Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwarzenborn (Knüll) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schwarzenborn (Knüll) liegt bei 27 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 12,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 12 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Schwarzenborn (Knüll) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 27 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 24 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Schwarzenborn (Knüll) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwarzenborn (Knüll) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 27 | 12.5 % | 12 | 70 |
| Gewerbe | 14 | 0.0 % | 10 | 18 |
| Landwirtschaft | 1 | 3.1 % | 0,5 | 1,6 |
| Forstwirtschaft | 0,45 | 0.0 % | 0,45 | 0,45 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwarzenborn (Knüll) (2001-2026)
In Schwarzenborn (Knüll) liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 27 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 24 €/m² entspricht das einem Anstieg um 3 €/m² bzw. 12,5 %. Damit hat sich der Richtwert seit dem Jahr 2000, als er bei 9 €/m² lag, auf das Dreifache erhöht.
Über den Gesamtzeitraum verlief die Entwicklung überwiegend moderat und stetig. Nach einer Phase der Stagnation bei 9 €/m² bis 2002 folgte 2003 der erste deutliche Sprung um 33,3 % auf 12 €/m². Bis 2007 stieg der Wert auf 16 €/m², bevor er 2008 und 2009 leicht auf 14 €/m² zurückging. In den Jahren 2010 bis 2016 bewegte sich der Richtwert in einem engen Korridor zwischen 15 und 18 €/m².
In den vergangenen fünf bis zehn Jahren zeigt sich eine deutlich dynamischere Entwicklung. Der kräftigste Zuwachs der jüngeren Zeit erfolgte 2017 mit 16,7 % auf 21 €/m², bis 2021 kletterte der Wert auf 25 €/m², den damaligen Höchststand. 2022 folgte ein Rückgang um 8,0 % auf 23 €/m², der bis 2023 unverändert blieb. Seit 2024 (24 €/m²) steigt der Richtwert wieder und erreicht mit 27 €/m² den bisherigen Höchstwert der Zeitreihe.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 25 €/m² | 8.7 % |
| 2022 | 23 €/m² | -8.0 % |
| 2023 | 23 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 24 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 27 €/m² | 12.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Oberaula | 31 | 0.0 % | 6.4 |
| Neukirchen (Knüll) | 42 | 0.0 % | 6.9 |
| Neuenstein (Hessen) | 34 | 0.0 % | 8.6 |
| Frielendorf | 34 | 0.0 % | 9.4 |
| Kirchheim (Hessen) | 34 | 0.0 % | 9.8 |
| Knüllwald | 30 | 0.0 % | 10.7 |
| Ottrau | 24 | 0.0 % | 11.3 |
| Homberg (Efze) | 50 | 0.0 % | 11.5 |
| Schrecksbach | 36 | 0.0 % | 13.8 |
| Breitenbach am Herzberg | 27 | 0.0 % | 15.2 |
| Niederaula | 38 | 0.0 % | 16.3 |
| Ludwigsau | 36 | 0.0 % | 17.0 |
| Willingshausen | 39 | 0.0 % | 17.0 |
| Schwalmstadt | 63 | 0.0 % | 17.4 |
| Neuental | 31 | 0.0 % | 18.5 |
Sind die Grundstückspreise in Schwarzenborn (Knüll) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwarzenborn (Knüll) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwarzenborn (Knüll) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwarzenborn (Knüll) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwarzenborn (Knüll) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwarzenborn (Knüll)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwarzenborn (Knüll) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwarzenborn (Knüll)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwarzenborn (Knüll):
Adresse:
Amt für Bodenmanagement Homberg (Efze)
Hans-Scholl-Straße 6
34576 Homberg (Efze)
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-homberg-efzeE-Mail:
GS-GAA-AfB-HR@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-2127Fax:
0611 32760-5497Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Amt für Bodenmanagement Homberg (Efze).
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Schwarzenborn (Knüll)
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Schwarzenborn (Knüll) variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Schwarzenborn (Knüll) für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Schwarzenborn (Knüll) erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Schwalm-Eder-Kreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Schwarzenborn (Knüll) werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Schwalm-Eder-Kreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Schwarzenborn (Knüll)s. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Schwarzenborn (Knüll) sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Schwalm-Eder-Kreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Schwarzenborn (Knüll) werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Schwarzenborn (Knüll) wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Schwarzenborn (Knüll) wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Schwarzenborn (Knüll) befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de