Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sachsen 2026 (BORIS Sachsen)
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Sachsen liegt bei 113 €/m².
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich in Leipzig mit 605 €/m².
- Weiter unten finden Sie die Bodenrichtwerte aller Städte und Kreise in Sachsen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Aktuelle Bodenrichtwerte in Sachsen 2026
Die Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche.
Im Bundesland Sachsen werden sie üblicherweise zweijährlich aktualisiert.
Die aktuellsten Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024 und wurden am 15.02.2024 veröffentlicht.
Die neuen Bodenrichtwerte mit dem Stichtag 01.01.2026 werden voraussichtlich zwischen März und Juni 2026 herausgegeben.
Bodenrichtwerte der kreisfreien Städte in Sachsen
Die sächsischen Großstädte zeigen erhebliche Unterschiede in ihren durchschnittlichen Bodenrichtwerten, wobei Leipzig mit 604 €/m² deutlich die Spitzenposition einnimmt. Dresden folgt mit 473 €/m² und liegt damit etwa 22% unter dem Leipziger Niveau. Besonders auffällig ist der große Abstand zu Chemnitz, das mit 144 €/m² weniger als ein Viertel der Leipziger Werte erreicht.
Das Preisgefälle zwischen der teuersten und günstigsten Stadt beträgt bemerkenswerte 460 €/m², was einem Faktor von mehr als vier entspricht. Während Leipzig und Dresden als wirtschaftliche Zentren vergleichbare Größenordnungen aufweisen, hebt sich Chemnitz mit seinem deutlich niedrigeren Preisniveau von den beiden anderen Großstädten ab.
Bodenrichtwerte der Landkreise in Sachsen
Die Bodenrichtwerte in den sächsischen Landkreisen zeigen deutliche regionale Unterschiede, wobei der Landkreis Leipzig mit 89 €/m² das höchste Preisniveau erreicht. Mit großem Abstand folgen der Landkreis Meißen (52 €/m²) und der Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge (45 €/m²), während die übrigen Kreise deutlich niedrigere Werte zwischen 25 und 35 €/m² aufweisen.
Besonders auffällig ist die Dominanz des Landkreises Leipzig, dessen Bodenrichtwerte mehr als doppelt so hoch liegen wie in den meisten anderen Kreisen. Die südlichen und östlichen Regionen Sachsens bewegen sich auf einem vergleichsweise niedrigen Preisniveau, wobei der Vogtlandkreis mit 25 €/m² den niedrigsten Wert aller erfassten Landkreise erreicht. Der Erzgebirgskreis (35 €/m²), der Landkreis Bautzen (32 €/m²) und der Landkreis Mittelsachsen (30 €/m²) liegen im mittleren Bereich der Preisskala.
Gewinner und Verlierer der neuen Bodenrichtwerte Sachsen 2026
Städte mit den höchsten Bodenrichtwerten in Sachsen
Leipzig führt die sächsischen Städte mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 604 €/m² deutlich an und liegt damit 27,7 % über dem zweitplatzierten Dresden mit 473 €/m². Bemerkenswert ist Radebeul, das als kleinere Stadt mit 406 €/m² noch vor der Landeshauptstadt Dresden rangiert und damit ein überdurchschnittlich hohes Preisniveau aufweist.
Die übrigen Städte bewegen sich in einem deutlich niedrigeren Preissegment: Chemnitz als drittgrößte sächsische Stadt erreicht lediglich 144 €/m², was einem Abstand von 76,2 % zu Leipzig entspricht. Die Städte am unteren Ende der Tabelle wie Delitzsch und Görlitz liegen mit jeweils 93 €/m² auf einem ähnlichen Niveau wie Zwickau mit 100 €/m².
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte in Sachsen (2011-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 113 €/m² und zeigt damit eine Stagnation gegenüber dem Vorjahr. Nach den deutlichen Rückgängen der vergangenen Jahre stabilisiert sich das Preisniveau auf diesem reduzierten Niveau.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt eine bemerkenswerte Dynamik mit verschiedenen Phasen. Besonders auffällig war der starke Anstieg zwischen 2000 und 2007, in dem sich die Bodenrichtwerte von 50 €/m² auf 89 €/m² nahezu verdoppelten. Den Höhepunkt erreichte die Entwicklung im Jahr 2021 mit 142 €/m², was eine Steigerung um das 2,8-fache gegenüber dem Ausgangswert bedeutete.
Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt eine deutliche Trendwende mit erheblichen Preisrückgängen. Innerhalb von nur drei Jahren sank der Bodenrichtwert um insgesamt 29 €/m² oder etwa 20,4 % vom Höchststand. Besonders markant waren die Rückgänge 2022 und 2023 mit -9,9 % und -8,6 %, während sich 2024 und 2025 eine Stabilisierung auf dem reduzierten Niveau abzeichnet.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 128 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 117 €/m² | -8.6 % |
| 2023 | 117 €/m² | -8.6 % |
| 2024 | 113 €/m² | -3.4 % |
| 2025 | 113 €/m² | 0.0 % |
Sind die Grundstückspreise in Sachsen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in den jeweiligen Städten Sachsens sind nicht mit den Bodenrichtwerten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sachsen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sachsen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
BORIS Sachsen - Das zentrale Bodenrichwertinformationssystem
BORIS Sachsen ist die geläufige Abkürzung für Bodenrichtwert-Informationssystem Sachsen. Es ist das zentrale Informationssystem für Bodenrichtwerte im Bundesland Sachsen und stellt die aktuellen als auch historischen Bodenrichtwerte Sachsens kostenfrei zur Verfügung.
Mit Angabe der genauen Lage eines Grundstücks können detaillierte Informationen in Form einer Bodenrichtwertkarte dargestellt. Bei Bedarf kann der Nutzer sich den Kartenausschnitt online anzeigen lassen oder als PDF Dokument ausdrucken.
In BORIS Sachsen finden Sie die Bodenrichtwerte für die Stichtag 01.01.2024. Das Projekt BORIS Sachsen nimmt an der Initiative "VBORIS - Vernetztes Bodenrichtwert-informationssystem" teil.
Aktuelle Bodenrichtwerte für ganz Deutschland bietet das Portal BORIS-D.
Bodenrichtwert Auskunft Sachsen
In Sachsen gibt es für die Bereiche der Landkreise, der kreisfreien Städte und einzelner kreisangehöriger Städte insgesamt 14 Gutachterausschüsse für Immobilienwerte. Sie sind selbständige und unabhängige Einrichtungen des Landes Sachsen.
Sie sind gesetzlich dazu verpflichtet, folgende Aufgaben zu erfüllen:
- Führung und Auswertung einer Kaufpreissammlung über den Grundstücksverkehr.
- Ermittlung von Bodenrichtwerten.
- Ermittlung von generalisierten Bodenwerten.
- Erteilung von Auskünften (Kaufpreissammlung, Bodenrichtwerte).
- Erstellung von Immobilienmarktberichten über ihren Zuständigkeitsbereich.
- Ableitung der zur Wertermittlung erforderlichen Daten wie Liegenschaftszinssätze, Indexreihen, Umrechnungskoeffizienten, Vergleichsfaktoren und Mietwertübersichten.
- Erstattung von Verkehrswertgutachten.
Um den für eine Stadt zugehörigen Gutachterausschusses zu finden, klicken Sie bitte auf den Link zu Ihrer Stadtseite.
Bodenrichtwerte aller Städte Sachsens
Bodenrichtwerte der kreisfreien Städte
Erzgebirgskreis
Landkreis Bautzen
Landkreis Görlitz
Landkreis Leipzig
| Stadt | ⌀ (€/m2) |
|---|---|
| Bad Lausick | 53 |
| Belgershain | 66 |
| Bennewitz | 62 |
| Böhlen | 105 |
| Borna | 71 |
| Borsdorf | 98 |
| Brandis | 91 |
| Colditz | 25 |
| Elstertrebnitz | 52 |
| Frohburg | 32 |
| Geithain | 33 |
| Grimma | 41 |
| Groitzsch | 37 |
| Großpösna | 163 |
| Kitzscher | 61 |
| Lossatal | 32 |
| Machern | 95 |
| Markkleeberg | 283 |
| Markranstädt | 126 |
| Naunhof | 106 |
| Neukieritzsch | 88 |
| Otterwisch | 41 |
| Parthenstein | 71 |
| Pegau | 52 |
| Regis-Breitingen | 46 |
| Rötha | 91 |
| Thallwitz | 34 |
| Trebsen | 39 |
| Wurzen | 36 |
| Zwenkau | 130 |
Landkreis Meißen
| Stadt | ⌀ (€/m2) |
|---|---|
| Coswig (Sachsen) | 181 |
| Diera-Zehren | 57 |
| Ebersbach | 52 |
| Glaubitz | 54 |
| Gröditz | 39 |
| Großenhain | 84 |
| Hirschstein | 44 |
| Käbschütztal | 41 |
| Klipphausen | 119 |
| Lampertswalde | 39 |
| Lommatzsch | 42 |
| Meißen | 139 |
| Moritzburg | 272 |
| Niederau | 109 |
| Nossen | 54 |
| Nünchritz | 50 |
| Priestewitz | 43 |
| Radebeul | 407 |
| Radeburg | 94 |
| Riesa | 81 |
| Röderaue | 42 |
| Schönfeld (Meißen) | 41 |
| Stauchitz | 46 |
| Strehla | 47 |
| Thiendorf | 61 |
| Weinböhla | 249 |
| Wülknitz | 41 |
| Zeithain | 46 |
Landkreis Mittelsachsen
Landkreis Nordsachsen
| Stadt | ⌀ (€/m2) |
|---|---|
| Arzberg (Sachsen) | 13 |
| Bad Düben | 65 |
| Beilrode | 30 |
| Belgern-Schildau | 27 |
| Cavertitz | 17 |
| Dahlen | 25 |
| Delitzsch | 94 |
| Doberschütz | 72 |
| Dommitzsch | 24 |
| Dreiheide | 43 |
| Eilenburg | 71 |
| Elsnig | 18 |
| Jesewitz | 73 |
| Krostitz | 92 |
| Laußig | 41 |
| Liebschützberg | 17 |
| Löbnitz (Sachsen) | 60 |
| Mockrehna | 40 |
| Mügeln | 18 |
| Naundorf | 18 |
| Oschatz | 44 |
| Rackwitz | 122 |
| Schkeuditz | 110 |
| Schönwölkau | 83 |
| Taucha | 171 |
| Torgau | 51 |
| Trossin | 21 |
| Wermsdorf | 28 |
| Wiedemar | 72 |
| Zschepplin | 48 |
