Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Münster-West 2026

Im Münsteraner Stadtteil West liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in Sentrup mit 925 €/m² mit Abstand am höchsten. Der Wert blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert und ist damit der einzige im Stadtteil ohne Veränderung. Auch die Spannweite ist hier am größten: Sie reicht von 400 €/m² bis 1.750 €/m² und markiert zugleich den höchsten Einzelwert im gesamten Stadtteil. Gievenbeck folgt mit durchschnittlich 745 €/m² (+2,8 %), Mecklenbeck mit 606 €/m² (+2,7 %). In Mecklenbeck wird mit 1.300 €/m² ein Spitzenwert erreicht, der den Durchschnitt um mehr als das Doppelte übersteigt.

Die stärkste Veränderung verzeichnet Albachten mit +5,6 %, wobei der Durchschnitt von 287 €/m² auf 303 €/m² stieg. Damit liegt der Zuwachs rund doppelt so hoch wie in den übrigen Bezirken, die zwischen 2,6 % und 2,8 % schwanken. Roxel legte um 2,7 % auf 340 €/m² zu, Nienberge um 2,6 % auf 275 €/m². Rückgänge sind in keinem Bezirk zu verzeichnen.

Im Vergleich der Preisniveaus zeigt sich ein deutliches Gefälle zwischen den stadtnahen und den peripheren Bezirken. Der Durchschnittswert in Sentrup liegt mehr als dreimal so hoch wie in Nienberge mit 275 €/m², das den niedrigsten Durchschnitt im Stadtteil aufweist. Auch die Minimalwerte spiegeln dieses Gefälle: Während in Sentrup mindestens 400 €/m² aufgerufen werden, beginnt die Skala in Roxel bei 75 €/m², in Albachten bei 80 €/m² und in Nienberge bei 90 €/m². Die drei äußeren Bezirke bewegen sich damit durchgängig im Bereich unter 350 €/m² im Durchschnitt.

Der Bodenrichtwert im Stadtteil West der Stadt Münster liegt aktuell bei 650 €/m². Gegenüber dem Vorjahr ist der Wert unverändert (0,0 %). Im Jahr 2025 war er zuvor um 25 €/m² beziehungsweise 4,0 % gestiegen.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 247 €/m² auf 650 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von rund 163 % entspricht. Die stärksten Anstiege verzeichnete der Stadtteil in den frühen 2000er-Jahren, insbesondere 2003 mit +24,0 % (von 262 auf 325 €/m²), sowie in der Phase von 2016 bis 2018 mit Zuwächsen von 8,7 %, 11,8 % und 7,9 %. In dieser Zeit stieg der Wert von 469 €/m² im Jahr 2015 auf 615 €/m² im Jahr 2018. Phasen mit rückläufigen Werten gab es nur vereinzelt, etwa 2008 und 2009 mit -5,7 % und -3,6 %.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 693 €/m² seinen bisherigen Höchststand, nachdem er 2020 um 4,7 % und 2021 um 7,1 % zugelegt hatte. Im Jahr 2022 folgte mit -9,5 % (-66 €/m²) der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum auf 627 €/m². Anschließend blieb der Wert 2023 unverändert und gab 2024 geringfügig auf 625 €/m² nach (-0,3 %), bevor er 2025 wieder auf 650 €/m² anstieg. Der aktuelle Wert liegt damit rund 6,2 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Münsteraner Stadtteil West weist das Postleitzahlgebiet 48149 mit durchschnittlich 920 €/m² das höchste Bodenrichtwertniveau auf. Der Wert blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %). Die Spanne reicht dort von 400 €/m² bis 1.750 €/m² und markiert zugleich den höchsten Einzelwert im Stadtteil.

Die einzige Veränderung zeigt sich in 48161: Der Durchschnitt stieg von 625 €/m² auf 650 €/m², was einem Plus von 4,0 % entspricht. In 48163 liegt der Durchschnitt unverändert bei 560 €/m² und damit am niedrigsten im Stadtteil. Beide Gebiete teilen sich mit 90 €/m² als Minimum und 1.300 €/m² als Maximum dieselbe Spannweite. Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Gebiet liegen im Durchschnitt 360 €/m².

In Münster liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Mitte mit 1.500 €/m² mehr als doppelt so hoch wie in allen übrigen Stadtteilen. Die Spanne reicht dort von 320 €/m² bis zu 17.600 €/m² und markiert damit den mit Abstand höchsten Einzelwert der Stadt. Auf den Plätzen dahinter folgen Ost und West mit jeweils 650 €/m². In West erreicht der Maximalwert 1.750 €/m², in Ost 1.600 €/m², während die Minimalwerte mit 90 €/m² beziehungsweise 125 €/m² deutlich darunter liegen.

Die auffälligste Veränderung zeigt sich in Südost: Der Durchschnittswert sank von 565 €/m² auf 510 €/m², was einem Rückgang von 9,7 % entspricht. Damit ist Südost der einzige Stadtteil mit einem deutlichen Minus. In Ost gab der Wert lediglich um 0,8 % von 655 €/m² auf 650 €/m² nach. Alle übrigen Stadtteile verzeichnen unveränderte Durchschnittswerte.

Im unteren Preissegment bewegen sich Hiltrup mit 510 €/m² und Nord mit 490 €/m², wobei Nord den niedrigsten Durchschnittswert der Stadt aufweist. Auffällig ist die Spreizung innerhalb der Stadtteile: In Nord liegt der Minimalwert mit 170 €/m² höher als in den meisten anderen Stadtteilen, der Maximalwert beträgt 840 €/m². Hiltrup reicht von 85 €/m² bis 810 €/m² und weist damit den niedrigsten Minimalwert im Stadtgebiet auf. Südost erreicht nach dem Rückgang ebenfalls 510 €/m² und liegt damit gleichauf mit Hiltrup.

Die Grundstückspreise in Münster-West sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Münster-West gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Münster-West kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Münster-West gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Münster zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münster

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Münster:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.