Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dinslaken 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 245 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 320 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Grafschaft mit 135 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Dinslaken wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Dinslaken finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Dinslaken werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dinslaken liegt im Jahr 2026 bei 250 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 entspricht dies einem Anstieg von 5 €/m² oder 2,0 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 93 €/m² auf 250 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 168,8 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert innerhalb von fünf Jahren von 192 €/m² auf 261 €/m² kletterte – ein Anstieg von 35,9 %. Der stärkste Einzeljahresanstieg wurde dabei 2017 mit 22 €/m² oder 11,5 % verzeichnet.

Die jüngere Entwicklung seit 2022 weicht merklich vom langjährigen Aufwärtstrend ab. Nach dem Höchststand von 261 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 25 €/m² oder 9,6 % auf 236 €/m². Die Jahre 2023 und 2024 stagnierten weitgehend auf diesem Niveau, bevor 2025 mit 4,3 % Zuwachs wieder eine positive Entwicklung einsetzte, die sich 2026 mit moderaten 2,0 % fortsetzt.

In Dinslaken zeigen die Bodenrichtwerte über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg eine bemerkenswerte Stagnation mit einer Veränderungsrate von 0,0 % im Vergleich zum Vorjahr. Das höchste durchschnittliche Preisniveau findet sich im Gebiet 46535 mit 275 €/m², gefolgt von 46539 mit 240 €/m² und 46537 mit 230 €/m². Besonders auffällig ist die extreme Preisspanne im PLZ-Gebiet 46535, wo die Werte zwischen 116 €/m² und 1.100 €/m² variieren – eine Differenz, die auf sehr heterogene Lagen innerhalb dieses Postleitzahlbereichs hindeutet.

Die beiden anderen Gebiete zeigen deutlich homogenere Strukturen: In 46537 bewegen sich die Bodenrichtwerte in einem relativ engen Korridor von 100 €/m² bis 300 €/m², während 46539 mit einer Spanne von 100 €/m² bis 380 €/m² ebenfalls moderatere Unterschiede aufweist. Der Maximalwert von 1.100 €/m² in 46535 stellt nicht nur den absoluten Spitzenwert in Dinslaken dar, sondern liegt mehr als dreifach über dem höchsten Wert der anderen Postleitzahlgebiete.

Die Grundstückspreise in Dinslaken sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dinslaken gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dinslaken kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dinslaken gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dinslaken zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dinslaken

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dinslaken:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Dinslaken variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Dinslaken für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.