Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Friedrichshain 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 3.869 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 104 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 3.973 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,6%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Friedrichshain wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Friedrichshain liegt im Jahr 2026 bei 3.869 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 104 €/m² beziehungsweise 2,6 %. Diese Entwicklung setzt den volatilen Trend der vergangenen Jahre fort, nachdem der Stadtteil über zwei Jahrzehnte hinweg eine bemerkenswerte Wertsteigerung erlebte.

Die stärkste Wachstumsphase durchlief Friedrichshain zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 2.871 €/m² auf 4.240 €/m² kletterte – ein Anstieg von fast 48 % innerhalb von nur sechs Jahren. Besonders dynamisch verliefen die Jahre 2016 und 2017 mit Zuwächsen von 8,6 % und 11,7 %, was die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Zeitraum widerspiegelt. Der absolute Höchstwert wurde 2021 mit 4.240 €/m² erreicht.

Seit 2022 zeigt sich eine deutliche Trendwende mit erheblichen Schwankungen: Nach einem drastischen Einbruch um 9,6 % im Jahr 2022 folgte 2024 ein minimaler Rückgang, bevor 2025 wieder ein Anstieg um 4,0 % zu verzeichnen war. Der erneute Rückgang 2026 verdeutlicht die aktuell instabile Marktlage, wobei die Bodenrichtwerte dennoch deutlich über dem Ausgangsniveau des Jahres 2000 von 1.512 €/m² liegen – eine Gesamtsteigerung von 156 % über den betrachteten Zeitraum.

Im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg zeigt sich zwischen den beiden Stadtteilen ein deutlicher Preisgradient. Friedrichshain liegt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 3.869 €/m² spürbar über Kreuzberg, wo der Wert bei 3.291 €/m² liegt. Die Differenz zwischen den Stadtteilen beträgt damit 578 €/m², was Friedrichshain als das teurere Pflaster im Bezirk ausweist.

Beide Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr einen nahezu identischen Rückgang der Bodenrichtwerte. Friedrichshain weist einen Rückgang von 2,6 % auf, während Kreuzberg mit 2,7 % minimal stärker korrigiert. Diese parallele Entwicklung deutet auf vergleichbare Marktbedingungen im gesamten Bezirk hin, wobei die relative Preisdifferenz zwischen den Stadtteilen weitgehend erhalten bleibt.

Im Bezirk Friedrichshain zeigt sich eine klare Abstufung der Bodenrichtwerte zwischen den Postleitzahlen, wobei 10243 mit 4.271 €/m² den höchsten Wert aufweist, gefolgt von 10247 mit 4.083 €/m² und 10245 mit 3.722 €/m². Den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert verzeichnet das Gebiet 10249 mit 3.172 €/m², was einer Differenz von über 1.000 €/m² zum Spitzenreiter entspricht.

Bei der Entwicklung gegenüber dem Vorjahr fällt auf, dass zwei der vier Postleitzahlgebiete Rückgänge verzeichnen: In 10243 sanken die Werte um 4,9 %, in 10245 um 3,2 %. Die Gebiete 10247 und 10249 blieben mit 0,3 % beziehungsweise 0,0 % nahezu unverändert.

Die Grundstückspreise in Berlin-Friedrichshain sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Friedrichshain gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Friedrichshain kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Friedrichshain gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Friedrichshain variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Friedrichshain für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.