Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Münster 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 417 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 416 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,2%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 1.385 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Nord mit 290 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Münster wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Münster sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Münster werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Münster weisen die Stadtteile Mitte, Südost und West im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Münster finden sich in Ost, Hiltrup und Nord. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -75%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Münster beträgt im Jahr 2025 417 €/m² und verzeichnet damit eine moderate Steigerung von 1 €/m² oder 0,2 % gegenüber dem Vorjahr. Diese nahezu stagnierende Entwicklung steht im Kontrast zur langfristigen Aufwärtsentwicklung der vergangenen Jahrzehnte.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 300 €/m² auf 444 €/m² kletterten und damit eine Steigerung von 48 % binnen sechs Jahren verzeichneten. Den Höhepunkt dieser dynamischen Phase markierte das Jahr 2017 mit einem Sprung von 38 €/m² auf 364 €/m², was einer Steigerung von 11,7 % entspricht. Auch 2018 setzte sich diese Dynamik mit einem weiteren Anstieg um 30 €/m² auf 394 €/m² fort.

Eine deutliche Zäsur trat 2022 ein, als die Bodenrichtwerte erstmals seit 2009 wieder merklich sanken. Mit einem Rückgang von 43 €/m² auf 401 €/m² verzeichnete Münster einen Wertverlust von 9,7 % - den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren minimalen Rückgang fort, bevor 2024 mit 16 €/m² Zuwachs wieder eine positive Entwicklung einsetzte. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte von 158 €/m² auf 417 €/m² mehr als verdoppelt, was einer Gesamtsteigerung von 164 % entspricht.

Die Bodenrichtwerte in Münster zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen dem Zentrum und den umliegenden Stadtteilen. Mitte dominiert mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.385 €/m² und liegt damit mehr als dreimal so hoch wie der zweitplatzierte Stadtteil Südost mit 396 €/m². Besonders bemerkenswert ist die extreme Spannweite in der Mitte von 320 bis 17.600 €/m², was auf sehr unterschiedliche Lagen innerhalb des Zentrums hinweist. Die Außenstadtteile bewegen sich in einem deutlich engeren Preiskorridor zwischen 290 und 396 €/m².

Bei den Preisveränderungen zeigt sich ein umgekehrtes Bild: Während das teure Zentrum nur moderat um 1,0 % zulegte, verzeichneten die günstigeren Stadtteile deutlich stärkere Anstiege. Hiltrup und Nord führen mit jeweils 4,7 % Wertsteigerung, gefolgt von Ost mit 4,3 %. Diese Entwicklung deutet auf eine Angleichung der Preisniveaus hin, wobei die Außenbereiche aufholen, während das bereits hochpreisige Zentrum eine verlangsamte Dynamik aufweist.

Die Grundstückspreise in Münster sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Münster gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Münster kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Münster gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Münster zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münster

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Münster:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Münster variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Münster für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.