Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Münster-West 2026

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil West zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungsraten zwischen 4,7 % und 5,6 %. Die höchste prozentuale Wertsteigerung verzeichnet Albachten mit 5,6 %, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 287 €/m² auf aktuell 303 €/m² kletterte. Auch Mecklenbeck und Roxel entwickelten sich mit jeweils 5,1 % überdurchschnittlich stark. Den geringsten Zuwachs weist Sentrup mit 4,7 % auf, der Stadtteilbezirk hält jedoch mit 621 €/m² weiterhin das höchste durchschnittliche Preisniveau in West.

Die Preisunterschiede zwischen den Stadtteilbezirken sind erheblich: Zwischen dem günstigsten Bezirk Nienberge mit 282 €/m² und dem teuersten Bezirk Sentrup liegt eine Differenz von 339 €/m² oder rund 120 %. Besonders markant sind die Spannweiten innerhalb der einzelnen Bezirke – in Sentrup reichen die Werte von 400 €/m² bis 1.750 €/m², in Gievenbeck von 240 €/m² bis 1.150 €/m². Die drei preisgünstigeren Bezirke Roxel, Albachten und Nienberge liegen deutlich unter dem Durchschnitt der teureren Lagen, wobei selbst hier die maximalen Bodenrichtwerte zwischen 540 €/m² und 740 €/m² erreichen.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Münster West liegt im Jahr 2026 bei 367 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Stagnation mit 0,0 % Veränderung. Im Vergleich zum Jahr 2025, als der Wert ebenfalls 367 €/m² betrug, bleibt das Preisniveau damit unverändert, nachdem im Vorjahr noch ein Anstieg von 4,0 % zu verzeichnen war.

Besonders auffällig in der jüngeren Entwicklung ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 37 €/m² auf 354 €/m² sanken – ein Rückgang von 9,5 %, der die stärkste negative Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Diese Korrektur beendete einen mehrjährigen Aufwärtstrend, der von 2015 bis 2021 anhielt und in diesem Zeitraum zu einem Anstieg von 265 €/m² auf 391 €/m² führte, dem historischen Höchstwert für den Stadtteil.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich ein Wertzuwachs von 164 %, wobei die dynamischste Phase zwischen 2003 und 2007 lag. Hervorzuheben ist insbesondere das Jahr 2003 mit einem Sprung von 24,5 % sowie das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 33 €/m². Nach der Korrektur 2022 stabilisierte sich das Preisniveau in den Folgejahren zwischen 353 und 367 €/m², wobei die aktuellen Werte weiterhin deutlich unter dem Spitzenwert von 2021 liegen.

Im Stadtteil West zeigt sich für das aktuelle Jahr eine vollständige Preisstabilität über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg. Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte verharren bei 343 €/m² in 48161, 737 €/m² in 48149 und 368 €/m² in 48163 – jeweils ohne jegliche Veränderung gegenüber dem Vorjahr (0,0 %). Besonders auffällig ist das Preisgefälle zwischen den Gebieten: Der PLZ-Bereich 48149 weist mit 737 €/m² einen mehr als doppelt so hohen durchschnittlichen Bodenrichtwert auf wie die beiden anderen Gebiete.

Die Spannbreite der Bodenrichtwerte offenbart deutliche Unterschiede in der Wertstruktur. Während die Gebiete 48161 und 48163 identische Minimal- und Maximalwerte von 90 €/m² bis 1.300 €/m² aufweisen, bewegen sich die Werte in 48149 in einer höheren Bandbreite von 400 €/m² bis 1.750 €/m². Der Spitzenwert von 1.750 €/m² in diesem Gebiet stellt gleichzeitig das höchste Preisniveau im gesamten Stadtteil dar, während die niedrigsten Bodenrichtwerte von jeweils 90 €/m² in den beiden anderen PLZ-Bereichen zu finden sind.

Die Bodenrichtwerte in Münster zeigen eine weitgehende Stagnation über alle Stadtteile hinweg. Mitte liegt mit 1.387 €/m² deutlich an der Spitze und verzeichnet eine minimale Steigerung von 0,1 % gegenüber dem Vorjahr. Bemerkenswert ist die enorme Preisspanne innerhalb dieses Stadtteils zwischen 320 €/m² und 17.600 €/m², die auf stark unterschiedliche Lagen hinweist. Im Kontrast dazu entwickelte sich Südost als einziger Stadtteil rückläufig mit -0,5 % auf nun 394 €/m².

Die übrigen Stadtteile verharren auf ihrem Vorjahresniveau. West und Hiltrup zeigen mit 0,0 % Veränderung keinerlei Bewegung bei durchschnittlich 367 €/m² beziehungsweise 313 €/m². Ost verzeichnet mit 0,3 % einen marginalen Anstieg auf 361 €/m². Nord bildet mit 290 €/m² das untere Ende der Preisskala und bleibt ebenfalls unverändert. Der Preisabstand zwischen dem günstigsten und teuersten Stadtteil im Durchschnitt beträgt nahezu das Fünffache.

Die Grundstückspreise in Münster-West sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Münster-West gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Münster-West kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Münster-West gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Münster zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münster

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Münster:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.