Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ober-Olm 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ober-Olm liegt bei 491 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 9,6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 720 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Ober-Olm entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 491 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 43 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 448 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9,6%.
Die Bodenrichtwerte für Ober-Olm wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ober-Olm werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 491 | 9.6 % | 80 | 720 |
| Gewerbe | 172 | 3.0 % | 150 | 285 |
| Landwirtschaft | 3,83 | -2.5 % | 3 | 6 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ober-Olm (2001-2026)
In Ober-Olm liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 491 €/m². Gegenüber dem Vorwert aus dem Jahr 2024 (448 €/m²) entspricht dies einem Anstieg um 43 €/m² beziehungsweise 9,6 %. Der Wert liegt damit auf dem höchsten Stand des gesamten Beobachtungszeitraums seit 2000.
Über den Gesamtzeitraum hat sich der Bodenrichtwert von 170 €/m² im Jahr 2000 auf 491 €/m² knapp verdreifacht, was einem Plus von 188,8 % entspricht. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit 24,4 % (von 180 auf 224 €/m²). Nach einem Höchststand von 301 €/m² im Jahr 2007 gaben die Werte im Zuge der Finanzkrise bis 2009 auf 273 €/m² nach und stagnierten anschließend bis 2012 auf diesem Niveau. Erst 2013 wurde mit 301 €/m² der Wert von 2007 wieder erreicht.
In den vergangenen fünf Jahren zeigt sich eine zweigeteilte Entwicklung. Von 2015 bis 2021 stieg der Bodenrichtwert nahezu kontinuierlich von 323 auf 478 €/m², mit Zuwächsen von 8,7 % im Jahr 2016 und 11,7 % im Jahr 2017. Im Jahr 2022 folgte mit -9,6 % (-46 €/m²) der deutlichste Rückgang im gesamten Zeitraum, gefolgt von einem leichten Minus auf 430 €/m² im Jahr 2023. Seit 2024 steigen die Werte wieder, zunächst um 4,2 % auf 448 €/m² und zuletzt auf 491 €/m², womit das Niveau von 2021 um 2,7 % übertroffen wird.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 478 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 432 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 430 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 448 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 491 €/m² | 9.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Klein-Winternheim | 525 | 0.0 % | 2.4 |
| Essenheim | 544 | 0.0 % | 2.5 |
| Nieder-Olm | 502 | 0.0 % | 4.1 |
| Stadecken-Elsheim | 510 | 0.0 % | 4.7 |
| Mainz | 1.270 | 0.0 % | 5.3 |
| Schwabenheim an der Selz | 358 | 0.0 % | 5.7 |
| Zornheim | 460 | 0.0 % | 6.4 |
| Harxheim | 560 | 0.0 % | 6.5 |
| Sörgenloch | 350 | 0.0 % | 6.9 |
| Gau-Bischofsheim | 547 | 0.0 % | 7.2 |
| Saulheim | 375 | 0.0 % | 7.8 |
| Udenheim | 272 | 0.0 % | 8.0 |
| Mommenheim | 460 | 0.0 % | 8.5 |
| Bodenheim | 611 | 0.0 % | 8.5 |
| Jugenheim in Rheinhessen | 365 | 0.0 % | 8.8 |
Sind die Grundstückspreise in Ober-Olm mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ober-Olm sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ober-Olm gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ober-Olm kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ober-Olm gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ober-Olm?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ober-Olm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ober-Olm
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ober-Olm:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Rheinhessen-Nahe
Ostdeutsche Straße 28
55232 Alzey
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
vermka-rhn@vermkv.rlp.de.Telefon:
06731 494-1000Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Rheinhessen-Nahe.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Ober-Olm erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS RLP nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mainz-Bingen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Ober-Olm werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mainz-Bingen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Ober-Olms. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 26.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Ober-Olm sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mainz-Bingen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Ober-Olm werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Ober-Olm wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Ober-Olm wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Ober-Olm befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de