Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bonn-Stadtbezirk 2026

Im Stadtbezirk Bonn zeigt sich über alle Stadtteilbezirke hinweg ein rückläufiger Trend bei den Bodenrichtwerten. Besonders markant ist der Rückgang im Bonn-Zentrum mit minus 13,6 Prozent von 2.697 €/m² auf aktuell 2.329 €/m², womit dieser Bezirk trotz der deutlichen Korrektur das höchste durchschnittliche Preisniveau beibehält. Auch in absoluten Zahlen verzeichnet das Zentrum mit 780 bis 10.500 €/m² die größte Preisspanne aller Bezirke. Überdurchschnittlich stark fielen die Bodenrichtwerte zudem in Bonn-Castell mit minus 8,8 Prozent und in der Südstadt mit minus 8,6 Prozent.

Die Südstadt positioniert sich mit 1.215 €/m² als zweitteuerster Bezirk, gefolgt von Ückesdorf mit 1.008 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Röttgen mit 342 €/m² und einem vergleichsweise moderaten Rückgang von 2,3 Prozent, was die geringste Abwertung im gesamten Stadtbezirk darstellt. Die mittleren Preissegmente zwischen 600 und 900 €/m² umfassen mit Bezirken wie Graurheindorf, Buschdorf und Tannenbusch die größte Gruppe, wobei auch hier Rückgänge zwischen 5,0 und 7,4 Prozent zu verzeichnen sind. Auffällig ist die Nordstadt, die trotz eines durchschnittlichen Bodenrichtwerts von 710 €/m² einen Maximalwert von 2.900 €/m² aufweist, was auf einzelne besonders gefragte Lagen hindeutet.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert für den Stadtbezirk Bonn liegt im Jahr 2026 bei 579 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang um 23 €/m² oder 3,8 % gegenüber dem Vorjahr 2025. Nach dem zwischenzeitlichen Anstieg auf 602 €/m² im Jahr 2025 setzt sich damit die volatile Entwicklung der jüngsten Jahre fort.

Besonders auffällig ist die langfristige Aufwärtsentwicklung von 2000 bis 2021, in der sich der Bodenrichtwert von 229 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 642 €/m² nahezu verdreifachte. Den stärksten absoluten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 59 €/m² oder 24,4 %, während in der Phase zwischen 2015 und 2018 besonders dynamische Steigerungen zu beobachten waren, mit Zuwächsen von durchschnittlich über 8 % pro Jahr. Der Zeitraum von 2017 bis 2018 markiert dabei mit einem Anstieg von 55 €/m² beziehungsweise 43 €/m² die intensivste Wachstumsphase.

Die jüngere Entwicklung ab 2022 zeigt eine deutliche Trendwende mit erheblichen Schwankungen. Nach dem Rekordjahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 62 €/m² oder 9,7 %, der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Die Jahre 2024 bis 2026 sind durch Instabilität gekennzeichnet, wobei der Wert 2024 nahezu stagnierte, 2025 wieder auf 602 €/m² anstieg, um 2026 erneut auf 579 €/m² zurückzufallen und damit unter dem Niveau von 2020 zu liegen.

Im Stadtbezirk Bonn zeigen sämtliche Postleitzahlgebiete eine rückläufige Entwicklung der Bodenrichtwerte. Die stärksten Rückgänge verzeichnen die PLZ-Gebiete 53127 mit -5,0 % und 53125 sowie 53175 mit jeweils -4,9 %, während die übrigen Gebiete Rückgänge zwischen -1,9 % (53121) und -3,8 % (53115) aufweisen. Besonders bemerkenswert ist die Preisspanne von 290 €/m² bis 10.000 €/m², wobei die Maximalwerte in den Gebieten 53113 und 53111 auf einzelne hochpreisige Lagen hindeuten.

Das Preisniveau variiert erheblich zwischen den einzelnen Postleitzahlgebieten: Während die Gebiete 53111 und 53113 mit durchschnittlichen Bodenrichtwerten von 1.227 €/m² beziehungsweise 1.080 €/m² die Spitzenposition einnehmen, liegen die Gebiete 53177 und 53175 mit 290 €/m² beziehungsweise 291 €/m² am unteren Ende. Die zentral gelegenen Bereiche 53115, 53117 und 53119 bewegen sich mit Werten zwischen 578 €/m² und 896 €/m² im mittleren Segment, wobei auch hier durchweg negative Veränderungsraten von -2,4 % bis -3,8 % zu verzeichnen sind.

Die Bodenrichtwerte in Bonn zeigen eine durchgehend rückläufige Entwicklung über alle Stadtteile hinweg. Bad Godesberg verzeichnet mit 635 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert, gefolgt von Beuel mit 595 €/m² und Hardtberg mit 586 €/m². Der Stadtbezirk weist mit 579 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert auf, verzeichnet jedoch mit -3,8 % gleichzeitig den stärksten prozentualen Rückgang im Vergleich zum Vorjahr.

Besonders auffällig sind die extremen Spannweiten innerhalb der einzelnen Gebiete. Während Bad Godesberg eine Preisspanne von 165 €/m² bis 1.400 €/m² aufweist, zeigt der Stadtbezirk mit einem Maximalwert von 10.000 €/m² einen außergewöhnlichen Ausreißer. Beuel präsentiert sich mit einer Spanne von 260 €/m² bis 1.110 €/m² als das homogenste Gebiet. Die Preisrückgänge bewegen sich in einer engen Bandbreite zwischen -3,2 % in Bad Godesberg und -3,8 % im Stadtbezirk, was auf eine stadtweite Marktkorrektur hindeutet.

Die Grundstückspreise in Bonn-Stadtbezirk sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bonn-Stadtbezirk gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bonn-Stadtbezirk kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bonn-Stadtbezirk gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bonn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bonn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bonn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.