Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Münster-Mitte 2026

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Mitte zeigen ein extremes Gefälle zwischen den historischen Innenstadtlagen und den Randbereichen. An der Spitze steht der Bezirk Dom mit durchschnittlich 7.024 €/m², gefolgt von der Altstadt mit 4.224 €/m². Die Maximalwerte erreichen in beiden Bezirken 17.600 €/m² und dokumentieren damit die außergewöhnlich hohe Wertigkeit der zentralen Altstadtlagen. Im deutlichen Kontrast dazu liegen die Durchschnittswerte in den periphereren Bezirken Mitte-Nordost mit 902 €/m² und Schloss mit 1.000 €/m² auf weniger als einem Siebtel des Spitzenniveaus.

Bei den Veränderungsraten fällt auf, dass die hochpreisigen Innenstadtbezirke vollständig stagnieren mit 0,0 % Wachstum. Die dynamischste Entwicklung zeigt der Bezirk Schloss mit einem Anstieg von 3,3 %, was einem Zuwachs von 32 €/m² entspricht. Auch Schlachthof verzeichnet mit 1,9 % und einem Plus von 29 €/m² eine überdurchschnittliche Entwicklung. Insgesamt weisen 14 der 18 Bezirke positive Veränderungsraten auf, während vier Bezirke unverändert blieben – ausschließlich Negativentwicklungen sind nicht zu verzeichnen.

Die Preisspanne innerhalb des Stadtteils Mitte verdeutlicht die heterogene Struktur: Der Minimalwert liegt bei 320 €/m² in Mitte-Süd, während der Maximalwert die bereits erwähnten 17.600 €/m² erreicht. Bemerkenswert ist zudem, dass mehrere Bezirke wie Bahnhof, Josef und Innenstadtring mit ihren Spannweiten von jeweils maximal 4.000 €/m² eine erhebliche interne Differenzierung aufweisen, was auf unterschiedliche Mikrolagen innerhalb dieser Bezirke hinweist.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Münster-Mitte liegt im Jahr 2026 bei 1.387 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer marginalen Steigerung von 0,1 % oder 2 €/m², was nahezu einer Stagnation gleichkommt.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 527 €/m² auf 1.387 €/m², was einem Zuwachs von 163,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 1.000 €/m² auf 1.478 €/m² kletterten. Der stärkste absolute Anstieg innerhalb eines Jahres ereignete sich 2003 mit einem Sprung von 135 €/m², was einer relativen Steigerung von 24,2 % entsprach. Bemerkenswert ist auch das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 127 €/m² oder 11,7 %.

Die jüngste Entwicklung wird durch einen markanten Einbruch im Jahr 2022 geprägt, als die Bodenrichtwerte um 142 €/m² oder 9,6 % auf 1.336 €/m² fielen – der stärkste Rückgang im gesamten Zeitraum. In den Folgejahren 2024 und 2025 setzte eine leichte Erholung ein mit einem Plus von 4,0 % im Jahr 2025, bevor die Entwicklung 2026 nahezu zum Stillstand kam. Das aktuelle Niveau liegt damit noch unter dem Höchststand von 2021.

Im Stadtteil Mitte von Münster zeigt sich ein überwiegend stabiles Preisniveau bei den Bodenrichtwerten, wobei vier von sechs Postleitzahlgebieten keinerlei Veränderung zum Vorjahr aufweisen. Besonders auffällig ist das Gebiet 48143 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 3.964 €/m², das damit deutlich über allen anderen Bereichen liegt und zugleich die höchste Preisspanne aufweist – von 400 €/m² bis zu 17.600 €/m². Diese extreme Bandbreite deutet auf eine sehr heterogene Bebauungsstruktur mit unterschiedlichsten Nutzungsarten hin.

Während die meisten Gebiete stagnieren, verzeichnet das PLZ-Gebiet 48149 mit 2,8 % die stärkste Wertsteigerung auf durchschnittlich 1.448 €/m². Im Gegensatz dazu steht 48153 mit einem Rückgang von 1,2 % auf 1.190 €/m² als einziges Gebiet mit negativer Entwicklung. Die Bodenrichtwerte in Mitte bewegen sich im Durchschnitt zwischen 1.146 €/m² und 3.964 €/m², wobei die Mindestpreise mit 320 bis 400 €/m² relativ einheitlich ausfallen und die Maximalwerte zwischen 2.050 €/m² und 17.600 €/m² eine erhebliche Spreizung aufweisen.

Die Bodenrichtwerte in Münster zeigen eine weitgehende Stagnation über alle Stadtteile hinweg. Mitte liegt mit 1.387 €/m² deutlich an der Spitze und verzeichnet eine minimale Steigerung von 0,1 % gegenüber dem Vorjahr. Bemerkenswert ist die enorme Preisspanne innerhalb dieses Stadtteils zwischen 320 €/m² und 17.600 €/m², die auf stark unterschiedliche Lagen hinweist. Im Kontrast dazu entwickelte sich Südost als einziger Stadtteil rückläufig mit -0,5 % auf nun 394 €/m².

Die übrigen Stadtteile verharren auf ihrem Vorjahresniveau. West und Hiltrup zeigen mit 0,0 % Veränderung keinerlei Bewegung bei durchschnittlich 367 €/m² beziehungsweise 313 €/m². Ost verzeichnet mit 0,3 % einen marginalen Anstieg auf 361 €/m². Nord bildet mit 290 €/m² das untere Ende der Preisskala und bleibt ebenfalls unverändert. Der Preisabstand zwischen dem günstigsten und teuersten Stadtteil im Durchschnitt beträgt nahezu das Fünffache.

Die Grundstückspreise in Münster-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Münster-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Münster-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Münster-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Münster zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münster

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Münster:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.