Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ginsheim-Gustavsburg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ginsheim-Gustavsburg liegt bei 458 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 3,2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 775 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 280 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Ginsheim-Gustavsburg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 458 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 444 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,2%.
Die Bodenrichtwerte für Ginsheim-Gustavsburg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ginsheim-Gustavsburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 458 | 3.2 % | 280 | 775 |
| Gewerbe | 160 | 6.7 % | 160 | 250 |
| Landwirtschaft | 4,5 | 0.0 % | 3 | 6 |
| Forstwirtschaft | 0,75 | -11.8 % | 0,75 | 1,1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ginsheim-Gustavsburg (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Ginsheim-Gustavsburg liegt im Jahr 2024 bei 444 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 17 €/m² beziehungsweise 4,0 %. Für 2026 wird ein weiterer Anstieg auf 458 €/m² ausgewiesen, was einer Zunahme von 14 €/m² oder 3,2 % entspricht.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 169 €/m² auf 458 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 171 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 348 €/m² auf 473 €/m² kletterte – der höchste jemals erreichte Wert. In dieser Phase wurden mehrfach zweistellige Zuwachsraten verzeichnet, darunter 11,8 % im Jahr 2017 und 8,7 % im Jahr 2016.
Nach dem Höchststand im Jahr 2021 kam es zu einer markanten Trendwende: 2022 fiel der Bodenrichtwert um 45 €/m² auf 428 €/m², was einem Rückgang von 9,5 % entspricht und die stärkste negative Veränderung im gesamten Zeitraum darstellt. Im Jahr 2023 setzte sich die Abwärtsbewegung mit einem weiteren Minus von 0,2 % fort, bevor ab 2024 wieder eine Erholung einsetzte. Auffällig ist auch die Phase zwischen 2008 und 2009, in der der Wert von 299 €/m² auf 271 €/m² zurückging, sowie der außergewöhnliche Sprung von 24,0 % im Jahr 2003.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 473 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 428 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 427 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 444 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 458 €/m² | 3.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bischofsheim | 398 | 0.0 % | 2.3 |
| Bodenheim | 611 | 0.0 % | 5.5 |
| Hochheim am Main | 710 | 0.0 % | 5.9 |
| Mainz | 1.232 | 0.0 % | 6.7 |
| Nackenheim | 519 | 0.0 % | 7.2 |
| Gau-Bischofsheim | 547 | 0.0 % | 7.9 |
| Trebur | 272 | 0.0 % | 8.2 |
| Rüsselsheim am Main | 375 | 0.0 % | 8.3 |
| Flörsheim am Main | 444 | 0.0 % | 8.5 |
| Klein-Winternheim | 495 | 0.0 % | 8.8 |
| Harxheim | 510 | 0.0 % | 9.0 |
| Lörzweiler | 425 | 0.0 % | 9.3 |
| Nauheim | 390 | 0.0 % | 9.9 |
| Raunheim | 339 | 0.0 % | 10.7 |
| Ober-Olm | 491 | 0.0 % | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Ginsheim-Gustavsburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ginsheim-Gustavsburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ginsheim-Gustavsburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ginsheim-Gustavsburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ginsheim-Gustavsburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ginsheim-Gustavsburg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ginsheim-Gustavsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ginsheim-Gustavsburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ginsheim-Gustavsburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald
Odenwaldstraße 6
64646 Heppenheim
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-heppenheimE-Mail:
GS-GAA-AfB-HP@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-8904Fax:
0611 327 605 390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Ginsheim-Gustavsburg
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Ginsheim-Gustavsburg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Ginsheim-Gustavsburg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Ginsheim-Gustavsburg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Groß-Gerau anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Ginsheim-Gustavsburg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Groß-Gerau festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Ginsheim-Gustavsburgs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Ginsheim-Gustavsburg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Groß-Gerau hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Ginsheim-Gustavsburg werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Ginsheim-Gustavsburg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Ginsheim-Gustavsburg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Ginsheim-Gustavsburg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de