Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl 2026

Im Stadtteil Homberg-Ruhrort-Baerl zeigen die Bodenrichtwerte im aktuellen Berichtszeitraum eine bemerkenswerte Stabilität: Alle vier Stadtbezirke weisen eine Veränderungsrate von 0,0 % auf, die durchschnittlichen Quadratmeterpreise verharren damit auf dem Vorjahresniveau. Hochheide führt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 219 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von Homberg mit 194 €/m². Baerl und Ruhrort liegen mit 158 €/m² beziehungsweise 157 €/m² nahezu gleichauf am unteren Ende der Preisskala innerhalb des Stadtteils.

Die Spannweite zwischen den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten innerhalb der Stadtbezirke offenbart deutliche mikrolokale Unterschiede. Während Baerl mit einer Preisspanne von 105 bis 440 €/m² die größte Differenzierung aufweist, zeigt Ruhrort mit Werten zwischen 115 und 280 €/m² eine vergleichsweise homogenere Struktur. Homberg präsentiert sich mit einer Spanne von 115 bis 350 €/m² ebenfalls heterogen, während Hochheide bei Mindestwerten von 140 €/m² das höchste Einstiegsniveau des Stadtteils markiert. Die durchgängige Preisstabilität über alle Bezirke deutet auf einen konsolidierten Immobilienmarkt ohne dynamische Entwicklungen im betrachteten Zeitraum hin.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Homberg-Ruhrort-Baerl liegt im Jahr 2026 bei 182 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 11 €/m² beziehungsweise 6,4 %. Nach der zwischenzeitlichen Stagnation auf 164 €/m² in den Jahren 2022 und 2024 setzt sich damit die positive Entwicklung der vergangenen Jahre wieder fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich ein deutlicher Wertzuwachs von 65 €/m² auf 182 €/m², was einer Steigerung um 180 % entspricht. Besonders auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 18 €/m² oder 9,9 % von 182 auf 164 €/m² fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Zeitraum. Zuvor hatte sich der Wert zwischen 2015 und 2021 kontinuierlich von 123 auf 182 €/m² erhöht, wobei die Jahre 2017 und 2018 mit Zuwächsen von 11,2 % und 8,7 % besonders dynamisch verliefen.

Die frühen 2000er Jahre waren durch Schwankungen geprägt, wobei das Jahr 2003 mit einem Sprung von 68 auf 85 €/m² (25,0 %) hervorsticht. Nach temporären Rückgängen in den Jahren 2008 und 2009 stabilisierte sich das Niveau ab 2010 und entwickelte sich ab Mitte der 2010er Jahre deutlich aufwärts, bevor die jüngsten Jahre von Volatilität gekennzeichnet waren.

Im Stadtbezirk Homberg-Ruhrort-Baerl zeigen sich überwiegend moderate Preissteigerungen bei den Bodenrichtwerten. Die stärkste Entwicklung verzeichnet das Postleitzahlgebiet 47199 mit einem Anstieg von 7,0 % auf durchschnittlich 169 €/m², wobei hier gleichzeitig mit 470 €/m² der höchste Einzelwert des gesamten Stadtbezirks zu finden ist. Die Postleitzahlgebiete 47198 und 47059 entwickelten sich mit jeweils 5,4 % Zuwachs ebenfalls dynamischer als der Durchschnitt, während 47119 mit 2,3 % die moderateste Steigerung aufweist.

Das Preisniveau unterscheidet sich innerhalb des Stadtbezirks erheblich: Mit 214 €/m² liegt 47198 deutlich an der Spitze, gefolgt von 47119 mit 176 €/m². Das Gebiet 47059 bildet mit 136 €/m² das untere Segment ab. Bemerkenswert ist die Spannbreite der Maximalwerte, die von 185 €/m² in 47059 bis zu den erwähnten 470 €/m² in 47199 reicht, während die Mindestwerte mit 115 bis 120 €/m² relativ einheitlich ausfallen.

Die Bodenrichtwerte in Duisburg zeigen im Jahresvergleich eine durchweg positive Entwicklung in allen Stadtteilen, wobei die Dynamik deutlich unterschiedlich ausfällt. Die stärkste Preissteigerung verzeichnet Süd mit 7,2 %, gefolgt von Homberg-Ruhrort-Baerl mit 6,4 % und Rheinhausen mit 5,6 %. Am moderatesten entwickelte sich Meiderich-Beeck mit einem Anstieg von 4,1 % auf durchschnittlich 152 €/m², womit dieser Stadtteil auch das niedrigste Preisniveau der Stadt aufweist.

Das Preisgefälle zwischen den Stadtteilen ist erheblich: Mitte liegt mit 263 €/m² an der Spitze und übertrifft damit Meiderich-Beeck um mehr als 70 %. Besonders bemerkenswert sind die Spitzenwerte innerhalb der Stadtteile: Während Mitte mit 4.100 €/m² einen außergewöhnlichen Maximalwert aufweist, erreicht Süd mit 1.650 €/m² den zweithöchsten Spitzenwert. Die übrigen Stadtteile bewegen sich mit ihren Maximalwerten zwischen 360 €/m² und 470 €/m² in einem deutlich engeren Rahmen, was auf eine konzentriertere Werteverteilung hindeutet.

Die Grundstückspreise in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Duisburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Duisburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.