Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Münster-Nord 2026

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Nord von Münster zeigen für das vergangene Jahr eine einheitlich positive Entwicklung über alle Stadtteilbezirke hinweg. Kinderhaus weist mit durchschnittlich 472 €/m² das höchste Preisniveau auf, gefolgt von Coerde mit 424 €/m². Die prozentual stärkste Wertsteigerung verzeichnet jedoch Sprakel mit 5,7 %, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 192 €/m² auf 203 €/m² anstieg. Kinderhaus und Coerde entwickelten sich mit 4,0 % beziehungsweise 4,4 % ebenfalls dynamisch.

Besonders auffällig sind die deutlichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Stadtteilbezirke. In Kinderhaus reichen die Werte von 260 €/m² bis zu 840 €/m² – dem absoluten Spitzenwert im gesamten Stadtteil Nord. Auch in Coerde zeigt sich mit einer Spanne von 180 €/m² bis 700 €/m² eine erhebliche Differenzierung. Sprakel präsentiert sich dagegen mit Werten zwischen 165 €/m² und 430 €/m² nicht nur als günstigster Stadtteilbezirk im Durchschnitt, sondern auch mit dem niedrigsten Einstiegspreis von 165 €/m² im gesamten Stadtteil Nord. Die Differenz zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteilbezirk beträgt im Durchschnitt 269 €/m², was die unterschiedliche Nachfrage und Lagequalität innerhalb des Stadtteils Nord verdeutlicht.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Münster Nord liegt im Jahr 2026 bei 290 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2025. Im Vorjahr hatte der Bodenrichtwert noch um 4,3 % zugelegt, nachdem er von 278 €/m² auf 290 €/m² gestiegen war.

Besonders markant zeigt sich die Entwicklung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert einen drastischen Einbruch erfuhr und um 30 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 279 €/m² fiel. Dieser Rückgang stellt die stärkste negative Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum dar und beendete abrupt eine langjährige Wachstumsphase. Der Höchstwert wurde im Jahr 2021 mit 309 €/m² erreicht, was den vorläufigen Höhepunkt einer kontinuierlichen Aufwärtsentwicklung seit 2010 markierte.

Die deutlichste Wertsteigerung ereignete sich im Jahr 2003 mit einem Sprung von 25,0 % auf 145 €/m². Im Zeitraum von 2015 bis 2021 verzeichnete der Stadtteil eine besonders dynamische Phase mit durchgängig positiven Zuwachsraten, wobei das Jahr 2017 mit 27 €/m² absolutem Zuwachs und 11,9 % relativem Wachstum hervorsticht. Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt und ist von 110 €/m² auf aktuell 290 €/m² gestiegen.

Im Stadtteil Nord zeigt sich der Bodenrichtwertmarkt in Münster vollständig stabil. Beide Postleitzahlgebiete verzeichnen keinerlei Veränderung gegenüber dem Vorjahr, wobei das PLZ-Gebiet 48159 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 311 €/m² vor dem Gebiet 48157 mit 264 €/m² liegt. Diese Differenz von 47 €/m² entspricht einem Aufschlag von etwa 17,8 % im höherpreisigen Gebiet.

Bemerkenswert sind die deutlichen Spannweiten innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Im Gebiet 48159 reicht die Preisspanne von 170 €/m² bis 840 €/m², was eine Spreizung um den Faktor 4,9 bedeutet. Im Gebiet 48157 bewegen sich die Werte zwischen 170 €/m² und 700 €/m². Die identischen Mindestwerte von 170 €/m² in beiden Gebieten deuten auf vergleichbare günstigste Lagen hin, während die Maximalwerte die unterschiedlichen Preisobergrenzen verdeutlichen – besonders attraktive Lagen im 48159-Gebiet erreichen dabei 140 €/m² mehr als die Spitzenwerte im 48157-Gebiet.

Die Bodenrichtwerte in Münster zeigen eine weitgehende Stagnation über alle Stadtteile hinweg. Mitte liegt mit 1.387 €/m² deutlich an der Spitze und verzeichnet eine minimale Steigerung von 0,1 % gegenüber dem Vorjahr. Bemerkenswert ist die enorme Preisspanne innerhalb dieses Stadtteils zwischen 320 €/m² und 17.600 €/m², die auf stark unterschiedliche Lagen hinweist. Im Kontrast dazu entwickelte sich Südost als einziger Stadtteil rückläufig mit -0,5 % auf nun 394 €/m².

Die übrigen Stadtteile verharren auf ihrem Vorjahresniveau. West und Hiltrup zeigen mit 0,0 % Veränderung keinerlei Bewegung bei durchschnittlich 367 €/m² beziehungsweise 313 €/m². Ost verzeichnet mit 0,3 % einen marginalen Anstieg auf 361 €/m². Nord bildet mit 290 €/m² das untere Ende der Preisskala und bleibt ebenfalls unverändert. Der Preisabstand zwischen dem günstigsten und teuersten Stadtteil im Durchschnitt beträgt nahezu das Fünffache.

Die Grundstückspreise in Münster-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Münster-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Münster-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Münster-Nord gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Münster zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münster

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Münster:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.