Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herbstein 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Herbstein liegt bei 37 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 5,1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Herbstein entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 37 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 39 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,1%.
Die Bodenrichtwerte für Herbstein wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Herbstein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 37 | -5.1 % | 20 | 60 |
| Gewerbe | 17 | 0.0 % | 16 | 18 |
| Landwirtschaft | 0,9 | 28.6 % | 0,5 | 1,6 |
| Forstwirtschaft | 0,45 | 12.5 % | 0,45 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Herbstein (2001-2026)
In Herbstein liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 37 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 39 €/m² (2024) entspricht dies einem Rückgang um 2 €/m² beziehungsweise 5,1 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 14 €/m² damit mehr als verdoppelt.
Die Entwicklung verlief in den frühen 2000er-Jahren zunächst dynamisch: Zwischen 2002 und 2003 stieg der Bodenrichtwert um 26,7 % von 15 auf 19 €/m², die stärkste prozentuale Zunahme im gesamten Zeitraum. Bis 2007 erreichte er 26 €/m², bevor er in den Jahren 2008 und 2009 auf 23 €/m² zurückging. Ab 2010 folgte eine Phase der Stabilisierung auf 25 €/m² mit unveränderten Werten bis 2012, danach setzte ein kontinuierlicher Anstieg ein.
In den letzten fünf Jahren zeigte sich ein wechselhaftes Bild: Nach dem Höchststand von 41 €/m² im Jahr 2021 (+7,9 %) sank der Wert 2022 um 9,8 % auf 37 €/m², den stärksten Rückgang im Betrachtungszeitraum. Nach einer Seitwärtsbewegung 2023 stieg er 2024 um 5,4 % auf 39 €/m². Die jüngste Anpassung auf 37 €/m² liegt damit 4 €/m² unterhalb des Höchstwerts von 2021, aber 3 €/m² über dem Niveau von 2019 und 7 €/m² über dem Wert von 2016.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 41 €/m² | 7.9 % |
| 2022 | 37 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 37 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 39 €/m² | 5.4 % |
| 2026 | 37 €/m² | -5.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Grebenhain | 34 | 0.0 % | 7.1 |
| Lautertal (Vogelsberg) | 24 | 0.0 % | 8.1 |
| Hosenfeld | 45 | 0.0 % | 9.2 |
| Wartenberg (Hessen) | 52 | 0.0 % | 9.3 |
| Lauterbach (Hessen) | 57 | 0.0 % | 10.0 |
| Großenlüder | 65 | 0.0 % | 12.0 |
| Bad Salzschlirf | 65 | 0.0 % | 12.4 |
| Freiensteinau | 30 | 0.0 % | 12.9 |
| Ulrichstein | 32 | 0.0 % | 14.1 |
| Schwalmtal (Hessen) | 28 | 0.0 % | 15.8 |
| Neuhof | 75 | 0.0 % | 16.8 |
| Feldatal | 32 | 0.0 % | 16.9 |
| Schotten | 51 | 0.0 % | 17.0 |
| Schlitz | 33 | 0.0 % | 19.2 |
| Birstein | 52 | 0.0 % | 19.2 |
Sind die Grundstückspreise in Herbstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Herbstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herbstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herbstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herbstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Herbstein?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herbstein zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herbstein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herbstein:
Adresse:
Amt für Bodenmanagement Fulda
Washingtonallee 1
36041 Fulda
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-fuldaE-Mail:
GS-GAA-AfB-FD@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535 - 1201Fax:
0611 32760-5204Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Amt für Bodenmanagement Fulda.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Herbstein
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Herbstein variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Herbstein für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Herbstein erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Vogelsbergkreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Herbstein werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Vogelsbergkreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Herbsteins. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Herbstein sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Vogelsbergkreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Herbstein werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Herbstein wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Herbstein wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Herbstein befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de