Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Münster-Ost 2026

Im Stadtteil Ost von Münster zeigt sich eine durchweg positive Entwicklung der Bodenrichtwerte mit Steigerungen zwischen 3,9 % und 5,0 % im Jahresvergleich. Den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert verzeichnet Mauritz-Ost mit 699 €/m², gefolgt von Handorf mit 345 €/m² und Gelmer mit 274 €/m². Bemerkenswert ist die Preisspanne in Mauritz-Ost, wo der maximale Bodenrichtwert bei 1.550 €/m² liegt und damit mehr als das Doppelte des Durchschnittswerts erreicht.

Die stärkste prozentuale Wertsteigerung weist Gelmer mit 5,0 % auf, obwohl der Stadtteilbezirk das niedrigste Preisniveau im Stadtteil Ost aufweist. Handorf liegt mit 4,5 % Wertzuwachs im mittleren Bereich, zeigt aber mit einer Spannweite von 100 €/m² bis 1.400 €/m² ebenfalls eine deutliche Heterogenität der Lagen. Die Mindestbodenrichtwerte variieren zwischen den drei Stadtteilbezirken erheblich: Während in Mauritz-Ost mindestens 320 €/m² veranschlagt werden, beginnt die Preisskala in Handorf bereits bei 100 €/m² und in Gelmer bei 165 €/m².

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Münster-Ost liegt im Jahr 2026 bei 361 €/m² und zeigt damit eine moderate Steigerung gegenüber dem Vorjahr um 1 €/m², was einem Zuwachs von 0,3 % entspricht. Nach den turbulenten Entwicklungen der vergangenen Jahre deutet sich damit eine Stabilisierung auf hohem Niveau an.

Besonders auffällig ist der dramatische Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 37 €/m² beziehungsweise 9,6 % fiel – der stärkste Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum seit 2000. Dieser Einbruch beendete abrupt eine langjährige Wachstumsphase, die zwischen 2010 und 2021 nahezu kontinuierlich verlief und den Wert von 233 €/m² auf den Höchststand von 384 €/m² im Jahr 2021 steigen ließ. Innerhalb dieser Wachstumsphase ragten besonders die Jahre 2016 und 2017 hervor, in denen die Bodenrichtwerte um 8,5 % beziehungsweise 11,7 % zulegten.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt – von anfänglich 137 €/m² auf aktuell 361 €/m². Die stärkste Einzeljahressteigerung wurde 2003 mit einem Plus von 24,1 % verzeichnet, während nach dem Rückgang 2022 eine leichte Erholung einsetzte, die 2025 mit einem Anstieg von 4,0 % auf 360 €/m² nochmals Dynamik gewann, bevor sich das Wachstum 2026 wieder deutlich verlangsamte.

Im Stadtteil Ost zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während die PLZ 48157 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 320 €/m² stabil geblieben ist und keine Veränderung zum Vorjahr aufweist, verzeichnet die PLZ 48155 mit 580 €/m² ein um 1,8 % höheres Preisniveau als im Vorjahr. Bemerkenswert ist, dass die PLZ 48155 damit im Durchschnitt 81 % über dem Wert der Nachbar-PLZ liegt.

Die Spannweite der Bodenrichtwerte innerhalb der Postleitzahlgebiete fällt erheblich aus. In der PLZ 48157 reichen die Werte von 125 €/m² bis 1.600 €/m², während in der PLZ 48155 die Untergrenze bei 320 €/m² liegt und ebenfalls ein Maximum von 1.600 €/m² erreicht wird. Der identische Maximalwert von 1.600 €/m² in beiden Gebieten deutet auf vergleichbare Spitzenlagen hin, während sich die günstigeren Lagen deutlich unterscheiden.

Die Bodenrichtwerte in Münster zeigen eine weitgehende Stagnation über alle Stadtteile hinweg. Mitte liegt mit 1.387 €/m² deutlich an der Spitze und verzeichnet eine minimale Steigerung von 0,1 % gegenüber dem Vorjahr. Bemerkenswert ist die enorme Preisspanne innerhalb dieses Stadtteils zwischen 320 €/m² und 17.600 €/m², die auf stark unterschiedliche Lagen hinweist. Im Kontrast dazu entwickelte sich Südost als einziger Stadtteil rückläufig mit -0,5 % auf nun 394 €/m².

Die übrigen Stadtteile verharren auf ihrem Vorjahresniveau. West und Hiltrup zeigen mit 0,0 % Veränderung keinerlei Bewegung bei durchschnittlich 367 €/m² beziehungsweise 313 €/m². Ost verzeichnet mit 0,3 % einen marginalen Anstieg auf 361 €/m². Nord bildet mit 290 €/m² das untere Ende der Preisskala und bleibt ebenfalls unverändert. Der Preisabstand zwischen dem günstigsten und teuersten Stadtteil im Durchschnitt beträgt nahezu das Fünffache.

Die Grundstückspreise in Münster-Ost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Münster-Ost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Münster-Ost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Münster-Ost gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Münster zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münster

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Münster:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.