Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Leipzig Böhlitz-Ehrenberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg liegt bei 402 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 630 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Hinweis: Aggregierte statistische Auswertungen, keine zonenscharfe amtliche Auskunft. Rechtsverbindlich nur über den zuständigen Gutachterausschuss oder BORIS Sachsen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg (2001-2026)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg von Leipzig weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 162 €/m² auf 440 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 402 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 240 €/m² oder 148,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,8% (von 172 €/m² auf 213 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 287 €/m² auf 271 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 440 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 402 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2020 | 426 €/m² | 4.9 % |
| 2021 | 440 €/m² | 3.3 % |
| 2022 | 426 €/m² | -3.2 % |
| 2023 | 421 €/m² | -1.2 % |
| 2024 | 402 €/m² | -4.5 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 04178 | 416 | 160 | 630 |
| 04159 | 288 | 160 | 450 |
Die Analyse der durchschnittlichen Bodenrichtwerte zeigt, dass die PLZ 04178 mit 416 €/m² einen deutlich höheren Durchschnittswert aufweist als die PLZ 04159, die bei 288 €/m² liegt. Dieser Unterschied deutet darauf hin, dass in bestimmten Gebieten innerhalb Böhlitz-Ehrenbergs eine höhere Nachfrage oder differenzierte Nutzungsmöglichkeiten bestehen.
Während die Werte in der PLZ 04178 eher zu den oberen Preissegmenten tendieren, bleibt die PLZ 04159 insgesamt günstiger, was möglicherweise auf verschiedenartige städtebauliche Entwicklungsstufen hinweist. Es ist ersichtlich, dass die unterschiedliche Preissetzung auf die Variation der bodenbezogenen Merkmale innerhalb des Stadtbezirks hinweist.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Leipzig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Leipzig.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | Min (€/m2) | Max (€/m2) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|---|
| Burghausen-Rückmarsdorf | 261 | 110 | 480 | 2.1 |
| Wahren | 465 | 160 | 700 | 2.1 |
| Leutzsch | 633 | 230 | 880 | 2.1 |
| Schönau | 536 | 260 | 700 | 3.3 |
| Neulindenau | 714 | 240 | 1.100 | 3.4 |
| Altlindenau | 898 | 320 | 1.250 | 3.5 |
| Möckern | 625 | 240 | 1.139 | 4.0 |
| Lützschena-Stahmeln | 277 | 135 | 550 | 4.0 |
| Lindenau | 927 | 520 | 1.130 | 4.3 |
| Zentrum-Nordwest | 1.728 | 1.300 | 2.300 | 4.5 |
Sind die Grundstückspreise in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Leipzig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen können Sie über BORIS Sachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Leipzig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Leipzig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig
Burgplatz 1
04109 Leipzig
Website:
http://www.gutachterausschuss.leipzig.de/E-Mail:
gutachterausschuss@leipzig.deTelefon:
0341 123-5072Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Leipzig Böhlitz-Ehrenberg
Die Bodenrichtwerte für Leipzig erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Sachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Leipzig werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Leipzigs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 15.02.2024 für den Stichtag 01.01.2024 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Leipzig sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Leipzig werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Leipzig wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Leipzig wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Leipzig befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- Datengrundlage: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Sachsen / Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen (GeoSN). Aufbereitung: HLRE GmbH. Amtliche Auskunft: BORIS Sachsen.
Hinweis: Die hier dargestellten Werte sind aggregierte statistische Auswertungen auf Gemeindeebene und ersetzen keine zonenscharfe amtliche Auskunft. bodenrichtwerte-deutschland.de ist ein privates Informationsangebot der HLRE GmbH und steht in keiner organisatorischen Verbindung zum GeoSN oder zu den Gutachterausschüssen. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilt der zuständige Gutachterausschuss oder das amtliche Portal BORIS Sachsen.