Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kosel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kosel liegt bei 135 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2022 gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 280 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Hinweis: Aggregierte statistische Auswertungen, keine zonenscharfe amtliche Auskunft. Rechtsverbindlich nur über den zuständigen Gutachterausschuss oder BORIS-SH (DANord).
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Kosel.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Kosel entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 135 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2022 bei 135 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kosel wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kosel werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 135 | 0.0 % | 45 | 280 |
| Gewerbe | 20 | 0.0 % | 20 | 320 |
| Landwirtschaft | 2,9 | 0.0 % | 1,9 | 3,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kosel (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Kosel liegt aktuell bei 135 €/m² (Stand 2024). Gegenüber dem Vorjahr 2022, dem letzten Stichtag vor der aktuellen Erhebung, entspricht das einem Anstieg um 5 €/m² beziehungsweise 3,8 %.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 51 €/m² auf 135 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Zuwachs von rund 164,7 % entspricht. Die Entwicklung verlief zunächst moderat: Nach einem leichten Rückgang auf 50 €/m² im Jahr 2001 stieg der Wert bis 2007 auf 90 €/m², wobei der Sprung von 2002 auf 2003 mit 24,1 % den stärksten prozentualen Anstieg im gesamten Zeitraum darstellt. In den Jahren 2008 und 2009 gab der Wert auf 82 €/m² nach, bevor sich zwischen 2010 und 2014 eine Phase weitgehender Stabilität bei 86 bis 93 €/m² anschloss.
Die dynamischste Phase begann 2016: Zwischen 2015 und 2021 stieg der Bodenrichtwert von 97 €/m² auf den Höchststand von 144 €/m², mit Zuwächsen von 9,3 % im Jahr 2016 und 11,3 % im Jahr 2017. Im Jahr 2022 folgte mit -9,7 % beziehungsweise -14 €/m² der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums auf 130 €/m². Der aktuelle Wert von 135 €/m² liegt damit weiterhin unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2019 | 128 €/m² | 0.8 % |
| 2020 | 134 €/m² | 4.7 % |
| 2021 | 144 €/m² | 7.5 % |
| 2022 | 130 €/m² | -9.7 % |
| 2024 | 135 €/m² | 3.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Fleckeby | 137 | 0.0 % | 4.5 |
| Rieseby | 135 | 0.0 % | 6.5 |
| Windeby | 140 | 0.0 % | 6.5 |
| Eckernförde | 320 | 0.0 % | 7.2 |
| Schaalby | 83 | 0.0 % | 7.2 |
| Osterby (Rendsburg-Eckernförde) | 75 | 0.0 % | 7.6 |
| Barkelsby | 137 | 0.0 % | 8.6 |
| Fahrdorf | 165 | 0.0 % | 9.1 |
| Tolk | 73 | 0.0 % | 10.2 |
| Ascheffel | 58 | 0.0 % | 10.3 |
| Boren | 96 | 0.0 % | 11.7 |
| Nübel | 66 | 0.0 % | 11.8 |
| Schleswig | 168 | 0.0 % | 11.9 |
| Brekendorf | 72 | 0.0 % | 12.3 |
| Busdorf | 110 | 0.0 % | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Kosel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kosel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kosel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kosel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kosel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kosel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kosel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Schleswig-Holstein können Sie über BORIS Schleswig-Holstein, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Schleswig-Holstein.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kosel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kosel:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Kaiserstraße 8
24768 Rendsburg
Website:
https://www.kreis-rendsburg-eckernfoerde.de/bauen/gutachterausschussE-Mail:
iris.kraft@kreis-rd.deTelefon:
04331 202-481Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Rendsburg-Eckernförde.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Kosel erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Schleswig-Holstein nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Rendsburg-Eckernförde anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Kosel werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Rendsburg-Eckernförde festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Kosels. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 16.02.2024 für den Stichtag 01.01.2024 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Kosel sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Rendsburg-Eckernförde hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Kosel werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Kosel wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Kosel wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Kosel befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- Datengrundlage: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein / LVermGeo SH. Aufbereitung: HLRE GmbH. Amtliche Auskunft: BORIS-SH.
Hinweis: Die hier dargestellten Werte sind aggregierte statistische Auswertungen auf Gemeindeebene und ersetzen keine zonenscharfe amtliche Auskunft. bodenrichtwerte-deutschland.de ist ein privates Informationsangebot der HLRE GmbH und steht in keiner organisatorischen Verbindung zum LVermGeo SH oder zu den Gutachterausschüssen. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilt der zuständige Gutachterausschuss oder BORIS-SH (DANord).