Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Münster-Südost 2026

Die Bodenrichtwerte in Münster-Südost zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 3,0 % und 4,4 % im Jahresvergleich. Auffällig ist dabei das unterschiedliche Tempo: Während Löddenheide mit 485 €/m² das höchste durchschnittliche Preisniveau aufweist, verzeichnet dieser Stadtteilbezirk mit 3,0 % die geringste Dynamik. Wolbeck dagegen liegt mit einem Durchschnittswert von 358 €/m² am unteren Ende der Preisskala, entwickelt sich jedoch mit 4,4 % am stärksten nach oben.

Bemerkenswert sind die deutlichen Preisunterschiede innerhalb der einzelnen Stadtteilbezirke. Gremmendorf zeigt mit einer Spanne von 240 €/m² bis 870 €/m² die größte Bandbreite, wobei der Maximalwert den höchsten aller Bezirke darstellt. Auch in Löddenheide variieren die Werte erheblich zwischen 240 €/m² und 830 €/m². Wolbeck weist mit einem Minimalwert von 90 €/m² die günstigsten Bodenpreise im gesamten Stadtteilviertel auf, während Angelmodde mit Werten zwischen 95 €/m² und 830 €/m² ebenfalls eine breite Streuung aufweist und sich mit 3,7 % im mittleren Wachstumsbereich bewegt.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Münster-Südost liegt im Jahr 2026 bei 394 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr 2025 zeigt sich ein Rückgang um 2 €/m² oder 0,5 %, womit der Wert nahezu stagniert.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von 150 €/m² auf 394 €/m², was einer Wertsteigerung von 162,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Wert kontinuierlich von 286 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 422 €/m² im Jahr 2021 kletterte. Den stärksten prozentualen Anstieg innerhalb eines Jahres verzeichnete der Markt im Jahr 2003 mit 24,5 %, gefolgt vom Jahr 2017 mit 11,9 %.

Die jüngere Entwicklung seit 2022 zeigt eine Trendwende: Nach dem Höchststand 2021 brachen die Werte im Jahr 2022 um 40 €/m² oder 9,5 % ein – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Seither bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 380 €/m² und 396 €/m² seitwärts, wobei die Jahre 2024 und 2026 jeweils marginale Rückgänge von 0,5 % aufweisen. Diese Phase der Stagnation markiert einen deutlichen Kontrast zur vorherigen Wachstumsdynamik.

Im Stadtteil Südost zeigt sich ein weitgehend stabiler Bodenrichtwertmarkt mit minimalen Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Während das Postleitzahlgebiet 48155 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 364 €/m² unverändert zum Vorjahr blieb, verzeichnete das Gebiet 48167 einen leichten Rückgang von 0,5 % auf aktuell 402 €/m². Bemerkenswert ist das deutlich höhere durchschnittliche Preisniveau in der PLZ 48167, das trotz des minimalen Rückgangs weiterhin 38 €/m² über dem Nachbargebiet liegt.

Die Preisspanne innerhalb der beiden Postleitzahlgebiete fällt sehr unterschiedlich aus: Während in der PLZ 48155 die Werte zwischen 240 €/m² und 710 €/m² variieren, zeigt sich in der PLZ 48167 mit einer Bandbreite von 90 €/m² bis 870 €/m² eine deutlich größere Heterogenität. Der Maximalwert von 870 €/m² in der PLZ 48167 stellt gleichzeitig den höchsten Bodenrichtwert im gesamten Stadtteil dar, während der niedrigste Wert von 90 €/m² ebenfalls in diesem Gebiet zu finden ist.

Die Bodenrichtwerte in Münster zeigen eine weitgehende Stagnation über alle Stadtteile hinweg. Mitte liegt mit 1.387 €/m² deutlich an der Spitze und verzeichnet eine minimale Steigerung von 0,1 % gegenüber dem Vorjahr. Bemerkenswert ist die enorme Preisspanne innerhalb dieses Stadtteils zwischen 320 €/m² und 17.600 €/m², die auf stark unterschiedliche Lagen hinweist. Im Kontrast dazu entwickelte sich Südost als einziger Stadtteil rückläufig mit -0,5 % auf nun 394 €/m².

Die übrigen Stadtteile verharren auf ihrem Vorjahresniveau. West und Hiltrup zeigen mit 0,0 % Veränderung keinerlei Bewegung bei durchschnittlich 367 €/m² beziehungsweise 313 €/m². Ost verzeichnet mit 0,3 % einen marginalen Anstieg auf 361 €/m². Nord bildet mit 290 €/m² das untere Ende der Preisskala und bleibt ebenfalls unverändert. Der Preisabstand zwischen dem günstigsten und teuersten Stadtteil im Durchschnitt beträgt nahezu das Fünffache.

Die Grundstückspreise in Münster-Südost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Münster-Südost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Münster-Südost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Münster-Südost gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Münster zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münster

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Münster:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.