Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Münster-Mitte 2026

Im Stadtteil Mitte von Münster liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Bezirk Dom mit 7.024 €/m² mit Abstand am höchsten. Der Spitzenwert von 17.600 €/m² wird sowohl im Dom als auch in der Altstadt erreicht, wobei die Altstadt mit einem Durchschnitt von 4.224 €/m² deutlich unter dem Niveau des Doms bleibt. Die Spanne innerhalb des Doms reicht von 1.800 bis 17.600 €/m². Die Bezirke Bahnhof (2.695 €/m²), Martini (2.668 €/m²), Aegidii (2.627 €/m²) und Kuhviertel (2.542 €/m²) bilden ein enges Mittelfeld, während die Bezirke Mitte-Nordost (1.100 €/m²) und Mitte-Süd (1.085 €/m²) das untere Ende markieren. Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Bezirk liegt damit etwa das 6,5-Fache.

Die Preisentwicklung im Vergleich zum Vorjahr fällt insgesamt moderat aus. Die stärkste Veränderung verzeichnet der Bezirk Schloss mit +4,3 %, wo der Durchschnittswert von 1.725 auf 1.800 €/m² stieg. Dahinter folgen Hansa mit +1,7 % (1.909 €/m²), Schlachthof mit +1,6 % (1.600 €/m²) und Neutor mit +1,5 % (1.654 €/m²). Der Innenstadtring legte um 1,1 % auf 1.861 €/m² zu. Rückgänge sind in keinem Bezirk zu verzeichnen.

Auffällig ist, dass gerade die hochpreisigen Kernlagen Dom, Altstadt, Martini, Aegidii und Kuhviertel sowie Pluggendorf und Mitte-Nordost mit 0,0 % unverändert blieben. Zuwächse konzentrieren sich auf die mittleren und unteren Preissegmente, etwa Bahnhof, Überwasser und Josef mit jeweils +0,8 %. Besonders große Spannen innerhalb eines Bezirks zeigen der Innenstadtring, Schloss und Pluggendorf, in denen die Werte von 400 €/m² bis zu 4.000 bzw. 2.900 €/m² reichen. Überwasser und das Kuhviertel teilen sich mit 6.150 €/m² den zweithöchsten Spitzenwert im Stadtteil.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Münster-Mitte liegt aktuell bei 1.500 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb er unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 zuvor um 57 €/m² beziehungsweise 4,0 % gestiegen war. Seit dem Jahr 2000 hat sich der Wert damit von 570 €/m² auf das 2,6-Fache erhöht.

Die stärksten Zuwächse verzeichnete der Stadtteil in den frühen 2000er-Jahren, insbesondere 2003 mit +24,2 % (von 604 auf 750 €/m²) sowie 2005 mit +12,1 %. Eine zweite Aufwärtsphase folgte zwischen 2016 und 2018 mit Steigerungen von 8,7 %, 11,7 % und 8,1 %, wodurch der Wert von 1.083 €/m² (2015) auf 1.421 €/m² (2018) stieg. Rückgänge blieben im Betrachtungszeitraum selten: 2008 (-5,7 %) und 2009 (-3,8 %) lagen die Werte unter dem Vorjahresniveau, in den Jahren 2001 und 2011 gab es nur leichte Rückgänge von jeweils etwa 1 %.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 1.601 €/m² seinen bisherigen Höchststand nach einem Plus von 7,1 %. Im Folgejahr 2022 sank er um 154 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 1.447 €/m², der stärkste Rückgang der gesamten Zeitreihe. Danach verharrte der Wert 2023 unverändert, gab 2024 geringfügig um 0,3 % auf 1.443 €/m² nach und stieg 2025 wieder auf 1.500 €/m², womit das Niveau von 2021 noch um 101 €/m² unterschritten wird.

Im Stadtteil Münster-Mitte liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 48143 mit 3.964 €/m² mit großem Abstand an der Spitze. Dort reicht die Spanne von 400 €/m² bis zu 17.600 €/m², dem höchsten Einzelwert im gesamten Stadtteil. Der zweithöchste Durchschnittswert wird mit 1.750 €/m² in 48149 erreicht, gefolgt von 48147 mit 1.500 €/m² und 48145 mit 1.428 €/m². Am unteren Ende liegen 48151 mit 1.325 €/m² und 48153 mit 1.300 €/m². Der Durchschnittswert in 48143 beträgt damit mehr als das Dreifache des Niveaus in 48153.

Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr zeigt sich ein weitgehend stabiles Bild. In 48149 stieg der Durchschnittswert von 1.725 €/m² auf 1.750 €/m², was einem Plus von 1,4 % entspricht und die deutlichste Veränderung im Stadtteil darstellt. In 48151 erhöhte sich der Wert minimal um 0,2 % von 1.323 €/m² auf 1.325 €/m². In den Gebieten 48153, 48143, 48145 und 48147 blieben die Durchschnittswerte unverändert bei 0,0 %. Rückgänge sind in keinem Postleitzahlgebiet zu verzeichnen. Die geringsten Einzelwerte liegen in 48153 und 48151 mit je 320 €/m², während 48143 mit 400 €/m² trotz des hohen Durchschnitts einen vergleichbaren Mindestwert aufweist.

In Münster liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Mitte mit 1.500 €/m² mehr als doppelt so hoch wie in allen übrigen Stadtteilen. Die Spanne reicht dort von 320 €/m² bis zu 17.600 €/m² und markiert damit den mit Abstand höchsten Einzelwert der Stadt. Auf den Plätzen dahinter folgen Ost und West mit jeweils 650 €/m². In West erreicht der Maximalwert 1.750 €/m², in Ost 1.600 €/m², während die Minimalwerte mit 90 €/m² beziehungsweise 125 €/m² deutlich darunter liegen.

Die auffälligste Veränderung zeigt sich in Südost: Der Durchschnittswert sank von 565 €/m² auf 510 €/m², was einem Rückgang von 9,7 % entspricht. Damit ist Südost der einzige Stadtteil mit einem deutlichen Minus. In Ost gab der Wert lediglich um 0,8 % von 655 €/m² auf 650 €/m² nach. Alle übrigen Stadtteile verzeichnen unveränderte Durchschnittswerte.

Im unteren Preissegment bewegen sich Hiltrup mit 510 €/m² und Nord mit 490 €/m², wobei Nord den niedrigsten Durchschnittswert der Stadt aufweist. Auffällig ist die Spreizung innerhalb der Stadtteile: In Nord liegt der Minimalwert mit 170 €/m² höher als in den meisten anderen Stadtteilen, der Maximalwert beträgt 840 €/m². Hiltrup reicht von 85 €/m² bis 810 €/m² und weist damit den niedrigsten Minimalwert im Stadtgebiet auf. Südost erreicht nach dem Rückgang ebenfalls 510 €/m² und liegt damit gleichauf mit Hiltrup.

Die Grundstückspreise in Münster-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Münster-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Münster-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Münster-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Münster zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münster

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Münster:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.