einem erheblichen Rückgang um 9,4 % im Jahr 2022 auf 164 €/m². Nach einer minimalen weiteren Korrektur 2023 stabilisierte sich der Markt bei 170 €/m² in den Jahren 2024 und 2025. Der temporäre Einbruch 2008 um 6,1 % auf 107 €/m² wurde bereits 2010 wieder ausgeglichen, während die jüngste Korrektur 2022 bislang nur teilweise kompensiert wurde.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Homberg-Ruhrort-Baerl zeigen eine bemerkenswerte Stabilität mit null Prozent Veränderung in allen vier Postleitzahlgebieten. Das höchste Preisniveau erreicht das Gebiet 47198 mit 203 €/m², gefolgt von 47119 mit 172 €/m². Am günstigsten präsentiert sich die PLZ 47059 mit durchschnittlich 129 €/m², während 47199 mit 158 €/m² im mittleren Bereich liegt.

Besonders auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. In der PLZ 47199 reichen die Werte von 105 €/m² bis 440 €/m² - eine Spanne von 335 €/m², die auf sehr unterschiedliche Lagen hindeutet. Auch in den anderen Gebieten zeigen sich deutliche Unterschiede: 47198 schwankt zwischen 115 und 360 €/m², während 47119 eine Bandbreite von 115 bis 280 €/m² aufweist. Das homogenste Preisgefüge findet sich in der PLZ 47059 mit einer vergleichsweise geringen Spanne von 115 bis 170 €/m².

Die Bodenrichtwerte in Duisburg zeigen eine bemerkenswerte Stabilität mit durchweg unveränderten Preisen gegenüber dem Vorjahr. An der Spitze liegt Mitte mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 252 €/m², gefolgt von Süd mit 235 €/m². Besonders auffällig ist die extreme Spannbreite in Mitte, wo die Werte zwischen 115 €/m² und 4.500 €/m² variieren und damit die größte Preisdifferenz aller Stadtteile aufweisen.

Das untere Preissegment wird von Meiderich-Beeck mit 146 €/m² und Homberg-Ruhrort-Baerl mit 171 €/m² gebildet. Die mittleren Ränge belegen Hamborn, Walsum und Rheinhausen mit Werten zwischen 187 €/m² und 197 €/m². Auffällig ist zudem, dass Rheinhausen mit einer Spannbreite von nur 280 €/m² die homogensten Bodenpreise aufweist, während Süd mit einer Differenz von 1.630 €/m² ebenfalls erhebliche interne Preisunterschiede zeigt.

Die Grundstückspreise in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Duisburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Duisburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.