Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl 2026

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Homberg-Ruhrort-Baerl zeigen ein weitgehend stabiles Preisniveau, wobei drei der vier Stadtteile mit Baerl, Hochheide, Homberg und Ruhrort eine Veränderungsrate von 0,0 % aufweisen. Einzig Baerl verzeichnet einen Rückgang von 1,7 % von 290 €/m² auf aktuell 285 €/m² und liegt damit gegen den stagnierenden Trend der übrigen Bezirke. Bemerkenswert ist, dass Baerl trotz dieser leichten Korrektur mit 285 €/m² weiterhin das höchste durchschnittliche Preisniveau im Stadtteil aufweist.

Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen zeigt eine moderate Differenzierung: Zwischen dem günstigsten Bezirk Ruhrort mit 210 €/m² und dem teuersten Bezirk Baerl liegen 75 €/m² Unterschied, was einer Preisdifferenz von rund 36 % entspricht. Die Bandbreite innerhalb der einzelnen Bezirke fällt unterschiedlich aus – während Ruhrort mit einer Spanne von 115 €/m² bis 280 €/m² die geringste Streuung aufweist, zeigt Baerl mit 105 €/m² bis 440 €/m² die größte Variabilität und erreicht damit auch den höchsten Maximalwert im gesamten Stadtteil.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Homberg-Ruhrort-Baerl liegt im Jahr 2026 bei 240 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 ist eine Steigerung um 5 €/m² beziehungsweise 2,1 % zu verzeichnen. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 89 €/m² damit um 170 % erhöht.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der der Bodenrichtwert kontinuierlich von 184 €/m² auf 250 €/m² anstieg – dies entspricht einem Zuwachs von 35,9 % innerhalb von nur fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete der Stadtteil im Jahr 2003 mit einem Sprung um 23 €/m² oder 24,5 %. Ebenfalls bemerkenswert war das Jahr 2017 mit einer Steigerung um 22 €/m² beziehungsweise 12,0 %.

In den jüngsten Jahren zeigt sich jedoch eine deutliche Trendwende: Nach Erreichen des Höchststands von 250 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 24 €/m² oder 9,6 % auf 226 €/m². Die Jahre 2023 und 2024 blieben bei diesem Wert stagnierend ohne jegliche Veränderung. Seit 2025 deutet sich mit einem Anstieg von 4,0 % und der weiteren moderaten Erhöhung 2026 eine vorsichtige Erholung an, wobei das Vorkrisenniveau von 2021 noch nicht wieder erreicht wurde.

Im Stadtteil Homberg-Ruhrort-Baerl zeigen sich unterschiedliche Entwicklungstendenzen bei den Bodenrichtwerten über die vier Postleitzahlgebiete hinweg. Die PLZ 47199 weist mit 310 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf und verzeichnete gleichzeitig mit 6,9 % eine überdurchschnittlich starke Wertsteigerung gegenüber dem Vorjahr. Eine ähnlich dynamische Entwicklung zeigt die PLZ 47059 mit einem Anstieg von 7,1 % auf nunmehr 150 €/m², was die höchste prozentuale Veränderung im Stadtteil darstellt. Bemerkenswert ist die Spannbreite innerhalb der PLZ 47199, wo die Bodenrichtwerte zwischen 115 €/m² und 470 €/m² variieren – die größte Differenz aller betrachteten Gebiete.

Die moderatesten Zuwächse verzeichneten die Postleitzahlgebiete 47198 und 47119 mit 2,1 % respektive 2,4 %. Die PLZ 47198 liegt mit 240 €/m² im mittleren Preissegment des Stadtteils, während die PLZ 47119 bei 215 €/m² rangiert. Das günstigste durchschnittliche Preisniveau findet sich mit 150 €/m² in der PLZ 47059, wobei hier gleichzeitig die geringste Preisspanne von 120 €/m² bis 185 €/m² zu beobachten ist.

Mitte führt das Preisgefüge in Duisburg deutlich an mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² und verzeichnet zugleich mit 6,1 % die stärkste Wertsteigerung aller Stadtteile. Besonders bemerkenswert ist die enorme Spannbreite von 120 bis 4.100 €/m², die die unterschiedlichen Lagen innerhalb des Stadtteils widerspiegelt. Süd folgt mit 330 €/m² auf dem zweiten Rang, zeigt jedoch mit 3,1 % eine vergleichsweise moderate Entwicklung. Die maximale Spannbreite von 1.650 €/m² in diesem Stadtteil fällt deutlich geringer aus als in Mitte.

Die übrigen Stadtteile bewegen sich auf einem Preisniveau zwischen 192 und 265 €/m², wobei Rheinhausen mit 265 €/m² die Mittelgruppe anführt. Auffällig ist, dass Meiderich-Beeck trotz des niedrigsten Durchschnittswertes von 192 €/m² mit 5,5 % eine überdurchschnittliche Preissteigerung aufweist. Homberg-Ruhrort-Baerl zeigt sich mit 2,1 % als stabilster Markt mit der geringsten Veränderungsrate. Insgesamt bewegen sich die Wertsteigerungen in allen Stadtteilen zwischen 2,1 und 6,1 %, was auf eine flächendeckend positive Entwicklung des Duisburger Bodenmarktes hinweist.

Die Grundstückspreise in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Duisburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Duisburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.