Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Münster-Nord 2026

Im Münsteraner Stadtteil Nord weist Kinderhaus mit durchschnittlich 590 €/m² das höchste Bodenrichtwertniveau auf, gefolgt von Coerde mit 490 €/m² und Sprakel mit 270 €/m². Kinderhaus liegt damit rund 120 €/m² über Coerde und mehr als doppelt so hoch wie Sprakel. Auch die Spannweiten innerhalb der Bezirke unterscheiden sich deutlich: In Kinderhaus reichen die Werte von 260 €/m² bis 840 €/m², in Coerde von 180 €/m² bis 700 €/m², in Sprakel dagegen nur von 165 €/m² bis 430 €/m².

Bei der Entwicklung zum Vorjahr verzeichnet Coerde mit +4,3 % den stärksten Anstieg, der Durchschnittswert erhöhte sich von 470 €/m² auf 490 €/m². Kinderhaus legte um 1,7 % von 580 €/m² auf 590 €/m² zu, Sprakel um 1,9 % von 265 €/m² auf 270 €/m². Rückgänge sind in keinem der drei Bezirke zu beobachten.

Auffällig ist, dass Coerde trotz des niedrigeren Durchschnittswerts mit 700 €/m² einen Spitzenwert erreicht, der nur 140 €/m² unter dem Maximum von Kinderhaus (840 €/m²) liegt. Die Untergrenzen von Coerde (180 €/m²) und Sprakel (165 €/m²) liegen dagegen nah beieinander, während Kinderhaus mit 260 €/m² auch am unteren Ende das höchste Niveau zeigt.

Der Bodenrichtwert im Münsteraner Stadtteil Nord liegt aktuell bei 490 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb er unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 um 19 €/m² beziehungsweise 4,0 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 186 €/m² auf 490 €/m² um rund 163 % erhöht.

Die stärkste Dynamik zeigte sich zu Beginn der 2000er Jahre: 2003 stieg der Bodenrichtwert um 48 €/m² beziehungsweise 24,4 % auf 245 €/m², der höchste prozentuale Anstieg im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach dem Höchststand von 329 €/m² im Jahr 2007 folgten zwei Rückgänge auf 299 €/m² im Jahr 2009, danach stabilisierte sich der Wert zunächst bei rund 315 €/m².

Seit 2016 verlief die Entwicklung deutlich dynamischer: Von 354 €/m² im Jahr 2015 stieg der Wert bis 2021 auf 523 €/m², den bisherigen Höchststand, wobei 2017 mit 45 €/m² (11,7 %) der größte absolute Zuwachs dieser Phase verzeichnet wurde. 2022 sank der Bodenrichtwert um 51 €/m² beziehungsweise 9,8 % auf 472 €/m², den stärksten Rückgang im gesamten Zeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 blieb er mit 472 €/m² beziehungsweise 471 €/m² nahezu konstant, bevor 2025 der Anstieg auf 490 €/m² folgte. Der aktuelle Wert liegt damit rund 6,3 % unter dem Höchststand von 2021.

In Münster-Nord liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 48159 bei 530 €/m² und damit 90 €/m² oberhalb des Wertes im Gebiet 48157 mit 440 €/m². Beide Gebiete verzeichnen gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0 %), sodass das Preisgefälle zwischen den Postleitzahlgebieten unverändert bleibt.

Auffällig ist die Spannbreite innerhalb der Gebiete: In 48159 reichen die Bodenrichtwerte von 170 €/m² bis 840 €/m², in 48157 von 170 €/m² bis 700 €/m². Das Minimum liegt in beiden Gebieten identisch bei 170 €/m², während das Maximum in 48159 um 140 €/m² höher ausfällt. Die Höchstwerte übersteigen die jeweiligen Durchschnittswerte um rund 58,5 % (48159) beziehungsweise 59,1 % (48157).

In Münster liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Mitte mit 1.500 €/m² mehr als doppelt so hoch wie in allen übrigen Stadtteilen. Die Spanne reicht dort von 320 €/m² bis zu 17.600 €/m² und markiert damit den mit Abstand höchsten Einzelwert der Stadt. Auf den Plätzen dahinter folgen Ost und West mit jeweils 650 €/m². In West erreicht der Maximalwert 1.750 €/m², in Ost 1.600 €/m², während die Minimalwerte mit 90 €/m² beziehungsweise 125 €/m² deutlich darunter liegen.

Die auffälligste Veränderung zeigt sich in Südost: Der Durchschnittswert sank von 565 €/m² auf 510 €/m², was einem Rückgang von 9,7 % entspricht. Damit ist Südost der einzige Stadtteil mit einem deutlichen Minus. In Ost gab der Wert lediglich um 0,8 % von 655 €/m² auf 650 €/m² nach. Alle übrigen Stadtteile verzeichnen unveränderte Durchschnittswerte.

Im unteren Preissegment bewegen sich Hiltrup mit 510 €/m² und Nord mit 490 €/m², wobei Nord den niedrigsten Durchschnittswert der Stadt aufweist. Auffällig ist die Spreizung innerhalb der Stadtteile: In Nord liegt der Minimalwert mit 170 €/m² höher als in den meisten anderen Stadtteilen, der Maximalwert beträgt 840 €/m². Hiltrup reicht von 85 €/m² bis 810 €/m² und weist damit den niedrigsten Minimalwert im Stadtgebiet auf. Südost erreicht nach dem Rückgang ebenfalls 510 €/m² und liegt damit gleichauf mit Hiltrup.

Die Grundstückspreise in Münster-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Münster-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Münster-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Münster-Nord gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Münster zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münster

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Münster:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.