Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Münster-Südost 2025

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Münster-Südost zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungsraten zwischen 3,0 und 4,4 Prozent. Wolbeck verzeichnet dabei mit 4,4 Prozent die höchste Wachstumsrate, gefolgt von Angelmodde mit 3,7 Prozent. Die absoluten Preisniveaus unterscheiden sich jedoch erheblich zwischen den Stadtbezirken: Während Löddenheide mit 485 €/m² das höchste durchschnittliche Niveau erreicht, liegt Wolbeck mit 358 €/m² deutlich darunter.

Besonders auffällig sind die großen Preisspannen innerhalb der einzelnen Bezirke. Gremmendorf weist mit einer Bandbreite von 240 bis 870 €/m² die größte Spreizung auf, obwohl der Durchschnittswert bei 479 €/m² liegt. Ähnlich verhält es sich in Angelmodde, wo trotz eines moderaten Durchschnitts von 419 €/m² Spitzenwerte von 830 €/m² erreicht werden. Wolbeck zeigt sich als der homogenste Bezirk mit der geringsten Preisspanne von 90 bis 710 €/m², was sich auch im niedrigsten Durchschnittswert widerspiegelt.

Im Jahr 2025 beträgt der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Münster-Südost 396 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg um 16 €/m² oder 4,2 %.

Die langfristige Entwicklung zeigt eine deutliche Wertsteigerung über den gesamten Betrachtungszeitraum. Ausgehend von 144 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert bis 2025 nahezu verdreifacht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Preise von 298 €/m² auf 405 €/m² kletterten - dem bisherigen Höchststand. Diese Phase war geprägt von kontinuierlichen Zuwächsen, wobei 2017 mit einem Plus von 35 €/m² oder 11,7 % den stärksten jährlichen Anstieg verzeichnete.

Eine bemerkenswerte Unterbrechung dieses Aufwärtstrends erfolgte 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 39 €/m² auf 366 €/m². Dieser Einbruch um 9,6 % stellte den stärksten jährlichen Wertverlust seit der Finanzkrise 2008 dar. Nach einer weiteren minimalen Korrektur 2023 um 1 €/m² hat sich der Markt seit 2024 wieder stabilisiert und zeigt erneut positive Wachstumsraten. Die jüngste Entwicklung deutet auf eine Erholung hin, wobei das Preisniveau mit 396 €/m² noch unter dem Spitzenwert von 2021 liegt.

Die Bodenrichtwerte in Münster-Südost zeigen eine positive Entwicklung mit moderaten Steigerungen in beiden Postleitzahlgebieten. Während das Gebiet 48155 einen Anstieg von 4,3 Prozent auf durchschnittlich 364 €/m² verzeichnet, liegt die Wertsteigerung in 48167 bei 3,9 Prozent auf 404 €/m². Damit etabliert sich 48167 als das höherpreisige Segment mit einem um 40 €/m² höheren Durchschnittswert.

Besonders bemerkenswert sind die unterschiedlichen Preisspannen innerhalb der Gebiete: Während 48155 eine relativ homogene Struktur mit Werten zwischen 240 und 710 €/m² aufweist, zeigt sich in 48167 eine deutlich größere Bandbreite von 90 bis 870 €/m². Diese Spreizung von 780 €/m² in 48167 gegenüber 470 €/m² in 48155 deutet auf eine heterogenere Lagequalität mit sowohl sehr günstigen als auch hochpreisigen Lagen hin.

Die Bodenrichtwerte in Münster zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen dem Zentrum und den umliegenden Stadtteilen. Mitte dominiert mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.385 €/m² und liegt damit mehr als dreimal so hoch wie der zweitplatzierte Stadtteil Südost mit 396 €/m². Besonders bemerkenswert ist die extreme Spannweite in der Mitte von 320 bis 17.600 €/m², was auf sehr unterschiedliche Lagen innerhalb des Zentrums hinweist. Die Außenstadtteile bewegen sich in einem deutlich engeren Preiskorridor zwischen 290 und 396 €/m².

Bei den Preisveränderungen zeigt sich ein umgekehrtes Bild: Während das teure Zentrum nur moderat um 1,0 % zulegte, verzeichneten die günstigeren Stadtteile deutlich stärkere Anstiege. Hiltrup und Nord führen mit jeweils 4,7 % Wertsteigerung, gefolgt von Ost mit 4,3 %. Diese Entwicklung deutet auf eine Angleichung der Preisniveaus hin, wobei die Außenbereiche aufholen, während das bereits hochpreisige Zentrum eine verlangsamte Dynamik aufweist.

Die Grundstückspreise in Münster-Südost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Münster-Südost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Münster-Südost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Münster-Südost gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Münster zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münster

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Münster:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.