Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Münster-West 2025

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil West zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 2,2 und 5,6 Prozent. Den stärksten Zuwachs verzeichnet Albachten mit 5,6 Prozent, gefolgt von Roxel mit 4,8 Prozent und Sentrup mit 4,7 Prozent. Auch die übrigen Stadtbezirke entwickelten sich positiv, wobei Gievenbeck mit 2,2 Prozent die geringste Steigerung aufweist.

Das Preisgefülle zwischen den Stadtbezirken ist erheblich: Sentrup führt mit 621 €/m² deutlich vor Gievenbeck mit 550 €/m² und Mecklenbeck mit 522 €/m². Die günstigeren Lagen finden sich in Roxel (347 €/m²), Albachten (303 €/m²) und Nienberge (278 €/m²). Besonders auffällig sind die Preisspannen innerhalb der einzelnen Bezirke: Während Sentrup Spitzenwerte von bis zu 1.750 €/m² erreicht, bewegen sich die Höchstwerte in Albachten und Nienberge bei maximal 540 beziehungsweise 600 €/m².

Der aktuelle Bodenrichtwert in Münster-West liegt bei 367 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 15 €/m² oder 4,3 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre war der drastische Einbruch von 36 €/m² oder 9,6 % im Jahr 2022, nachdem der Bodenrichtwert zuvor kontinuierlich auf 375 €/m² gestiegen war. Dieser Rückgang stellte die stärkste negative Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Im darauffolgenden Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend mit einem weiteren, wenn auch geringeren Minus von 1 €/m² fort, bevor 2024 die Trendwende mit einem Plus von 14 €/m² oder 4,1 % eingeleitet wurde.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklungsdynamik mit verschiedenen Phasen. Besonders markant war die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2003, als der Bodenrichtwert um 35 €/m² oder 24,8 % sprang - die höchste relative Steigerung im gesamten Zeitraum. Nach der Finanzkrise 2008 und 2009 folgte eine längere Phase moderaten, aber stetigen Wachstums, die ab 2016 deutlich an Dynamik gewann. Die Jahre 2016 bis 2018 verzeichneten durchschnittliche jährliche Zuwächse von über 8 %, wobei 2017 mit einem Plus von 32 €/m² den höchsten absoluten Anstieg markierte.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil West zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 3,9 und 4,5 Prozent. Besonders bemerkenswert ist das Preisniveau in der Postleitzahl 48149, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 708 €/m² auf 737 €/m² gestiegen ist und damit deutlich über den anderen beiden Gebieten liegt. Die Postleitzahlbereiche 48161 und 48163 bewegen sich mit 343 €/m² und 368 €/m² auf einem ähnlichen, moderateren Niveau.

Auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Während in 48161 und 48163 die Werte zwischen 80 €/m² und 1.300 €/m² schwanken, reicht die Bandbreite in 48149 von 400 €/m² bis 1.750 €/m². Diese Spreizung deutet auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb der jeweiligen Postleitzahlbereiche hin, wobei 48149 sowohl den höchsten Durchschnittswert als auch die Spitzenwerte im gesamten Stadtteil aufweist.

Die Bodenrichtwerte in Münster zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen dem Zentrum und den umliegenden Stadtteilen. Mitte dominiert mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.385 €/m² und liegt damit mehr als dreimal so hoch wie der zweitplatzierte Stadtteil Südost mit 396 €/m². Besonders bemerkenswert ist die extreme Spannweite in der Mitte von 320 bis 17.600 €/m², was auf sehr unterschiedliche Lagen innerhalb des Zentrums hinweist. Die Außenstadtteile bewegen sich in einem deutlich engeren Preiskorridor zwischen 290 und 396 €/m².

Bei den Preisveränderungen zeigt sich ein umgekehrtes Bild: Während das teure Zentrum nur moderat um 1,0 % zulegte, verzeichneten die günstigeren Stadtteile deutlich stärkere Anstiege. Hiltrup und Nord führen mit jeweils 4,7 % Wertsteigerung, gefolgt von Ost mit 4,3 %. Diese Entwicklung deutet auf eine Angleichung der Preisniveaus hin, wobei die Außenbereiche aufholen, während das bereits hochpreisige Zentrum eine verlangsamte Dynamik aufweist.

Die Grundstückspreise in Münster-West sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Münster-West gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Münster-West kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Münster-West gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Münster zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münster

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Münster:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.