Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Münster-Mitte 2025

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Mitte zeigen ein deutliches Gefälle zwischen den zentralen und peripheren Bereichen. Dom führt mit 7.024 €/m² als teuerster Bezirk, gefolgt von der Altstadt mit 4.224 €/m². Diese beiden Spitzenbereiche weisen auch die größten Preisspannen auf, wobei Dom und Altstadt identische Maximalwerte von 17.600 €/m² erreichen, was auf besonders begehrte Einzellagen hindeutet. Die mittleren Ränge bewegen sich zwischen 2.000 und 2.700 €/m², wobei Bahnhof, Martini und Aegidii dieses Segment prägen.

Bei der Entwicklung zum Vorjahr zeigen sich überwiegend stabile Verhältnisse mit nur geringen Bewegungen. Die stärkste Wertsteigerung verzeichnet Schloss mit plus 3,3 Prozent auf 1.000 €/m², gefolgt von Mauritz-West mit plus 2,4 Prozent. Auch Schlachthof (+1,9 %), Mitte-Nordost (+1,9 %) und Hansa (+1,7 %) zeigen moderate Aufwärtstrends. Elf der 18 Bezirke blieben vollständig unverändert, während nur wenige Bereiche wie Bahnhof und Kreuzviertel minimale Anstiege zwischen 0,2 und 0,6 Prozent aufweisen. Die Preisspanne reicht vom günstigsten Bereich Mitte-Nordost mit 902 €/m² bis zur Spitzenposition Dom, was eine Differenz von mehr als dem Siebenfachen bedeutet.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Münster Mitte liegt bei 1.384 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit einen moderaten Anstieg von 1,0 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 stabilisiert sich das Preisniveau wieder auf einem hohen Niveau.

Die Entwicklung über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Wertsteigerung von 521 €/m² auf 1.384 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 165,6 % entspricht. Besonders markant verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 1.075 €/m² auf 1.462 €/m² kletterten - dem Höchststand des betrachteten Zeitraums. In dieser Phase verzeichnete der Markt mit 11,7 % im Jahr 2017 den stärksten Jahresanstieg seit 2003.

Den auffälligsten Einschnitt stellte das Jahr 2022 dar, als die Bodenrichtwerte um 141 €/m² auf 1.321 €/m² sanken - der größte absolute Rückgang im gesamten Zeitraum mit -9,6 %. Diese Korrektur wurde jedoch bereits 2024 wieder aufgefangen, als die Werte um 4,0 % auf 1.370 €/m² anstiegen. Über die letzten fünf Jahre betrachtet zeigt sich trotz der Delle in 2022 eine anhaltend hohe Preisdynamik, wobei das aktuelle Niveau nur knapp unter dem Rekordwert von 2021 liegt.

Die Bodenrichtwerte in Münster-Mitte zeigen eine überwiegend stabile Entwicklung mit moderaten Steigerungen zwischen 0,1 und 1,9 Prozent. Den stärksten Zuwachs verzeichneten die Postleitzahlgebiete 48145 mit 1,9 Prozent (von 1.401 auf 1.428 €/m²) und 48149 mit 1,7 Prozent (von 1.385 auf 1.409 €/m²), während sich die Werte in 48143 nahezu unverändert bei 3.964 €/m² bewegten.

Besonders auffällig ist das deutliche Preisgefälle innerhalb des Stadtteils: Das Postleitzahlgebiet 48143 erreicht mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 3.964 €/m² das höchste Niveau und liegt damit mehr als dreimal so hoch wie das günstigste Gebiet 48147 mit 1.146 €/m². Die Preisspanne wird durch extreme Maximalwerte verstärkt – so erreichen Spitzenlagen in 48143 bis zu 17.600 €/m², während die niedrigsten Bodenrichtwerte stadtteilweit bei 320 €/m² beginnen.

Die Bodenrichtwerte in Münster zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen dem Zentrum und den umliegenden Stadtteilen. Mitte dominiert mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.385 €/m² und liegt damit mehr als dreimal so hoch wie der zweitplatzierte Stadtteil Südost mit 396 €/m². Besonders bemerkenswert ist die extreme Spannweite in der Mitte von 320 bis 17.600 €/m², was auf sehr unterschiedliche Lagen innerhalb des Zentrums hinweist. Die Außenstadtteile bewegen sich in einem deutlich engeren Preiskorridor zwischen 290 und 396 €/m².

Bei den Preisveränderungen zeigt sich ein umgekehrtes Bild: Während das teure Zentrum nur moderat um 1,0 % zulegte, verzeichneten die günstigeren Stadtteile deutlich stärkere Anstiege. Hiltrup und Nord führen mit jeweils 4,7 % Wertsteigerung, gefolgt von Ost mit 4,3 %. Diese Entwicklung deutet auf eine Angleichung der Preisniveaus hin, wobei die Außenbereiche aufholen, während das bereits hochpreisige Zentrum eine verlangsamte Dynamik aufweist.

Die Grundstückspreise in Münster-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Münster-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Münster-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Münster-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Münster zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münster

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Münster:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.