Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Koblenz Niederberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Koblenz-Niederberg liegt bei 309 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 470 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 175 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Koblenz-Niederberg 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 309 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 306 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1%.
Die Bodenrichtwerte für Koblenz-Niederberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Koblenz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 309 | 1.0 % | 175 | 470 |
| Gewerbe | 120 | 0.0 % | 120 | 120 |
| Landwirtschaft | 1,64 | 0.0 % | 0,25 | 3,5 |
| Forstwirtschaft | 0,47 | 0.0 % | 0,4 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Koblenz-Niederberg (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Koblenz-Niederberg liegt aktuell bei 309 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 306 €/m² entspricht das einem Anstieg um 3 €/m² beziehungsweise 1,0 %.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 116 €/m² auf 309 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von 193 €/m² oder rund 166,4 % entspricht. Die stärksten Anstiege verzeichnete der Stadtteil im Jahr 2003 mit +24,4 % (von 123 auf 153 €/m²) sowie 2005 mit +12,0 % und 2017 mit +11,7 %. Zwischenzeitliche Rückgänge gab es 2008 und 2009 mit -5,8 % bzw. -4,1 %, danach stagnierten die Werte bis 2012 weitgehend im Bereich von 196 bis 198 €/m².
In den letzten Jahren stieg der Bodenrichtwert zunächst von 291 €/m² (2019) auf den Höchststand von 326 €/m² im Jahr 2021. 2022 folgte mit -9,5 % (-31 €/m²) der deutlichste Rückgang im Betrachtungszeitraum, 2023 sank der Wert geringfügig um 0,3 % auf 294 €/m². Mit +4,1 % im Jahr 2024 stieg der Wert wieder auf 306 €/m², der Höchstwert von 2021 wird aktuell noch um 17 €/m² unterschritten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 326 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 295 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 294 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 306 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 309 €/m² | 1.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Koblenz
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Koblenz.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Ehrenbreitstein | 445 | 3.0 % | 1.0 |
| Neuendorf | 315 | 0.0 % | 2.3 |
| Altstadt | 1.563 | 1.6 % | 2.3 |
| Arzheim | 381 | 0.0 % | 2.3 |
| Asterstein | 432 | 0.2 % | 2.3 |
| Wallersheim | 380 | 0.0 % | 2.5 |
| Arenberg | 422 | 0.7 % | 2.7 |
| Immendorf | 328 | 0.0 % | 2.7 |
| Lützel | 416 | 2.7 % | 2.8 |
| Mitte | 1.296 | 0.3 % | 3.0 |
Sind die Grundstückspreise in Koblenz-Niederberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Koblenz-Niederberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Koblenz-Niederberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Koblenz-Niederberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Koblenz-Niederberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Koblenz-Niederberg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Koblenz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Koblenz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Koblenz:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Koblenz
Bahnhofstraße 47
56068 Koblenz
Website:
https://www.koblenz.de/umwelt-und-planung/grundstuecke-und-geodaten/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@stadt.koblenz.deTelefon:
0261 129-3232Fax:
0261 129-3200Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Koblenz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Koblenz Niederberg
Die Bodenrichtwerte für Koblenz erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS RLP nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Koblenz anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Koblenz werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Koblenz festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Koblenzs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 26.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Koblenz sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Koblenz hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Koblenz werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Koblenz wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Koblenz wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Koblenz befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de