Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Münster-Südost 2026

Im Stadtteil Südost von Münster liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in Angelmodde mit 600 €/m² am höchsten, gefolgt von Wolbeck mit 585 €/m² und Gremmendorf mit 570 €/m². Deutlich niedriger fällt das Niveau in Löddenheide mit 485 €/m² aus, was einem Abstand von 115 €/m² zum Spitzenreiter entspricht. Die drei höchstbewerteten Bezirke liegen damit eng beieinander, mit jeweils nur 15 €/m² Differenz zwischen den Durchschnittswerten.

Alle vier Bezirke verzeichnen Zuwächse gegenüber dem Vorjahr. Die stärkste Veränderung weist Löddenheide mit 3,0 % auf, wobei der Durchschnittswert von 471 €/m² auf 485 €/m² stieg. In Gremmendorf beträgt der Anstieg 2,7 % (von 555 €/m² auf 570 €/m²), in Angelmodde und Wolbeck jeweils 2,6 %. Die Spanne der Veränderungen ist mit 0,4 Prozentpunkten gering, sodass sich die Bezirke weitgehend gleichförmig entwickelten. Rückgänge sind nirgends zu verzeichnen.

Bemerkenswert ist die Streuung innerhalb der Bezirke. Angelmodde weist mit einer Spanne von 95 €/m² bis 830 €/m² die größte Bandbreite auf, gefolgt von Wolbeck mit 90 €/m² bis 710 €/m². Den höchsten Einzelwert des Stadtteils erreicht Gremmendorf mit 870 €/m², zugleich liegt dort der Mindestwert mit 240 €/m² vergleichsweise hoch. Identische Mindestwerte von 240 €/m² und ein gleicher Höchstwert von 830 €/m² wie in Angelmodde finden sich in Löddenheide, dessen niedrigerer Durchschnitt damit auf einen größeren Anteil niedriger bewerteter Lagen hindeutet.

Der Bodenrichtwert in Münster Südost liegt aktuell (2026) bei 510 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (565 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 55 €/m² beziehungsweise 9,7 %. Damit liegt der Wert nur noch geringfügig über dem Niveau von 2018 (535 €/m²) und deutlich unter dem Höchststand von 2021.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 215 €/m² auf 510 €/m² mehr als verdoppelt. Die stärksten Zuwächse verzeichnete der Stadtteil 2003 mit 24,2 % (von 227 auf 282 €/m²) sowie 2005 mit 12,0 %. Nach einem Zwischenhoch von 380 €/m² im Jahr 2007 gaben die Werte bis 2009 auf 345 €/m² nach und stagnierten anschließend bis 2012 auf einem Niveau um 365 €/m².

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein deutlicher Bruch im zuvor stetigen Aufwärtstrend. Von 2016 bis 2021 stieg der Bodenrichtwert von 443 auf den Höchststand von 603 €/m², wobei 2017 mit 11,7 % der größte Einzelzuwachs dieser Phase war. 2022 folgte mit -9,6 % (-58 €/m²) der stärkste Rückgang seit Beginn der Reihe, ehe der Wert 2023 und 2024 nahezu unverändert bei 545 beziehungsweise 543 €/m² blieb. Nach einer Erholung auf 565 €/m² im Jahr 2025 fiel der Wert 2026 mit -9,7 % erneut auf das niedrigste Niveau seit 2018. Gegenüber dem Höchststand von 2021 beträgt der Rückgang insgesamt 93 €/m² oder 15,4 %.

Im Stadtteil Münster Südost weisen die beiden Postleitzahlgebiete deutlich unterschiedliche Entwicklungen auf. In 48167 sank der durchschnittliche Bodenrichtwert um 13,6 % von 590 €/m² auf 510 €/m², was den markantesten Rückgang im Stadtteil darstellt. Das Gebiet 48155 blieb dagegen mit 370 €/m² unverändert (0,0 %).

Im Preisniveau liegt 48167 mit 510 €/m² im Durchschnitt um rund 140 €/m² über 48155. Zugleich zeigt sich in beiden Gebieten eine große Spannweite: In 48155 reichen die Werte von 240 €/m² bis 710 €/m², in 48167 von 90 €/m² bis 870 €/m². Mit 870 €/m² wird in 48167 der höchste Einzelwert des Stadtteils erreicht, während dort mit 90 €/m² auch der niedrigste Wert liegt.

In Münster liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Mitte mit 1.500 €/m² mehr als doppelt so hoch wie in allen übrigen Stadtteilen. Die Spanne reicht dort von 320 €/m² bis zu 17.600 €/m² und markiert damit den mit Abstand höchsten Einzelwert der Stadt. Auf den Plätzen dahinter folgen Ost und West mit jeweils 650 €/m². In West erreicht der Maximalwert 1.750 €/m², in Ost 1.600 €/m², während die Minimalwerte mit 90 €/m² beziehungsweise 125 €/m² deutlich darunter liegen.

Die auffälligste Veränderung zeigt sich in Südost: Der Durchschnittswert sank von 565 €/m² auf 510 €/m², was einem Rückgang von 9,7 % entspricht. Damit ist Südost der einzige Stadtteil mit einem deutlichen Minus. In Ost gab der Wert lediglich um 0,8 % von 655 €/m² auf 650 €/m² nach. Alle übrigen Stadtteile verzeichnen unveränderte Durchschnittswerte.

Im unteren Preissegment bewegen sich Hiltrup mit 510 €/m² und Nord mit 490 €/m², wobei Nord den niedrigsten Durchschnittswert der Stadt aufweist. Auffällig ist die Spreizung innerhalb der Stadtteile: In Nord liegt der Minimalwert mit 170 €/m² höher als in den meisten anderen Stadtteilen, der Maximalwert beträgt 840 €/m². Hiltrup reicht von 85 €/m² bis 810 €/m² und weist damit den niedrigsten Minimalwert im Stadtgebiet auf. Südost erreicht nach dem Rückgang ebenfalls 510 €/m² und liegt damit gleichauf mit Hiltrup.

Die Grundstückspreise in Münster-Südost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Münster-Südost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Münster-Südost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Münster-Südost gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Münster zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münster

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Münster:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.