Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Kreuzberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 3.291 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 93 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 3.384 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,7%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Kreuzberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Kreuzberg liegt im Jahr 2026 bei 3.291 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 93 €/m² oder 2,7 %. Diese Entwicklung setzt die volatile Phase der letzten Jahre fort, in der auf starke Anstiege auch deutliche Korrekturen folgten.

Besonders markant zeigt sich die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 2.657 €/m² auf 3.611 €/m² anstieg – ein Zuwachs von 954 €/m² innerhalb von nur fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 329 €/m² oder 24,1 %, während der größte absolute Rückgang im Jahr 2022 mit minus 346 €/m² oder minus 9,6 % erfolgte. Diese Korrektur markierte eine Trendwende nach der langjährigen Aufwärtsphase.

Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 1.288 €/m² auf 3.291 €/m² mehr als verdoppelt, was einer Steigerung von rund 155 % entspricht. Auffällig ist die Phase zwischen 2007 und 2012, in der die Entwicklung stagnierte und sogar temporäre Rückgänge verzeichnete, bevor ab 2013 eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung einsetzte, die bis 2021 nahezu ohne Unterbrechung anhielt.

Im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg liegt Friedrichshain mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 3.869 €/m² deutlich über Kreuzberg mit 3.291 €/m². Die Differenz zwischen beiden Stadtteilen beträgt 578 €/m², wobei Friedrichshain damit etwa 17,6 % höhere Werte aufweist als Kreuzberg.

Beide Stadtteile verzeichnen nahezu identische Rückgänge gegenüber dem Vorjahr. Friedrichshain zeigt einen Rückgang von 2,6 %, während Kreuzberg mit 2,7 % eine minimal stärkere Abwärtsbewegung aufweist. Die parallele Entwicklung deutet auf eine einheitliche Marktdynamik innerhalb des Bezirks hin.

Die Bodenrichtwerte in Berlin-Kreuzberg zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den Postleitzahlenbereichen. Der höchste durchschnittliche Wert findet sich in 10963 mit 3.679 €/m², während der niedrigste Wert in 10999 bei 2.909 €/m² liegt, was einer Differenz von 770 €/m² entspricht.

Bei der Entwicklung gegenüber dem Vorjahr zeigen fünf der sieben Postleitzahlenbereiche eine stabile Entwicklung ohne Veränderung. Auffällig sind die Rückgänge in 10963 mit -7,0 % und in 10969 mit -6,5 %, während alle übrigen Bereiche ihre Vorjahreswerte beibehielten.

Die Grundstückspreise in Berlin-Kreuzberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Kreuzberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Kreuzberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Kreuzberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Kreuzberg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Kreuzberg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.