Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zemmer 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Zemmer liegt bei 87 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 7,4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Zemmer entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 87 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 81 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,4%.
Die Bodenrichtwerte für Zemmer wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Zemmer werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 87 | 7.4 % | 50 | 120 |
| Gewerbe | 27 | 0.0 % | 26 | 35 |
| Landwirtschaft | 1,17 | 0.0 % | 0,8 | 1,3 |
| Forstwirtschaft | 0,35 | 0.0 % | 0,35 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Zemmer (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Zemmer liegt aktuell bei 87 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 81 €/m² entspricht das einem Anstieg um 6 €/m² beziehungsweise 7,4 %. Damit liegt der Wert deutlich über dem bisherigen Höchststand von 86 €/m² aus dem Jahr 2021.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 30 €/m² auf 87 €/m² fast verdreifacht, was einem Zuwachs von 190,0 % entspricht. Die Entwicklung verlief in mehreren Phasen: Zwischen 2002 und 2007 stieg der Wert von 32 €/m² auf 54 €/m², wobei 2003 mit 25,0 % der stärkste prozentuale Anstieg des gesamten Zeitraums verzeichnet wurde. Nach einem leichten Rückgang auf 49 €/m² im Jahr 2009 stagnierte der Wert von 2010 bis 2012 bei 52 €/m².
Seit 2013 zeigt sich ein überwiegend kontinuierlicher Aufwärtstrend. Besonders dynamisch verlief die Phase von 2016 bis 2018, in der der Bodenrichtwert von 58 €/m² auf 76 €/m² zulegte, mit 12,7 % im Jahr 2017 als stärkstem Einzelanstieg dieser Phase. Nach dem Höchststand von 86 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 der deutlichste Rückgang der letzten Jahre um 8 €/m² beziehungsweise 9,3 % auf 78 €/m². Nach einer leichten Abschwächung auf 77 €/m² im Jahr 2023 setzte 2024 mit 81 €/m² die Erholung ein, die sich zuletzt fortsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 86 €/m² | 7.5 % |
| 2022 | 78 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 77 €/m² | -1.3 % |
| 2024 | 81 €/m² | 5.2 % |
| 2026 | 87 €/m² | 7.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Orenhofen | 78 | 0.0 % | 2.7 |
| Kordel | 108 | 0.0 % | 5.9 |
| Speicher | 87 | 0.0 % | 6.0 |
| Schweich | 385 | 0.0 % | 6.3 |
| Föhren | 190 | 0.0 % | 6.5 |
| Herforst | 75 | 0.0 % | 6.7 |
| Welschbillig | 112 | 0.0 % | 7.6 |
| Hetzerath | 160 | 0.0 % | 8.5 |
| Binsfeld | 70 | 0.0 % | 9.2 |
| Kenn | 285 | 0.0 % | 9.5 |
| Newel | 155 | 0.0 % | 9.8 |
| Dudeldorf | 58 | 0.0 % | 10.4 |
| Longuich | 230 | 0.0 % | 10.7 |
| Sehlem | 110 | 0.0 % | 10.8 |
| Spangdahlem | 44 | 0.0 % | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Zemmer mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Zemmer sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zemmer gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zemmer kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zemmer gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Zemmer?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Zemmer zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zemmer
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zemmer:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westeifel-Mosel
Im Viertheil 24
54470 Bernkastel-Kues
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
vermka-wem@vermkv.rlp.de.Telefon:
06531 5017-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westeifel-Mosel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Zemmer erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS RLP nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Trier-Saarburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Zemmer werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Trier-Saarburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Zemmers. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 26.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Zemmer sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Trier-Saarburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Zemmer werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Zemmer wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Zemmer wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Zemmer befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de