Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wesel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 160 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 160 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 240 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Blumenkamp mit 100 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Wesel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Wesel finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Wesel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wesel liegt im Jahr 2026 bei 160 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. In 2025 war bereits ein Anstieg um 7 €/m² beziehungsweise 4,6 % gegenüber 2024 zu verzeichnen, womit sich die Werte nach einer zweijährigen Schwächephase wieder stabilisiert haben.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 haben sich die Bodenrichtwerte in Wesel von 60 €/m² auf 160 €/m² mehr als verdoppelt, was einer Gesamtsteigerung von 166,7 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Werte zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 115 €/m² auf 170 €/m² anstieg. Den höchsten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 25,0 %, während 2017 mit einem Plus von 15 €/m² den größten absoluten Zuwachs aufwies.

Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 16 €/m² beziehungsweise 9,4 % auf 154 €/m² zurückgingen. Diese Korrektur beendete abrupt eine mehrjährige Wachstumsphase und markiert den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Stagnation in 2023 bei 154 €/m² erholten sich die Werte ab 2024 moderat, erreichen 2026 jedoch noch nicht wieder das Höchstniveau von 2021.

In Wesel zeigt sich ein überwiegend stabiles Bodenrichtwert-Niveau mit nur punktuellen Entwicklungen. Während die Postleitzahlgebiete 46483 und 46485 keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr aufweisen, verzeichnet das Gebiet 46487 einen Anstieg von 4,8 % von 105 €/m² auf aktuell 110 €/m². Bemerkenswert ist die deutliche Spreizung der Bodenwerte innerhalb der Stadt: Das PLZ-Gebiet 46483 erreicht mit durchschnittlich 230 €/m² den höchsten Wert und liegt damit mehr als doppelt so hoch wie das Gebiet 46487, das mit 110 €/m² den niedrigsten Durchschnitt aufweist.

Die Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete verdeutlichen zudem die unterschiedlichen Lagen. Während im Gebiet 46483 Werte zwischen 75 €/m² und 840 €/m² dokumentiert sind, bewegen sich die Bodenrichtwerte in den Gebieten 46485 und 46487 in deutlich engeren Bandbreiten zwischen 50 €/m² und 250 €/m² beziehungsweise 75 €/m² und 195 €/m². Der Maximalwert von 840 €/m² im PLZ-Gebiet 46483 stellt dabei den absoluten Spitzenwert im gesamten Weseler Stadtgebiet dar.

Die Grundstückspreise in Wesel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wesel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wesel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wesel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wesel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wesel

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wesel:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Wesel variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Wesel für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.