Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Plauen 2024

Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Plauen? Wie haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren entwickelt? Wo finde ich den Bodenrichtwert für meinen Stadtteil? Das und noch vieles mehr zu Bodenrichtwerten in Plauen finden Sie im Folgenden.
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05.11.2024
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Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Plauen liegt bei 45 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 11.8% gefallen.
  • Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 135 €/m².
  • Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Steinsdorf und liegt bei 17 €/m².

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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Plauen entwickelt?

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 45 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 11.8%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 135 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Steinsdorf mit 17 €/m².

Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Plauen finden Sie in der unteren Tabelle.

RankStadtteil⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
1
Altstadt
13553390
2
Dobenau
9549360
3
Bärenstein
9029110
4
Schloßberg
8553390
5
Bahnhofsvorstadt
7554255
6
Reißiger Vorstadt
742693
7
Syratal
7319100
8
Neundorfer Vorstadt
727100
9
Reusa mit Sorga
673284
10
Neundorf
653682
10
Neustadt
6544110
10
Siedlung Neundorf
651991
13
Preißelpöhl
643293
14
Reichenbacher Vorstadt
623280
15
Hammertorvorstadt
572685
16
Obere Aue
531785
17
Alt Chrieschwitz
462666
17
Südvorstadt
461772
19
Reißig
451381
20
Oberlosa
412760
21
Straßberg
412577
22
Haselbrunn
3926100
23
Kleinfriesen
382584
24
Stöckigt
372351
25
Thiergarten
362351
26
Ostvorstadt
323265
26
Reinsdorf
322790
28
Kauschwitz
281855
29
Hofer Vorstadt
271769
29
Zwoschwitz
272559
31
Jößnitz
2623100
32
Großfriesen
252570
33
Unterlosa
211636
34
Röttis
191335
35
Meßbach
181631
36
Steinsdorf
171717

Die Analyse der durchschnittlichen Bodenrichtwerte zeigt, dass diese in der betrachteten Stadt eine erhebliche Spanne aufweisen. Während der höchste Durchschnittswert bei 135 €/m² liegt, findet sich der niedrigste Durchschnittswert bei 17 €/m².

Bei den Extremwerten ist zu erkennen, dass der maximale Bodenrichtwert mit 390 €/m² deutlich über dem höchsten Durchschnittswert liegt, während der minimale Bodenrichtwert mit 7 €/m² weit unter dem niedrigsten Durchschnittswert angesiedelt ist.

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Plauen (2001-2024)

Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Plauen von 19 €/m² im Jahr 2000 auf 45 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.

Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 25 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 45 €/m² sank.

In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 53 €/m² auf 45 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.

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Bodenrichtwerte nach Postleitzahl

RankPLZ⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
108523827390
208529552584
3085253813255
4085273610185
5085472617100
608541231270

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Plauen variiert zwischen 23 €/m² und 82 €/m². Diese Spanne zeigt auf, dass es innerhalb der Stadt signifikante Unterschiede in der Bewertung von Grundstücken gibt, wobei der höchste Durchschnittswert in der Postleitzahl 08523 zu verzeichnen ist.

Die Extremwerte der Bodenrichtwerte in Plauen reichen von 7 €/m² bis hin zu 390 €/m². Solche Spitzenwerte sind zwar für ein umfassendes Bild der Bodenmarktsituation in Plauen von Interesse, jedoch ist der durchschnittliche Bodenrichtwert aussagekräftiger für die generelle Tendenz der Grundstückspreise in den jeweiligen Postleitzahlenbereichen.

Bodenpreise in Plauen nach Nutzungsart

StadtteilGewerbe (in €/m2)Landwirt (in €/m2)Forstwirt (in €/m2)
Alt Chrieschwitz
270,830,29
Altstadt
---
Bahnhofsvorstadt
32--
Bärenstein
320,820,29
Dobenau
29-0,29
Großfriesen
160,830,29
Hammertorvorstadt
291,020,29
Haselbrunn
270,80,29
Hofer Vorstadt
270,820,29
Jößnitz
80,910,3
Kauschwitz
100,910,31
Kleinfriesen
230,830,29
Meßbach
90,970,3
Neundorf
140,820,29
Neundorfer Vorstadt
271,03-
Neustadt
290,82-
Obere Aue
280,82-
Oberlosa
120,810,29
Ostvorstadt
280,790,29
Preißelpöhl
-1,120,29
Reichenbacher Vorstadt
320,82-
Reinsdorf
180,810,29
Reißig
280,80,29
Reißiger Vorstadt
270,820,29
Reusa mit Sorga
240,770,29
Röttis
-0,760,29
Schloßberg
29--
Siedlung Neundorf
270,820,3
Steinsdorf
80,960,3
Stöckigt
290,830,29
Straßberg
110,950,3
Südvorstadt
240,820,29
Syratal
200,820,29
Thiergarten
110,820,29
Unterlosa
110,810,29
Zwoschwitz
1010,31

Bodenrichtwerte benachbarter Städte

Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die

Bundeslandseite von Sachsen.
Stadtteil⌀ (in €/m2)Min (in €/m2)Max (in €/m2)Distanz (in km)
Theuma2312567.4
Neuensalz1912457.5
Pöhl1911727.9
Rosenbach (Vogtland)1510498.6
Tirpersdorf1210519.3
Oelsnitz (Vogtland)2010779.7
Bergen14145210.8
Weischlitz1377011.1
Elsterberg1975312.2
Limbach32135012.6
Treuen23138512.8
Werda13113613.5
Bösenbrunn11104513.8
Netzschkau2375214.3
Neustadt (Vogtland)2055914.5
Pausa-Mühltroff15105014.6

Sind die Grundstückspreise in Plauen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?

Die Grundstückspreise in Plauen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Plauen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

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Erläuterung

Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Plauen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Plauen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:

Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Plauen?

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Plauen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen können Sie über BORIS Sachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Plauen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Plauen:

Adresse:

Gutachterausschuss des Landkreises Vogtlandkreis

Postplatz 5

08523 Plauen

Website:

www.vogtlandkreis.de

E-Mail:

gutachterausschuss@vogtlandkreis.de

Telefon:

+49 3741 300 2345

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

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Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Plauen