Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rathen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Rathen liegt bei 50 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12,3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 17 €/m².
Hinweis: Aggregierte statistische Auswertungen, keine zonenscharfe amtliche Auskunft. Rechtsverbindlich nur über den zuständigen Gutachterausschuss oder BORIS Sachsen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Rathen.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Rathen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 50 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 57 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12,3%.
Die Bodenrichtwerte für Rathen wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 46 | 17 | 60 |
| Landwirtschaft | 0,68 | 0,64 | 0,81 |
| Forstwirtschaft | 0,14 | 0,14 | 0,14 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rathen (2001-2026)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Rathen von 21 €/m² im Jahr 2000 auf 50 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 28 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 50 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 59 €/m² auf 50 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2019 | 54 €/m² | 0.0 % |
| 2020 | 57 €/m² | 5.6 % |
| 2021 | 59 €/m² | 3.5 % |
| 2022 | 57 €/m² | -3.4 % |
| 2023 | 50 €/m² | -12.3 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Sachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | Min (€/m2) | Max (€/m2) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|---|
| Struppen | 45 | 17 | 88 | 4.4 |
| Wehlen | 48 | 26 | 83 | 4.9 |
| Hohnstein | 28 | 12 | 59 | 5.1 |
| Rathmannsdorf | 43 | 19 | 77 | 5.3 |
| Lohmen | 58 | 2 | 89 | 5.5 |
| Königstein | 37 | 13 | 92 | 7.5 |
| Gohrisch | 46 | 18 | 83 | 8.6 |
| Pirna | 103 | 16 | 430 | 9.5 |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 46 | 21 | 142 | 9.7 |
| Stolpen | 35 | 13 | 125 | 10.1 |
| Bad Schandau | 37 | 2 | 102 | 10.1 |
| Dohma | 40 | 16 | 80 | 10.4 |
| Rosenthal-Bielatal | 22 | 13 | 52 | 11.7 |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 31 | 16 | 46 | 11.8 |
| Neustadt in Sachsen | 44 | 12 | 94 | 13.6 |
| Heidenau | 99 | 50 | 300 | 14.6 |
Sind die Grundstückspreise in Rathen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rathen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rathen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rathen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rathen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rathen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Rathen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen können Sie über BORIS Sachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rathen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Rathen:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Schloßpark 4
01796 Pirna
Website:
http://www.landratsamt-pirna.de/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-pirna.deTelefon:
+49 3501 515 33023. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Rathen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Sachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Rathen werden vom „Gutachterausschuss des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge“ festgelegt. Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Rathens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.03.2024 für den Stichtag 01.01.2024 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 steht aktuell noch nicht fest.
Der Gutachterausschuss des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2024 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2024 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte in Rathen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Die Bodenrichtwerte für Rathen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Rathen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Rathen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Rathen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- Datengrundlage: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Sachsen / Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen (GeoSN). Aufbereitung: HLRE GmbH. Amtliche Auskunft: BORIS Sachsen.
Hinweis: Die hier dargestellten Werte sind aggregierte statistische Auswertungen auf Gemeindeebene und ersetzen keine zonenscharfe amtliche Auskunft. bodenrichtwerte-deutschland.de ist ein privates Informationsangebot der HLRE GmbH und steht in keiner organisatorischen Verbindung zum GeoSN oder zu den Gutachterausschüssen. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilt der zuständige Gutachterausschuss oder das amtliche Portal BORIS Sachsen.