Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Koblenz 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 530 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 526 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,8%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 1.563 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Stolzenfels mit 252 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Koblenz wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Koblenz sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Koblenz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Koblenz weisen die Stadtteile Altstadt, Mitte und Süd im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Koblenz finden sich in Immendorf, Kesselheim und Stolzenfels. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -80%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Koblenz liegt aktuell bei 530 €/m². Gegenüber dem Vorwert von 526 €/m² entspricht das einem Anstieg um 4 €/m² beziehungsweise 0,8 %. Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Wert von 200 €/m² auf das 2,7-Fache erhöht.

Die Entwicklung verlief zunächst überwiegend aufwärtsgerichtet, mit einem deutlichen Sprung im Jahr 2003 um 24,1 % von 212 €/m² auf 263 €/m². Bis 2007 stieg der Wert auf 354 €/m², bevor er 2008 um 5,9 % und 2009 um 3,6 % nachgab. Von 2011 bis 2013 verharrte er auf einem Niveau zwischen 338 €/m² und 354 €/m².

In den vergangenen Jahren prägten zwei Phasen das Bild: Von 2015 bis 2021 stieg der Bodenrichtwert kontinuierlich von 380 €/m² auf den Höchststand von 561 €/m², mit besonders starken Zuwächsen von 8,7 % im Jahr 2016 und 11,6 % im Jahr 2017. Im Jahr 2022 folgte der stärkste Rückgang im Betrachtungszeitraum mit -9,6 % beziehungsweise -54 €/m² auf 507 €/m². Nach einer Stagnation im Jahr 2023 (506 €/m²) erholte sich der Wert 2024 um 4,0 % auf 526 €/m² und liegt damit weiterhin rund 5,5 % unter dem Höchststand von 2021.

Das höchste durchschnittliche Preisniveau in Koblenz weist die Altstadt mit 1.563 €/m² auf, gefolgt von Mitte mit 1.296 €/m² und Süd mit 932 €/m². In der Altstadt liegt der Spitzenwert bei 3.500 €/m², der niedrigste Wert bei 550 €/m², was die größte absolute Spanne der Stadt darstellt. Am unteren Ende der Skala stehen Stolzenfels mit durchschnittlich 252 €/m² sowie Kesselheim und Immendorf mit jeweils rund 340 €/m². Der Abstand zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil beträgt damit mehr als das Sechsfache.

Die deutlichste Steigerung verzeichnet Rauental mit +4,5 % auf 575 €/m² (Vorjahr: 550 €/m²). Es folgen Ehrenbreitstein und Niederberg mit jeweils +3,0 %, Lützel mit +2,7 % sowie Karthause Flugfeld mit +2,5 % auf 610 €/m². Rückgänge sind selten: Bubenheim verliert 5,6 % und sinkt von 450 €/m² auf 425 €/m², Kesselheim gibt um 3,1 % auf 339 €/m² nach, Karthäuserhofgelände um 0,5 % auf 587 €/m². Die zentralen Lagen entwickeln sich dagegen moderat, die Altstadt legt um 1,6 %, Mitte lediglich um 0,3 % zu.

Auffällig ist zudem, dass in 11 von 29 Stadtteilen die Durchschnittswerte unverändert blieben, darunter Metternich, Moselweiß und Goldgrube. Große Spannen innerhalb einzelner Stadtteile zeigen sich in der Goldgrube mit 200 bis 2.000 €/m², in Rauental mit 300 bis 1.800 €/m² und in Lützel mit 50 bis 1.000 €/m². Vergleichsweise homogen sind dagegen Lay mit 330 bis 420 €/m² und Immendorf mit 300 bis 380 €/m².

Die Grundstückspreise in Koblenz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Koblenz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Koblenz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Koblenz gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Koblenz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Koblenz

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Koblenz:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.