Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Münster-Hiltrup 2026

Die Bodenrichtwerte in den Stadtbezirken von Hiltrup zeigen für das aktuelle Jahr eine durchweg positive Entwicklung mit unterschiedlich starken Ausprägungen. Die deutlichste Steigerung verzeichnet Amelsbüren mit 6,1 %, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 244 €/m² auf 259 €/m² kletterte. Berg Fidel folgt mit einem Anstieg von 3,8 % auf nunmehr 379 €/m², während der namensgebende Stadtbezirk Hiltrup mit 2,7 % Zuwachs auf 412 €/m² die moderateste Entwicklung aufweist.

Bemerkenswert sind die deutlichen Unterschiede im Preisniveau zwischen den drei Stadtbezirken. Hiltrup liegt mit seinem Durchschnittswert von 412 €/m² rund 59 % über dem Niveau von Amelsbüren, der mit 259 €/m² den niedrigsten Durchschnitt ausweist. Berg Fidel positioniert sich im mittleren Segment. Die Preisspannen innerhalb der einzelnen Stadtbezirke zeigen ebenfalls markante Unterschiede: Während in Hiltrup die Werte zwischen 95 €/m² und 800 €/m² rangieren, weist Berg Fidel mit einer Spanne von 320 €/m² bis 860 €/m² eine wesentlich engere Streuung auf höherem Niveau auf. Amelsbüren zeigt mit Werten zwischen 75 €/m² und 860 €/m² die größte Heterogenität, was trotz des niedrigsten Durchschnitts auf stark differenzierte Lagen innerhalb des Stadtbezirks hindeutet.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Münster-Hiltrup liegt im Jahr 2026 bei 313 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Im Jahr 2025 hatte der Bodenrichtwert noch um 4,0 % zugelegt und damit die Verluste aus den Jahren 2022 und 2024 nahezu ausgeglichen.

Besonders auffällig in der jüngeren Entwicklung ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 32 €/m² auf 302 €/m² fiel – ein Rückgang von 9,6 % und damit der stärkste absolute und relative Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum. Zuvor hatte der Bodenrichtwert zwischen 2015 und 2021 einen kontinuierlichen Aufwärtstrend erlebt, mit besonders dynamischen Zuwächsen in den Jahren 2017 (11,8 %) und 2016 (8,4 %). Der Höchststand wurde 2021 mit 334 €/m² erreicht.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertentwicklung: Der Bodenrichtwert hat sich von 119 €/m² auf 313 €/m² mehr als verdoppelt. Während die frühen 2000er Jahre durch volatile Schwankungen geprägt waren – insbesondere der Sprung um 23,8 % im Jahr 2003 – folgte ab 2010 eine Phase mit überwiegend moderatem, aber stetigem Wachstum. Die Jahre 2008 und 2009 markierten mit rückläufigen Werten eine Ausnahme in dieser langfristigen Aufwärtsbewegung.

Im Stadtteil Hiltrup in Münster zeigen die Bodenrichtwerte über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg eine vollständige Stagnation mit einer Veränderungsrate von 0,0 % im Vergleich zum Vorjahr. Die Preisniveaus unterscheiden sich dabei erheblich zwischen den Gebieten: Während das Gebiet 48153 mit 504 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert aufweist, liegt das Gebiet 48163 mit 259 €/m² deutlich darunter und erreicht damit nur etwa die Hälfte dieses Wertes. Das Gebiet 48165 positioniert sich mit 400 €/m² im mittleren Bereich.

Bemerkenswert ist die einheitliche Preisspanne in allen drei Postleitzahlgebieten: Der Maximalwert liegt jeweils bei 810 €/m², während die Mindestwerte stark variieren und zwischen 85 €/m² im Gebiet 48163 und 320 €/m² im Gebiet 48153 liegen. Diese unterschiedlichen Mindestwerte bei identischen Höchstwerten deuten auf eine heterogene Strukturierung innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete hin, wobei das Gebiet 48153 die geringste Spreizung zwischen niedrigstem und höchstem Wert aufweist.

Die Bodenrichtwerte in Münster zeigen eine weitgehende Stagnation über alle Stadtteile hinweg. Mitte liegt mit 1.387 €/m² deutlich an der Spitze und verzeichnet eine minimale Steigerung von 0,1 % gegenüber dem Vorjahr. Bemerkenswert ist die enorme Preisspanne innerhalb dieses Stadtteils zwischen 320 €/m² und 17.600 €/m², die auf stark unterschiedliche Lagen hinweist. Im Kontrast dazu entwickelte sich Südost als einziger Stadtteil rückläufig mit -0,5 % auf nun 394 €/m².

Die übrigen Stadtteile verharren auf ihrem Vorjahresniveau. West und Hiltrup zeigen mit 0,0 % Veränderung keinerlei Bewegung bei durchschnittlich 367 €/m² beziehungsweise 313 €/m². Ost verzeichnet mit 0,3 % einen marginalen Anstieg auf 361 €/m². Nord bildet mit 290 €/m² das untere Ende der Preisskala und bleibt ebenfalls unverändert. Der Preisabstand zwischen dem günstigsten und teuersten Stadtteil im Durchschnitt beträgt nahezu das Fünffache.

Die Grundstückspreise in Münster-Hiltrup sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Münster-Hiltrup gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Münster-Hiltrup kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Münster-Hiltrup gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Münster zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münster

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Münster:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.