Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Münster-Ost 2026

Im Stadtteil Ost von Münster weist Mauritz-Ost mit durchschnittlich 770 €/m² das mit Abstand höchste Bodenrichtwertniveau auf. Gegenüber dem Vorjahreswert von 730 €/m² entspricht das einem Anstieg von 5,5 % und damit der stärksten Veränderung im Stadtteil. Auch die Spanne innerhalb des Bezirks ist hier am größten: Sie reicht von 320 €/m² bis zu 1.550 €/m², dem höchsten Einzelwert im gesamten Stadtteil.

Handorf folgt mit einem Durchschnitt von 530 €/m² nach 515 €/m² im Vorjahr, was einem Plus von 2,9 % entspricht. Die Werte bewegen sich dort zwischen 100 €/m² und 1.400 €/m². Das Minimum von 100 €/m² ist zugleich der niedrigste Wert im gesamten Stadtteil, während das Maximum nur knapp unter dem Spitzenwert von Mauritz-Ost liegt.

Gelmer verzeichnet mit durchschnittlich 410 €/m² das niedrigste Durchschnittsniveau, nach 400 €/m² im Vorjahr und einer Steigerung von 2,5 %. Die Spanne von 165 €/m² bis 1.000 €/m² fällt im Vergleich der drei Subdistrikte am engsten aus. Insgesamt liegen alle Bezirke im Plus, wobei der Abstand zwischen dem teuersten und dem günstigsten Durchschnittswert 360 €/m² beträgt.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Ost von Münster beträgt aktuell 650 €/m² (Stand 2026). Gegenüber dem Vorjahr (655 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 5 €/m² beziehungsweise 0,8 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (249 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verdoppelt, was einem Zuwachs von rund 161 % entspricht.

Die Entwicklung verlief in mehreren Phasen. Zwischen 2002 und 2007 stieg der Bodenrichtwert von 264 €/m² auf 441 €/m², wobei 2003 mit einem Plus von 23,9 % den stärksten prozentualen Anstieg des gesamten Zeitraums markiert. Nach einem Rückgang in den Jahren 2008 und 2009 auf 400 €/m² stagnierten die Werte bis 2012 im Bereich von 421 bis 425 €/m². Ab 2013 setzte ein anhaltender Aufwärtstrend ein, der sich 2016 und 2017 mit Zuwächsen von 8,7 % beziehungsweise 11,7 % beschleunigte und 2018 zu einem Wert von 620 €/m² führte.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 699 €/m² seinen Höchststand, nachdem er 2020 und 2021 um 4,7 % beziehungsweise 7,2 % gestiegen war. 2022 folgte der stärkste Rückgang im Betrachtungszeitraum mit -67 €/m² beziehungsweise -9,6 % auf 632 €/m². Nach einer Seitwärtsbewegung in den Jahren 2023 (632 €/m²) und 2024 (630 €/m²) stieg der Wert 2025 um 4,0 % auf 655 €/m² und lag 2026 mit 650 €/m² weiterhin rund 7,0 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Stadtteil Ost von Münster liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 48155 bei 740 €/m² und damit um 85,0 % über dem Wert im Gebiet 48157, wo durchschnittlich 400 €/m² erreicht werden. In beiden Gebieten sind die Durchschnittswerte gegenüber dem Vorjahr rückläufig: In 48155 sank der Wert von 770 €/m² auf 740 €/m², ein Minus von 3,9 %, in 48157 ging er von 410 €/m² auf 400 €/m² zurück, was einem Rückgang von 2,4 % entspricht.

Bemerkenswert ist die Spannweite innerhalb der Gebiete. In 48157 reichen die Bodenrichtwerte von 125 €/m² bis 1.600 €/m², was einem Faktor von 12,8 zwischen niedrigstem und höchstem Wert entspricht. In 48155 liegt das Spektrum zwischen 320 €/m² und 1.600 €/m². Der Höchstwert von 1.600 €/m² ist in beiden Postleitzahlgebieten identisch, während der Mindestwert in 48155 um 195 €/m² über dem Minimum in 48157 liegt.

In Münster liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Mitte mit 1.500 €/m² mehr als doppelt so hoch wie in allen übrigen Stadtteilen. Die Spanne reicht dort von 320 €/m² bis zu 17.600 €/m² und markiert damit den mit Abstand höchsten Einzelwert der Stadt. Auf den Plätzen dahinter folgen Ost und West mit jeweils 650 €/m². In West erreicht der Maximalwert 1.750 €/m², in Ost 1.600 €/m², während die Minimalwerte mit 90 €/m² beziehungsweise 125 €/m² deutlich darunter liegen.

Die auffälligste Veränderung zeigt sich in Südost: Der Durchschnittswert sank von 565 €/m² auf 510 €/m², was einem Rückgang von 9,7 % entspricht. Damit ist Südost der einzige Stadtteil mit einem deutlichen Minus. In Ost gab der Wert lediglich um 0,8 % von 655 €/m² auf 650 €/m² nach. Alle übrigen Stadtteile verzeichnen unveränderte Durchschnittswerte.

Im unteren Preissegment bewegen sich Hiltrup mit 510 €/m² und Nord mit 490 €/m², wobei Nord den niedrigsten Durchschnittswert der Stadt aufweist. Auffällig ist die Spreizung innerhalb der Stadtteile: In Nord liegt der Minimalwert mit 170 €/m² höher als in den meisten anderen Stadtteilen, der Maximalwert beträgt 840 €/m². Hiltrup reicht von 85 €/m² bis 810 €/m² und weist damit den niedrigsten Minimalwert im Stadtgebiet auf. Südost erreicht nach dem Rückgang ebenfalls 510 €/m² und liegt damit gleichauf mit Hiltrup.

Die Grundstückspreise in Münster-Ost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Münster-Ost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Münster-Ost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Münster-Ost gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Münster zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münster

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Münster:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.