Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Münster-Hiltrup 2026

In Münster-Hiltrup liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Teilbezirk Hiltrup bei 575 €/m² und damit unverändert zum Vorjahr (0,0 %). Berg Fidel erreicht mit 530 €/m² ein ähnlich hohes Niveau und verzeichnet mit einem Plus von 5,0 % (zuvor 505 €/m²) die stärkste Veränderung im Stadtteil. Amelsbüren folgt mit 370 €/m² und einem Zuwachs von 2,8 % gegenüber 360 €/m² im Vorjahr. Rückgänge sind in keinem der drei Teilbezirke zu verzeichnen.

Auffällig ist der Abstand zwischen den Teilbezirken: Amelsbüren liegt mit durchschnittlich 370 €/m² rund 35,7 % unter dem Niveau von Hiltrup und etwa 30,2 % unter Berg Fidel. Berg Fidel und Hiltrup liegen mit einer Differenz von 45 €/m² dagegen vergleichsweise dicht beieinander, wobei die Dynamik in Berg Fidel den Abstand gegenüber dem Vorjahr (70 €/m²) verringert hat.

Besonders groß ist die Spannweite innerhalb der einzelnen Teilbezirke. In Hiltrup reichen die Werte von 95 €/m² bis 800 €/m², in Amelsbüren von 75 €/m² bis 860 €/m², in Berg Fidel von 320 €/m² bis 860 €/m². Den höchsten Einzelwert von 860 €/m² weisen somit Berg Fidel und Amelsbüren gemeinsam auf, obwohl sich die Durchschnittswerte der beiden Teilbezirke deutlich unterscheiden. Berg Fidel zeigt zugleich mit 320 €/m² den höchsten Minimalwert und damit die geringste Streuung der Richtwerte im Stadtteil.

Der Bodenrichtwert in Münster-Hiltrup liegt aktuell bei 510 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %). Im Jahr 2025 war zuvor ein Anstieg um 20 €/m² bzw. 4,1 % auf diesen Wert verzeichnet worden. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (194 €/m²) hat sich der Bodenrichtwert damit um rund 163 % erhöht.

Die stärksten Zuwächse fielen in die Jahre 2003 mit +24,4 % (von 205 auf 255 €/m²) sowie 2005 und 2017 mit jeweils +11,7 %. Rückgänge blieben lange Zeit moderat: 2008 sank der Wert um 5,8 %, 2009 um weitere 3,7 %, bevor 2010 wieder ein Anstieg auf 331 €/m² folgte. Zwischen 2013 und 2021 stieg der Bodenrichtwert nahezu durchgehend, von 343 auf 544 €/m², mit Jahreszuwächsen zwischen 0,4 % (2019) und 11,7 % (2017).

Das Jahr 2022 markiert mit -9,6 % (von 544 auf 492 €/m²) den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Wert mit 492 €/m² bzw. 490 €/m² praktisch konstant. Nach der Erholung 2025 auf 510 €/m² liegt der aktuelle Wert weiterhin rund 6,3 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Münsteraner Stadtteil Hiltrup liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den drei Postleitzahlgebieten zwischen 370 €/m² und 540 €/m². Das Gebiet 48165 weist mit 540 €/m² das höchste Durchschnittsniveau auf, dicht gefolgt von 48153 mit 530 €/m². 48163 liegt mit 370 €/m² deutlich darunter, was einem Abstand von rund 31,5 % zum Spitzenwert entspricht. Gegenüber dem Vorjahr haben sich die Durchschnittswerte in allen drei Gebieten nicht verändert (jeweils 0,0 %).

Auffällig sind die Spannweiten innerhalb der Gebiete. In allen drei Postleitzahlgebieten erreicht der Höchstwert 810 €/m². Die Mindestwerte unterscheiden sich dagegen erheblich: In 48153 beginnt die Spanne bei 320 €/m², in 48165 bei 100 €/m² und in 48163 bei 85 €/m². Damit ist die Streuung in 48163 mit einem Faktor von rund 9,5 zwischen niedrigstem und höchstem Wert am größten, während sie in 48153 mit einem Faktor von rund 2,5 am geringsten ausfällt.

In Münster liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Mitte mit 1.500 €/m² mehr als doppelt so hoch wie in allen übrigen Stadtteilen. Die Spanne reicht dort von 320 €/m² bis zu 17.600 €/m² und markiert damit den mit Abstand höchsten Einzelwert der Stadt. Auf den Plätzen dahinter folgen Ost und West mit jeweils 650 €/m². In West erreicht der Maximalwert 1.750 €/m², in Ost 1.600 €/m², während die Minimalwerte mit 90 €/m² beziehungsweise 125 €/m² deutlich darunter liegen.

Die auffälligste Veränderung zeigt sich in Südost: Der Durchschnittswert sank von 565 €/m² auf 510 €/m², was einem Rückgang von 9,7 % entspricht. Damit ist Südost der einzige Stadtteil mit einem deutlichen Minus. In Ost gab der Wert lediglich um 0,8 % von 655 €/m² auf 650 €/m² nach. Alle übrigen Stadtteile verzeichnen unveränderte Durchschnittswerte.

Im unteren Preissegment bewegen sich Hiltrup mit 510 €/m² und Nord mit 490 €/m², wobei Nord den niedrigsten Durchschnittswert der Stadt aufweist. Auffällig ist die Spreizung innerhalb der Stadtteile: In Nord liegt der Minimalwert mit 170 €/m² höher als in den meisten anderen Stadtteilen, der Maximalwert beträgt 840 €/m². Hiltrup reicht von 85 €/m² bis 810 €/m² und weist damit den niedrigsten Minimalwert im Stadtgebiet auf. Südost erreicht nach dem Rückgang ebenfalls 510 €/m² und liegt damit gleichauf mit Hiltrup.

Die Grundstückspreise in Münster-Hiltrup sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Münster-Hiltrup gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Münster-Hiltrup kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Münster-Hiltrup gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Münster zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münster

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Münster:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.